Дело № 2-1-7494/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Голышковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 31 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 Тамар к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2022 года ФИО2 Тамар обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 Тамар надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 110 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 3000 рублей наличными средствами в момент подписания договора, а остальную сумму путем перечисления средств на счет продавца №, открытого в <данные изъяты>: сумму в размере <данные изъяты> рублей до <данные изъяты>.; сумму в размере <данные изъяты> рублей до <данные изъяты>.

На момент подписания вышеназванного договора ФИО6 полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

С учетом положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К имуществу ФИО6 заведено наследственное дело №.

ФИО2 Тамар выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 09.11.2021г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 11.11.2021г. за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 Тамар на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.Согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.10.2009г. ФИО6 выполнил в полном объеме (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.10.2009г. ФИО6 выполнил в полном объеме, и ФИО2 Тамар является собственником спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объем.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 Тамар удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.