Решение по делу № 2-1135/2023 от 17.04.2023 - о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

40RS0026-01-2023-000429-38 Дело № 2-1135/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

17 апреля 2023 года <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Запад», с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-55-7Д-3/12/5(1), по условиям которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 38,90 кв.м., расположенную в 3 секции на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 55 микрорайон, жилой <адрес>Д, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, - передать ее истцу. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнил полностью, однако передача квартиры состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 401 рубль 78 копеек, денежную компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме 5 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в письменных возражениях иск не признал, заявил о снижении на основании ст.333 ГК РФ неустойки и штрафа, размер денежной компенсации морального вреда полагал завышенным, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ч. 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Запад», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-55-7Д-3/12/5(1), по условиям которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 38,90 кв.м., расположенную в 3 секции на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 55 микрорайон, жилой <адрес>Д (л.д.7-13).

В свою очередь истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену, которая составила 2 237 103 рубля (л.д. 15-19).

В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по договору передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств, стороной ответчика не оспорены.

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств того, что истец уклонялся от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Поскольку квартира передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем у последнего возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Проверив правильность представленного стороной истца расчета исковых требований, суд соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями законодательства, применен размер ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства (4,25 %), не оспорен ответчиком.

Рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 60 401 рубль 78 копеек (2 237 103 х 4,25% х 1/300 х 90 дней х 2).

Обращаясь к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, истец реализовал свои права, предусмотренные ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ. Факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства стороной ответчика не оспаривался, квартира не была принята ранее ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия строительных недостатков.

Учитывая характер допущенного нарушения, период неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд не находит оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку не представлены доказательства ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как следует текста искового заявления и существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, в которой указано на неисполненную застройщиком обязанность по передаче объектов долевого строительства в установленные договором сроки, предъявлены требования о выплате неустойки (л.д.20-24).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, суд взыскивает в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 32 700 рублей 89 копеек ((60 401,78 + 5 000)/2).

При этом, суд не находит оснований для снижения на основании ст. 333 ГК РФ указанной суммы штрафа, поскольку ответчик не предпринял каких-либо действий по исполнению предъявленных в претензии требований, после ее получения.

Вместе с тем, суд учитывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»); если же такие требования были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в связи с чем, руководствуясь ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 2 012 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 16.12.2009г.) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 60 401 рубль 78 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 700 рублей 89 копеек.

Предоставить ООО «ПИК –Запад» отсрочку в исполнении решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки в размере 60 401 рубль 778 копеек и штрафа в размере 32 700 рублей 89 копеек до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 012 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья Н.В. Романова