Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Гаджировой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ы к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному ООО «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному ООО «БТИ <адрес>».

В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. С целью создания комфортных условий проживания она установила в квартире автономную систему отопления и подготовила технические условия на реконструкцию системы газоснабжения в связи с переходом на систему индивидуального отопления с установкой отопительного газового котла взамен проточного газового нагревателя. Также была выполнена рабочая документация по реконструкции системы газоснабжения, после чего в квартире истца было установлено необходимое оборудование. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано. Истец полагает, что выполненное переустройство системы отопления не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу опасности для жизни и здоровья окружающих, так как все работы по переустройству системы отопления были проведены в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц привлечены ООО «Апрель», АО «Газпром газораспределение Калуга».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, третьи лица ООО «Апрель», АО «Газпром газораспределение Калуга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представителей в суд не направили.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение №, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пятиэтажный многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, имеет центральное отопление, что следует из технического паспорта № (л.д. 2 оборот).

В 2025 году АО «Газпром газораспределение <адрес>» подготовлена рабочая документация реконструкции системы газоснабжения квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> связи с переходом на систему индивидуального отопления с установкой котла взамен проточного газового нагревателя.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение <адрес>» и ФИО1 заключен договор № о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ <адрес>» № по обследованию строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в жилом помещении произведено переустройство: переход с центрального отопления на индивидуальное за счет демонтажа газовой колонки и установки индивидуального газового котла с устройством вытяжки в существующий дымоход от газовой колонки. В результате переустройства общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м, в том числе жилая 36,7 кв.м (с балконом площадью 2,4 кв.м). Произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Настоящее обследование строительных конструкций оценивает их техническое состояние и фактическую несущую способность. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположена на 5-ом этаже в 5-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно сведениям в предоставленном техническом заключении №, разработанного ООО «БТИ <адрес>», отражена информация о произведенном переустройстве в квартире. Переустройство произведено в части установки индивидуального отопительного газового котла в помещении кухни (пом.3) взамен существующей газовой колонки с целью перехода с центрального отопления на отопление с использованием индивидуального источника теплоснабжения. В связи с отсутствием в санитарных нормах и правилах требований к поквартирному газоснабжению в многоквартирных жилых домах санитарно-эпидемиологическая экспертиза установки индивидуального газового котла в квартире учреждением не проводится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истцу было отказано.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии подпунктом «в» пункта 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 6 указанных Правил определяет, что в состав общего имущества включается и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из технического паспорта № на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в пятиэтажном многоквартирном жилом доме расположено 70 квартир.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выдаче решения на установку индивидуального котла отопления в квартире, согласно которому в голосовании приняли участие собственники 39 квартир. Согласие других собственников помещений в многоквартирном доме на изменение системы отопления в квартире с центральной на индивидуальную истец не получала.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство системы отопления истцом получено не было.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца ФИО1 о том, что на переустройство системы отопления не требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть признаны состоятельными.

Система центрального отопления в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме.

Проведенное истцом переустройство, заключающееся в переводе принадлежащей ей квартиры с центрального на индивидуальное отопление, привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, на такое переустройство необходимо получение согласие всех собственников. Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2023 года № 18-КГ22-158-К4.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ы к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.