77RS0030-02-2022-005884-27

Дело № 2-3148/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 сентября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Гаражно-стояночному потребительскому кооперативу «Искра-Авто 2» о прекращении права собственности, признании помещений общим имуществом членов кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются членами Гаражно-стояночного потребительского кооператива «Искра-Авто 2». Решениями суда за истцами признано право собственности на отдельные машино-места № 23 - 32. Указанные машино-места входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001050:2980 площадью 384,2 кв. м. по адресу: адрес. Право собственности данное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком. При оформлении прав истцов на машино-места корректировка площади помещения с кадастровым номером 77:01:0001050:2980 в сторону уменьшения не производилась. Таким образом, возникает ситуация двойного налогообложения. Данная ситуация нарушает права истцов. Кроме того, комната 6 площадью 58,1 кв. м. и комната 7 площадью 141,9 кв. м. помещения I не входят в площадь выделенных машино-мест, предназначены исключительно для проезда автомобилей к местам парковки и последующего прохода к выходам из подземной стоянки. Поскольку в помещении все машино-места оформлены в собственность, то в силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 315-ФЗ площади, предназначенные для прохода и проезда, являются общим имуществом собственников машино-мест. Претензию истцов оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи истцы просили суд прекратить право собственности Гаражно-стояночного потребительского кооператива «Искра-Авто 2» на помещение I, комнаты 8-16 по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:01:0001055:3019, 77:01:0001055:3020, 77:01:0001055:3021, 77:01:0001055:3022, 77:01:0001055:3023, 77:01:0001055:3024, 77:01:0001055:3025, 77:01:0001055:3026, 77:01:0001055:3027; признать помещение I, комнаты 6 и 7, помещениями общего пользования и общим имуществом членов Гаражно-стояночного потребительского кооператива «Искра-Авто 2», прекратить право собственности ответчика на эти помещения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Гаражно-стояночного потребительского кооператива «Искра-Авто 2» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу данного Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу данного Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

Частью 3 указанной статьи установлено, что в случае, если до дня вступления в силу данного Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции данного Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ч. 5 указанной статьи, общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 данной статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Гаражно-стояночный потребительский кооператив «Искра-Авто 2» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001050:2980 площадью 384,2 кв. м., представляющего собой часть позвала здания по адресу: адрес, запись регистрации от 20 апреля 2005 г.

Решениями Хамовнического районного суда адрес за истцами признано право собственности на машино-места:

- за ФИО1 - № 24, кадастровый номер 77:01:0001055:3019,

- за ФИО2 - № 25, кадастровый номер 77:01:0001055:3020,

- за ФИО4 - № 26, кадастровый номер 77:01:0001055:3021,

- за ФИО3 - № 27, кадастровый номер 77:01:0001055:3022,

- за ФИО5 - № 28, кадастровый номер 77:01:0001055:3023, № 29, кадастровый номер 77:01:0001055:3024, № 30, кадастровый номер 77:01:0001055:3025, № 31, кадастровый номер 77:01:0001055:3026,

- за ФИО6 - № 32, кадастровый номер 77:01:0001055:3027.

Согласно выпискам из ЕГРН указанные машино-места расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001055:1039.

Подвал здания по адресу: адрес, включает в себя девять машино-мест, а также помещения № 1 площадью 146,7 кв. м., № 2 площадью 47,8 кв. м, № 3 площадью 6,3 кв. м, № 4 площадью 31,4 кв. м., № 5 площадью 25,3 кв. м., № 6 площадью 58,1 кв. м., № 7 площадью 141,9 кв. м.

Факт принадлежности машино-мест истцам, отсутствие у ответчика права собственности на признанные за истцами помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001055:3019, 77:01:0001055:3020, 77:01:0001055:3021, 77:01:0001055:3022, 77:01:0001055:3023, 77:01:0001055:3024, 77:01:0001055:3025, 77:01:0001055:3026, 77:01:0001055:3027 Гаражно-стояночным потребительским кооперативом «Искра-Авто 2» не оспаривается.

Спор между сторонами относительно принадлежности помещений, необходимых для прохода или проезда к машино-местам, также отсутствует.

При таких обстоятельствах стороны имеют возможность оформить соответствующее соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности и обратиться за регистрацией изменений в предусмотренном законом порядке.

Оснований для разрешения данных вопросов в судебном порядке не имеется, поскольку судебные инстанции не могут подменять собой регистрирующие органы.

При таких обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Гаражно-стояночному потребительскому кооперативу «Искра-Авто 2» о прекращении права собственности, признании помещений общим имуществом членов кооператива - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья