РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Синякиной И.В., с участием
ФИО1 – представителя истца,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2023 по иску Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области к ФИО2 о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Администрация сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области обратилась с иском к ответчику ФИО2 с требованием обязать его заключить соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности и которое признано аварийным, но при этом ответчик уклоняется как от обмена жилья, так и от заключения соглашения об изъятии жилого помещения, что не позволяет органу местного самоуправления принять меры по сносу аварийного жилья.
Представителем истца заявленные требования были поддержаны,
Поддержаны требования в части обязать ответчика передать жилое помещение в собственность муниципального образования - сельское поселение Августовка на условиях возмещения стоимость жилого помещения путем выкупа последнего.
Ответчик исковые требования не признал, пояснив суду, что выкупная цена за квартиру мала и недостаточна для того, чтобы он приобрел себе жилое помещение, даже в месте регистрации – в <адрес>, а предлагаемое ему в замен аварийного жилое помещение не отремонтировано. На вопросы суда ответчик также пояснил, что в квартире в <адрес> не проживает более 10 лет, она непригодна для проживания, ввиду пожара, живет фактически в <адрес>, вещей в квартире нет; не оспаривал и то, что в доме, в котором расположена его квартира, также никто не проживает, так как дом признан аварийным. Сам дом отключен от электроснабжения. В квартире ответчика не имелось никогда водоснабжения, канализации, было только электроснабжение, за счет которого производилось отопление квартиры. Сам оценку квартиры он не производил, так как не видит в этом смысла.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты>, является единственным собственником жилого помещения - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Установлено, что в данной квартире ответчик не проживает уже более 10 лет ввиду непригодности ее для проживания, каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется.
Установлено также, что квартира расположена в жилом доме, который не находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.
Установлено, что право долевой собственности на земельный участок под <адрес>, не оформлено, сам участок относится к землям населенных пунктов. В частности, ответчик также не зарегистрировал в установленном порядке права собственности на земельный участок под указанным выше домом.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Из материалов дела следует, что ответчику направлялось извещение о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет рассматриваться вопрос о признании многоквартирного жилого <адрес>, аварийным.
Решение комиссии принималось в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», недействительным не признано.
ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании многоквартирного <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области принят порядок переселения граждан из аварийного жилья, предусматривающий порядок выплаты выкупной цены за аварийное жилое помещение, подлежащее сносу, которая определяется на основании отчета независимого оценщика. Равно как и предусмотрено право граждан – владельцев аварийного жилья получить взамен иное жилое помещение.
Установлено, что такая оценка была проведена ООО «Средняя Волга - 98» и было определено, что рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 475 000 рублей.
Установлено также и то, что рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, которая предлагалась ответчику взамен аварийной составляет 646 000 рублей.
Установлено, что ответчику направлялось извещение, в котором предлагалось заключить соглашения либо об обмене жилья, либо о получении соразмерной платы за аварийное жилье посредством его выкупа и передаче его в собственность муниципального образования.
Установлено, что ответчик не заключил подобных соглашений с истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее ответчику может быть и должно быть изъято у ответчика ввиду признания его аварийным, имеются исключительные обстоятельства принудительного отчуждение имущества для муниципальных нужд, при этом ответчик не оспорил в установленном порядке условия возмещения стоимости жилья, не оспаривает как факт признания жилого помещения аварийным, так и процедуру изъятия жилья.
Оснований для того, чтобы обязать ответчика заключить соглашение о передачи аварийного жилья с его выкупом не имеется, поскольку изначально ответчик уже уклонился от заключения подобного соглашения и в настоящее время необходимо принять решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, что не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, приведенным выше.
Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Принимая во внимание, что правовыми актами органа местного самоуправления не определен срок исполнения обязательства о выплате денежных средств в возмещение стоимости жилья, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить в администрацию сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области банковские реквизиты для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества в течение 7 дней со дня вступления в силу настоящего решения суда.
Решение об изъятия аварийного жилого помещения влечет за собой необходимость принятия решения о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и регистрации возникшего права собственности муниципального образования - сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области на спорное жилое помещение для получения правовых оснований муниципальному образованию распоряжаться изъятым жилым помещением.
На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Установить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, в размере 475 000 рублей за счет средств местного бюджета.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, предоставить в администрацию сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области банковские реквизиты для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества в течение 7 дней со дня вступления в силу настоящего решения суда.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2, <данные изъяты> рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права собственности муниципального образования - сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №.
В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.
Составление мотивированного решения отложить на срок пять дней.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
Решение подготовлено в окончательной форме 17 февраля 2023 года
Председательствующий