Гражданское дело № 2-1775/2025
УИД 68RS0001-01-2025-001553-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 г. г. Тамбов
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.,
при секретаре Денисовой Ю.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, выделе доли дома и земельного участка в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, выделе в натуре части жилого дома и земельного участка и признании права собственности, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 571 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> от 14 декабря 2023 г. Другим сособственником спорного жилого помещения и земельного участка является ФИО2, которой также принадлежит по ? доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности.
При этом, жилое помещение фактически разделено на две изолированные части, имеющие отдельные входы в свою часть дома и отдельные коммуникации.
Таким образом, истец владеет и пользуется частью жилого дома, площадью 39,5 кв.м, которая состоит из следующих помещений: прихожая 1, площадью -2, 3 кв.м., кухня 2, плодащью – 9,3 кв.м., санузел 3, площадью 2,7 кв.м., жилая комната 4, площадью 20,8 кв.м., подсобная 5, площадью – 4.4 кв.м., согласно техническому плану помещения от 27 мая 2024 г., составленному кадастровым инженером ФИО3
Вместе с тем, земельный участок также поделен между сторонами по сложившемуся пользованию и порядок этот не изменялся. Так, истец фактически пользуется земельным участком, общей площадью 285 кв.м., в пользовании ФИО2 находится земельный участок, площадью 286 кв.м. Границы пользования спорным земельным участком отражены в плане границ земельного участка, изготовленного 19 марта 2025 г. кадастровым инженером ФИО4
В настоящее время у истца возникла необходимость прекращения права общей долевой собственности и выдела в натуре части жилого дома и земельного участка. Однако, ответчик не заинтересована в заключении соглашения.
Согласно технического заключения ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» 71/24-ТЗ от 18 июля 2024 г. следует, что в выделяемой части жилого дома имеется обособленный вход, в кухне установлена газовая плита на природном газе, оконный проем, обеспечивающий приток воздуха для вентиляции помещения. Выделяемая часть жилого дома имеет обособленные инженерные коммуникации (водо-газо-электроснабжение, водоотведение). Объемно-планировочное решение и строительные конструкции выделяемого в натуре жилого помещения отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц; его выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению возможны.
На основании изложенного истец просит прекратить его право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и выделить в натуре часть жилого дома, площадью 39, 5 кв.м. и часть земельного участка, площадью 285 квм., признав за ним право собственности на данные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.
Суд, с учетом мнения истца и в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 571 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Другим сособственником спорного жилого помещения и земельного участка является ФИО2, которой также принадлежит по ? доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности.
При этом, жилое помещение фактически разделено на две изолированные части, имеющие отдельные входы в свою часть дома и отдельные коммуникации.
Истец владеет и пользуется частью жилого дома, площадью 39,5 кв.м, которая состоит из следующих помещений: прихожая 1, площадью -2, 3 кв.м., кухня 2, площадью – 9,3 кв.м., санузел 3, площадью 2,7 кв.м., жилая комната 4, площадью 20,8 кв.м., подсобная 5, площадью – 4.4 кв.м., согласно техническому плану помещения от 27 мя 2024 г., составленному кадастровым инженером ФИО3
Кроме того, земельный участок также поделен между сторонами по сложившемуся пользованию и порядок этот не изменялся.
Истец фактически пользуется земельным участком, общей площадью 285 кв.м, в пользовании ФИО2 находится земельный участок, площадью 286 кв.м. Границы пользования спорным земельным участком отражены в плане границ земельного участка, изготовленного 19 марта 2025 г. кадастровым инженером ФИО4
В настоящее время у истца возникла необходимость прекращения права общей долевой собственности и выдела в натуре части жилого дома и земельного участка. Однако, ответчик не заинтересована в заключении соглашения.
Согласно технического заключения ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» 71/24-ТЗ от 18 июля 2024 г. следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции выделяемого в натуре жилого помещения отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц; его выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению возможны.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210011:25.
Выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>, площадью 39,5 кв.м., в составе следующих помещений: прихожая 1, площадью -2, 3 кв.м., кухня 2, плодащью – 9,3 кв.м., санузел 3, площадью 2,7 кв.м., жилая комната 4, площадью 20,8 кв.м., подсобная 5, площадью – 4.4 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на часть земельного участка, площадью 285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ограниченный точками 1-2-3-4-5-6-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-7-8-1, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6
Решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Р. Белова