Дело № 2-110/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000182-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костырченко Т.А.,
при секретаре Карпенко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Третьяковского района Алтайского края к ФИО1, Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о прекращении права собственности на нежилое здание и снятии с государственного кадастрового учета,
установил:
Администрации Третьяковского района Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1, Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о прекращении права собственности на нежилое здание и снятии с государственного кадастрового учета, указывая, что согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прекращения права собственности на него.
Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.
Согласно акту обследования от 07.02.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 22:50:140003:468 в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости расположенного по адресу: с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края, ул. Кирова 146, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.
Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Таким образом, нежилое помещение общей площадью 11,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, утратило свойства объекта гражданских прав, прекратило свое существование в связи с уничтожением, собственник в течение трех лет после разрушения дома не принял мер к его восстановлению. <адрес> имеет право обратиться в суд с требованиями о прекращении права собственности фактически прекратившего существование нежилого объекта и о снятия нежилого помещения с кадастрового учета. Собственнику объекта было направлено письмо с предложением о снятии с государственного кадастрового учета фактически прекратившего существование нежилого объекта.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Просил прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 22:50:140003:468, расположенное по адресу: <адрес> и снять его с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.
В судебном заседании представитель истца Администрации Третьяковского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета Третьяковский район Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 5, 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 11 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прекращения права, а также одновременно ограничения права или обременения объекта недвижимости (при условии наличия записей о государственной регистрации права, об ограничении права или обременении данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости) в случае прекращения существования здания, сооружения, расположенных в них помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации осуществляются также на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления и прилагаемых к такому заявлению акта осмотра места нахождения объекта недвижимости, подготовленного в порядке, предусмотренном пунктом 5 части 6 статьи 69.1 настоящего Федерального закона, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, письменного согласия собственника (собственников) объекта недвижимости (собственника (собственников) всех помещений или машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) на осуществление государственной регистрации прекращения права (при условии наличия записей о государственной регистрации права собственности или иного вещного права (права хозяйственного ведения или права оперативного управления) на данный объект недвижимости (помещения или машино-места, расположенные в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) в Едином государственном реестре недвижимости), документа, подтверждающего факт возникновения чрезвычайной ситуации (в случае, если данный объект недвижимости прекратил существование в связи с наступлением чрезвычайной ситуации). При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуются.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 22:50:140003:468 стоит нежилое здание насосная станция, площадью 11.8 кв.м., 1976 года строительства, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Староалейское МОКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1
Актом обследования от 07.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, при осмотра места нахождения нежилого здания «Насосная станция» с кадастровым номером 22:50:140003:468, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание полностью прекратило существование в связи с его уничтожением.
Из решений Третьяковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по искам Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения следует, что представителями Администрации Староалейского сельсовета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились осмотры здания по адресу: <адрес>, в результате которых установлено, что по указанному адресу расположены два заброшенных полуразрушенных здания, ранее принадлежавших Староалейскому МОКХ, здания не пригодны для эксплуатации, отсутствуют пол, окна и двери, стены наполовину разрушены, каких-либо вывесок на здании, свидетельствующих о нахождении юридического лица, не обнаружено, никаких следов производственной деятельности в ходе осмотра также не установлено, офис отсутствует.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, прекратило существование в связи с его уничтожением.
Доказательств принятия каких-либо мер по восстановлению указанного здания суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением существования здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:50:140003:468, оно подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а государственная регистрация права ФИО1 подлежит прекращению.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Поскольку исковые требования заявлены о прекращении зарегистрированного права ФИО1, и которая является ответчиком по делу, права Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края не оспариваются, Администрация Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края не является распорядителем земельного участка, на котором расположено здание, соответственно, требования предъявленные к Администрация Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, как к ненадлежащему ответчику, удовлетворению не подлежат, исковые требования Администрации Третьяковского района Алтайского края к ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Третьяковского района Алтайского края к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое здание и снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить.
Право собственности ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратить.
Нежилое здание с кадастровым номером 22:50:140003:468, расположенное по адресу: <...> снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.
В удовлетворении требований к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края отказать.
Разъяснить ответчику право на подачу в Третьяковский районный суд Алтайского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025
Судья Т.А. Костырченко