Решение по делу № 2-1268/2023 от 27.06.2023 - о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1268/2023

75RS0023-01-2023-001922-81

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску прокурора Черновского района г.Читы в интересах ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил :

Прокурор Черновского района обратился в суд в интересах ФИО1 с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ФИО1 и ее сын ДМИ, зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по <адрес>. Данный дом принадлежал по праву собственности ее отцу БАС, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в наследство не вступила. ФИО1 поживает в указанном доме с 1962 года. Земельный участок был предоставлен ее отцу БАС на основании решения исполнительного комитета Читинского городского Совета депутатов трудящихся № 43 от 12 марта 1962 года. Согласно Договору № 2 от 15 марта 1962 года отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов, трудящихся предоставил в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес>. На указанном участке отцом истца БАС был построен дом. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06 декабря 2017 года за №, сведения о правах на земельный участок по <адрес>, отсутствуют. Решением Черновского районного суда г.Читы от 28 августа 2017 года установлен факт признания отцовства БАС, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО1 Следовательно, ФИО1 проживала ранее и проживает в настоящее время в доме отца БАС, распложенном по <адрес>, которому в 1962 г. был предоставлен земельный участок на прав постоянного бессрочного пользования для строительства жилого дома. В соответствии с выпиской из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 24 января 2018 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в собственности БАС право собственности на земельный участок, распложенный по <адрес>, не оформлено.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, распложенный по <адрес>, кадастровый №, а также на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ст. помощник прокурора Черновского района г.Читы Цырендоржиева И.Ж. исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Истец ФИО1 в суде также поддержала исковые требования и пояснила аналогичное пояснениям представителя истца, дополнив, что спорное жилое помещение построили ее родители в 1968 г., с этого времени она в нем и проживает. Ее мать после смерти отца не могла вступить в наследство, поскольку они проживали без регистрации брака. Земельный участок принадлежал отцу на праве бессрочного пользования.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита», представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На предыдущем судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что отсутствует совокупность факторов, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. Кроме того полагает, что землю нельзя признавать в собственность по приобретательной давности, в связи с тем, что она по-прежнему является государственной, в выписках не указано, что у нее имеется собственник, соответственно на нее распространяются правила к неразграниченным земельным участкам. Приобретательная давность действует только в тех случаях, если земельные участки находились в собственности физических лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоит из двух комнат, общей площадью 31,5 кв.м, в котором истец проживает, не имея соответствующих документов о праве.

Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение было возведено ее отцом БАС в 1968 г.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета № 99-1/2023-4140 от 11 мая 2023 года КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», индивидуальный жилой дом по <адрес>, принадлежит на праве собственности БАС на основании договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 2 от 15 марта 1962 года, л.д. 57.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 50 лет, с 1977 г. зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается материалами дела, л.д. 60, проживает в нем до настоящего времени, обеспечивает в сохранности жилое помещение, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, а также материалами дела.

Согласно свидетельству об установлении отцовства 1-СП №, БАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан отцом ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 17.

ДД.ММ.ГГГГ БАС умер в возрасте 56 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № 53 Черновским ЗАГСом г.Читы, л.д. 18.

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: г.Чита, <адрес>,, л.д. 41.

Решением Черновского районного суда г.Читы от 15 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, Забайкальском крае, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Читы о признании принявшей наследство после смерти отца БАС, признании права собственности на наследственное имущество, земельный участок с домом, расположенный по <адрес>, отказано, л.д. 70-73.

Следовательно, из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес>, более 15 лет, с рождения с 1968 года, проживая в нем до настоящего времени, содержит и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен дом, не оформлен, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 13 марта 2018 года, л.д. 32, л.д. 39.

Из решения исполнительного комитета Читинского городского Совета депутатов трудящихся № 43 от 12 марта 1962 года, земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес>) отведен БАС, л.д. 27.

Из справки из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 21 февраля 2018 года видно, что арендные отношения на земельный участок по <адрес>, с ФИО1 отсутствуют, л.д. 37.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В Земельном кодексе Российской Федерации не содержится положений, позволяющих приобрести право собственности на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовые отношения в установленном порядке не оформлены.

Так как требования истца ФИО1 основаны на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, они не могут быть удовлетворены, поскольку спорный земельный участок находится в государственной собственности.

Требования о признании за нею права собственности по иным основаниям истцом не заявлены; доказательства возникновения у нее такого права не представлены.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Черновского района г.Читы в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.<адрес>, паспорт №, выдан Кадалинским отделеением милиции Черновского района города Читы 14 марта 2005 года, к.п. 753-001, право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований прокурора Черновского района г.Читы в интересах ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.