РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре Рудаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ачинска, ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности на дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и по встречному иску ФИО3, ФИО2 к администрации г. Ачинска, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненного иска обратилась к Администрации г. Ачинска, Голубь О.В., ФИО2 с исковыми требованиями о прекращении права долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, признании данного жилого дома домом блокированной застройки и признании за ФИО1 права собственности на блок площадью 63,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: г. <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от 16.03.2010 г. истцу принадлежит право собственности 3/5 доли в жилом доме расположенном по адресу г. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м. Истцом было принято решение о признании вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, а также это не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 3,48).

Голубь О.В., ФИО2 обратились к Администрации г. Ачинска, ФИО1 со встречными исковыми требованиями о выделении истцам в натуре на праве собственности 2/5 доли дома с кадастровым номером № общей площадью 72,7 кв.м по адресу <адрес>, признании 2/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признании за истцами по ? доли за каждой в праве собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о праве на наследство Голубь О.В. и ФИО2 принадлежат на праве собственности по 1/5 доли каждой в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м. Истцами принято решение о признании вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, а также это не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 49,63).

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 60), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и допуске к участию в деле в качестве ее представителя ФИО4 (л.д. 82).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 82).

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) Голубь О.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 54,59,61-62), представили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 64), а также указали, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель Администрации г. Ачинска в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 54). Представитель ответчика по доверенности (л.д. 42) ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что площадь блока занимаемого ФИО1 с учетом сеней не превышает 57,1 кв.м., согласно представленным замерам, таким образом, требования ФИО1, являющейся долевым собственником жилого дома, о признании права собственности на все здание общей площадью 63,8 кв.м. не обосновано (л.д. 41).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2018 г. Голубь О.В. является собственником 1/5 доли жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 22).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.2021 г. ФИО2 является собственником 1/5 доли жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 23,32-33).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2010г. ФИО1 на основании договора от 16.03.2010 г. является собственником 3/5 доли жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м. (л.д. 24,25,32-33).

Выпиской из ЕГРН (л.д. 32-33) подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 05.12.2010 г., имеет площадь 72,7 кв.м.

Из технического плана здания от 03.10.2022. г. (л.д. 8-21) жилой дом по адресу <адрес> завершен строительством в 1951 году, материал наружных стен - деревянные, дом является жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 17) здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,8 кв.м., отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

В соответствии с техническим планом здания от 28.11.2022. г. (л.д. 66-81) здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 38,8 кв.м., отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

Согласно информации КУМИ Администрации г. Ачинска от 19.10.2022 г. (л.д. 37), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Из представленного в материалы дела заключения МКУ «Управление капитального строительства» от 14.12.2022 г. (л.д. 65) следует, что в жилом <адрес> возможно выделить 2/5 доли и признать доли блоком жилого дома блокированной застройки учитывая следующее: жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома блокированной застройки разделены капитальными стенами (имеют общую стену или стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Выдел долей в жилом доме с кадастровым номером № и признание их блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не является реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. В результате выдела долей и признание их блоком дома блокированной застройки площадь земельного участка под блоком жилого дома будет превышать предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (более 300 кв.м.).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников долей жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находящихся в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные требования Голубь О.В., ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных квартир в жилом доме, доли собственников помещений в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание долей в праве собственности на жилой дом домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 3/5 доли общей площадью 63,8 кв.м. в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух домов блокированной застройки.

Признать принадлежащие ФИО1 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 63,8 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 63,8 кв.м.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО3 и ФИО2 2/5 доли общей площадью 38,8 кв.м. в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Признать принадлежащие ФИО3 и ФИО2 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 38,8 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве собственности за каждой на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 38,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022 г.