Решение по делу № 2-1525/2023 от 31.03.2023

Дело №2-1525/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-000106-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием пом. прокурора Дмитриевой Я.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело № 2-1163/22 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения равнозначного благоустроенного жилого помещения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав следующее.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 09.12.2022 № 1110 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В жилом помещении зарегистрирована ФИО2.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление с приложением копии постановления Администрации г.о. Самара «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома», а также уведомление с приложенным проектом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила

1 054 763 рубля, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 884 485 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 120 612 рублей, услуги риэлтора 45 000, услуги грузоперевозок 4 667 рублей.

Ответчик отказалась от заключения соглашения.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО2 доли <данные изъяты> жилого помещения за 1 054 763 рубля, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 884 485 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 120 612 рублей, услуги риэлтора 45 000, услуги грузоперевозок 4 667 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на долю 14/130 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на долю 14/130 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; спять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и просит обязать ДУИ г.о. Самара предоставить ей в собственность взамен аварийного и непригодного для проживания равнозначное, благоустроенное жилое помещение, расположенное в черте <адрес> отвечающее санитарным и техническим нормам

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ДУИ г.Самары. Встречные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Дмитриевой Я.С., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирована, что подтверждается адресной справкой.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно Отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 1 054 763 руб.

Из материалов дела также установлено, что ФИО2 уведомлена о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Однако, к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

ФИО2 выбрала способ обеспечения своих прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО2 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик ФИО2 отказалась от предоставления ей выкупной цены и намерена воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает её права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления в собственность ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение- <данные изъяты> доли по адресу: <адрес>, признав право на указанную долю за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО2 равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено -07.04.2023г.

Председательствующий- Османова Н.С.