№ 2-894/2025
УИД 03RS0014-01-2025-000547-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Октябрьский 27 мая 2025 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Ибрагимовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> по цене 1 062 000 руб. По условиям договора оплата стоимости квартиры в размере 1 062 600 руб. уплачивается покупателем продавцу на основании Постановления Правительства РФ от 15.09.2011 №322 «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на основании Сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее по тексту – Государственный жилищный сертификат) и осуществляется путем перечисления указанных денежных средств со счета покупателя ФИО5 на счет продавца ФИО4 после предоставления зарегистрированного в Октябрьском отделе Управления Росреестра по РБ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в Государственном Комитете РБ по строительству и архитектуре (п. 5). Обязательства по уплате денежных средств за квартиру истцом исполнено за счет вышеуказанного Государственного жилищного сертификата, по мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» принял денежные средства в размере 1 062 600 руб. право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5 с обременением права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залогодержателем указан ФИО4 По акту приема-передачи ФИО5 передала ОАО «Сбербанк России» договор на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако установленное обременение не позволяет истцу в полной мере пользоваться всеми законными правами на жилое помещение. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о его наследниках истец не располагает.
ФИО1 просит суд Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО4: ФИО2, ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям, заявленным к ФИО4 прекращено.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу действовавшего в спорный период п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Покупатель) и ФИО4 Продавец) заключен договор купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 1 062 000 руб.
По условиям договора оплата стоимости квартиры в размере 1 062 600 руб. уплачивается покупателем продавцу на основании Постановления Правительства РФ от 15.09.2011 №322 «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на основании Государственного жилищного сертификата и осуществляется путем перечисления указанных денежных средств со счета покупателя ФИО5 на счет продавца ФИО4 после предоставления зарегистрированного в Октябрьском отделе Управления Росреестра по РБ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в Государственном Комитете РБ по строительству и архитектуре (п. 5).
Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5 с обременением права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залогодержателем указан ФИО4
Обязательства по уплате денежных средств за квартиру истцом исполнено за счет вышеуказанного Государственного жилищного сертификата, по акту приема-передачи ФИО5 передала ОАО «Сбербанк России» договор на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, обременение на квартиру до настоящего времени не снято.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
За истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство являются ответчика ФИО2 и ФИО3
Таким образом, оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу о прекращении обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись О.В. Алексеева
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10.06.2025.
Подлинный судебный акт подшит в деле № 2-894/2025 (УИД 03RS0014-01-2025-000547-16) Октябрьского городского суда Республики Башкортостан.