77RS0013-02-2024-010277-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем Балатаевой., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7106/2024 по иску ФИО1, фио к ООО «Абсолют Недвижимость» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение строительных недостатков. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ЗАРЕЧЬЕ" заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-2/2Л-1 от 01.06.2021 г., Предмет Договора: - строительство Застройщиком жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, расположенная по адресу: адрес, корпус 2.1. - обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения Участнику долевого строительства в срок до 30.12.2023г. Между ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (далее - «Цедент») и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ" заключено Соглашение № ЗП-2/2.1-АН-94А об уступке права требования от «11» апреля 2022 года по Договору участия в долевом строительстве № ЗП-2/2.1-1 от 01 июня 2021 года. Между ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ООО "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ") и ФИО1, фио заключено Соглашение об уступке прав требования №ЗП/2.1-411 от 15.12.2023 г. по договору участия в долевом строительстве ЗП-2/2.1-1 от 01.06.2021 г. В рамках данного договора к ФИО1, гражданину фио как к цессионарию перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ЗП-2/2.1-1 от 01.06.2021 г. Цена квартиры в соответствии с Договором составляет сумма Застройщик был обязан передать объект долевого строительства соответствующим требованиям строительных норм и отделкой согласно Договору. 25.02.2024. при передаче квартиры, были выявлены строительные недостатки. В связи с тем, что ответчик после первого осмотра от 25.02.2024 не устранил выявленные замечания, Истец был вынужден обратиться в ООО «ФК ОБЕСПЕЧЕНИЕ» с целью проведения экспертизы объекта и уплатить сумма. По итогам проведения строительной экспертизы, составлено заключение Э.АР.0104-1-2024 от 25.05.2024г. согласно которому: - выявлены дефекты и отклонения от строительных норм, - для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечения строительно-технических требований требуется устранить выявленные дефекты согласно рекомендациям в заключении, - стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма 26.07.2024г. Истец направил Ответчику повторно требование (претензия) о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства (квартиры) с требованием уплаты суммы в добровольном порядке в целях досудебного урегулирования спора. Требование получено ответчиком, но оставлено без ответа и удовлетворения. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика расходы на стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма., расходы на проведение экспертизы объекта в размере сумма., компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг нотариуса за составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению} качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник| долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ЗАРЕЧЬЕ" заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-2/2Л-1 от 01.06.2021 г., Предмет Договора: - строительство Застройщиком жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, расположенная по адресу: адрес, корпус 2.1. - обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения Участнику долевого строительства в срок до 30.12.2023г.

Между ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ" заключено Соглашение № ЗП-2/2.1-АН-94А об уступке права требования от «11» апреля 2022 года по Договору участия в долевом строительстве № ЗП-2/2.1-1 от 01 июня 2021 года.

Между ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ООО "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ") и ФИО1, фио заключено Соглашение об уступке прав требования №ЗП/2.1-411 от 15.12.2023 г. по договору участия в долевом строительстве ЗП-2/2.1-1 от 01.06.2021 г. В рамках данного договора к ФИО1, фио как к цессионарию перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ЗП-2/2.1-1 от 01.06.2021 г. Цена квартиры в соответствии с Договором составляет сумма Застройщик был обязан передать объект долевого строительства соответствующим требованиям строительных норм и отделкой согласно Договору.

25.02.2024. при передаче квартиры, были выявлены строительные недостатки. В связи с тем, что ответчик после первого осмотра от 25.02.2024 не устранил выявленные замечания.

Истец был вынужден обратиться в ООО «ФК ОБЕСПЕЧЕНИЕ» с целью проведения экспертизы объекта и уплатить сумма.

По итогам проведения строительной экспертизы, составлено заключение Э.АР.0104-1-2024 от 25.05.2024г. согласно которому: - выявлены дефекты и отклонения от строительных норм, - для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечения строительно-технических требований требуется устранить выявленные дефекты согласно рекомендациям в заключении, - стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма

26.07.2024г. Истец направил Ответчику повторно требование (претензия) о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства (квартиры) с требованием уплаты суммы в добровольном порядке в целях досудебного урегулирования спора. Требование получено ответчиком, но оставлено без ответа и удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик уступил истцам право требования по договору № ЗП-2/2.1-1 от 01.06.2021 участия в долевом строительстве, в связи с чем истцы стали участниками долевого строительства с правами требования напрямую к застройщику ООО СЗ «Самолет-Заречье», в том числе и в части недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к ООО «Абсолют Недвижимость» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья фио