Дело № 2-1714/2023 73RS0001-01-2023-001156-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками <адрес> в <адрес>. В данной квартире была произведена перепланировка, а именно: поз.1 – уменьшение жилой площади, заделка части наружной стены, увеличение оконного блока; поз.2 – объединение кухни-коридор, демонтаж части наружной стены в пределах оконного проема с дверного блока; поз.3 – объединение ванной и туалета в сан.узле; заделка и пробивка дверного проема между п.2 и п.3. Кроме того, в квартире произведено переустройство, а именно: п.3 – перенос в ванной комнате раковины, что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области». На заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от Администрации города Ульяновска был получен отказ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м произведены без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство.

Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации «ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в <адрес> в <адрес> произведены следующие работы по переустройству (переоборудованию) и перепланировке: в результате визуально-измерительного исследования <адрес> в <адрес> с последующим сопоставлением полученных данных о проведенных работах по переустройству (переоборудованию) и перепланировке с требованиями нормативно-технической документации и специальной литературы выявлено следующее: работы по перепланировке в виде уменьшения жилой площади жилой комнаты №, для чего была демонтирована часть ненесущей перегородки и возведена новая, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении п.1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; произведен демонтаж балконного дверного блока, оконного блока в жилой комнате №, заделка нижней части дверного проема до уровня оконного проема в результате чего произошло увеличение оконного проема, последующая установка нового увеличенного оконного блока. При проведении данных работ затронуты несущие конструкции, но их проведение не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении п.1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; произведен демонтаж дверного блока кухни № в результате чего произошло объединение кухни, коридора и части жилой в кухню-коридор, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении п.1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; работы по демонтажу оконного блока, демонтажу части наружной стены в пределах оконного проема с устройством дверного блока и оконного блока меньшего размера, чем первоначальный, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, в результате чего произошло объединение ванной и туалета в сан. узел, демонтаж дверных блоков ванной и туалета, заделка старых дверных проемов, устройство (пробивка) нового дверного проема между помещениями № и № не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; произведен демонтаж раковины и перенос раковины с прокладкой необходимых инженерных сетей и подключением к существующим сетям, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; устройство короба в совмещенном санузле с ревизионным люком, в котором проходят стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения, соответствует требованиям п.8.9, п.18.9 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п.9.26 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате проведенного исследования выявлено, что произведенные в <адрес> в <адрес> работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) соответствуют требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы.

Согласно проведенного визуально-инструментального исследования выявлено, что в результате произведенных в <адрес> в <адрес> работ по перепланировке и переустройству несущие конструкции находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, что соответствует требованиям раздела II п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", п. 6.1.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На время проведения исследования выявлено, что несущие конструкции <адрес> в <адрес>, не изменялись, их параметры: прочностные и геометрические характеристики достаточны для восприятия существующих нагрузок, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В связи с тем, что требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций <адрес> в <адрес> в соответствии с критериями, приведенными в Главе 2, Статьи 7 Федерального закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены, то и безопасность для жизни и здоровья граждан обеспечена. Произведенные в <адрес> в <адрес> работы по перепланировке и переустройству не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

В результате проведенного исследования выявлено, что сохранение <адрес> дома № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенной в ней перепланировки, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного исследования выявлено, что работы по перепланировке и переустройству, произведённые в <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, соответственно, возможно

сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, работ по устранению несоответствий проводить не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования И-вых о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023.