Решение по делу № 2-2043/2025 от 27.02.2025

Дело № 2-2043/2025

73RS0025-02-2025-000004-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 27 февраля 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заедания ФИО1 М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ООО «Мебельпроф» был заключен 06.12.2022 договор аренды №.... земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства с собственником объектов незавершенного строительства из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №...., площадью 9695 кв.м., расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования—производственные объекты на срок по 29.11.2025.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельном участке расположен объект с кадастровым №.... принадлежащий на праве собственности ФИО2

Дополнительным соглашением от 09.03.2023 к Договору №.... аренды земельного участка между Министерством и ФИО2 срок аренды продлен до 29.11.2028.

Согласно п. 4.6 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь- не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 и образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 368 руб. 75 коп.

В соответствии с п.6.5 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.02.2024 по 09.01.2025 составили 5 621 руб. 37 коп.

14.08.2024 истец уведомил ответчика, направив ему претензию, задолженность до настоящего времени не погашена, претензия осталась без ответа.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2001 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 59 368,75 руб., пени за период с 11.02.2024 по 09.01.2025 в размере 5 621,37 руб., а также пени с 10.01.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Истец - Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложения производства по делу от ответчика в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1 ст.611 ГК РФ).

Судом установлено, что 06.12.2022 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ООО «Мебельпроф», был заключен договор аренды №.... земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №...., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объекты, площадью 9695 кв.м..

Срок аренды Участка согласно п. 2.1 Договора, установлен с 29.11.2022 до 29.11.2025.

В соответствии с п. 4.6 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь- не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что в нарушение указанных условий Договора Арендатор арендную плату не оплачивает с 01.01.2024 по 31.07.2024 в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 368 руб. 75 коп., что подтверждается расчетом задолженности. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.6.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.02.2024 по 09.01.2025 составили 5 621 руб. 37 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании с 10.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Разрешая данные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом у истца возникло право взыскания процентов, предусмотренных договором, по дату фактического исполнения обязательства по возврату основного размера задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма задолженности по договору аренды земельного участка не погашена.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, приведенные нормы материального права, иск Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, паспорт серия №...., зарегистрирован по адресу: <...>, в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2022 №.... за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 59 368,75 руб., пени за период с 11.02.2024 по 09.01.2025 в размере 5 621,37 руб. Всего 64 990,12 руб.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени 10.01.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 4 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2025 года.