РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кирченковой А.М.,

в присутствии представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0029-02-2024-011541-78 (производство № 2-1311/2025) по иску заместителя прокурора .... в интересах ФИО2 к ООО «УК МЖРЭП-16» о возложении обязанности провести текущий ремонт МКД 11А по ....

установил:

изначально заместитель прокурора Комсомольского района г. Тольятти обратился с иском в Автозаводский районный суд г. Тольятти в интересах ФИО2 к ООО «ДЖКХ» о возложении обязанности провести текущий ремонт МКД 11А по ....

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 19.02.2025 дело передано по подсудности в Комсомольский районный суд г. Тольятти в связи с заменой ответчика ООО «ДЖКХ» на ООО «УК МЖРЭП-16».

В обоснование своих требований истец указал, что Прокуратурой Комсомольского района г. Тольятти проверено соблюдение управляющей компанией ООО «ДЖКХ» требований жилищного законодательства при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением, при оказании коммунальных услуг. Прокуратурой района произведен визуальный осмотр дома № ... в ходе которого установлено, что работы согласно протоколу заседания Правления ТСЖ(ТСН) .../ТР/23 от ... не выполнены, внесено представление от ... с требованием устранить нарушения жилищного законодательства, а именно выполнить: ремонт межпанельных швов, ремонт выпуска хоз. бытовой канализации, установка металлической двери в мусорокамеры, установка скамьи «Модерн» у дома № ... Согласно ответу ООО «ДЖКХ» ведутся переговоры по вопросу заключения договоров с подрядными организациями, планирует выполнить работы по текущему ремонту в ближайшее время, а также обязуется впредь не допускать нарушений закона. ... прокуратурой района совместно с представителем ГЖИ Самарской области осуществлен повторный выход, в ходе которого установлено, что в настоящий момент управляющей организацией ООО «ДЖКХ» не выполнены работы в полном объеме за 2023. Длительное бездействие управляющей компании по устранению нарушений жилищного законодательства влечет грубое нарушение жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов МКД.

Представитель истца – помощник прокурора Комсомольского района г. Тольятти ФИО4 в судебном заседании требования уточнила в части указания на возложение обязанности на ответчика провести текущий ремонт по протоколу от ... в срок до ....

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования с учетом их уточнения.

Третье лицо ООО «ДЖКХ» при надлежащем извещении не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договором управления на управляющую компанию возложены обязанности выполнять по заданию заказчиков работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в нем лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) утверждены правила содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 2 Постановления № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

В соответствии с пп.пп. «а», «б» п. 10 Постановления № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности МКД, жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно пп. «ж», «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества МКД в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, в том числе элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в МКД на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита охраняемых законом интересов общества и государства (п. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре РФ»).

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

Из материалов дела следует, что Прокуратурой Комсомольского района г. Тольятти проверено соблюдение управляющей компанией ООО «ДЖКХ» требований жилищного законодательства при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением, при оказании коммунальных услуг.

В прокуратуру района поступили многочисленные обращения от жителей многоквартирного дома № ... по .... по фактам бездействия управляющей компании и непроведения текущего ремонта.

Прокуратурой района произведен визуальный осмотр дома ... в ходе которого установлено, что работы согласно протоколу заседания Правления ТСЖ(ТСН) № ... от ... ООО «ДЖКХ» не выполнены.

В связи с несоблюдением требований жилищного законодательства прокуратурой района в адрес ООО «ДЖКХ» внесено представление от ... .../Прдп475-24-213 с требованием устранить нарушения жилищного законодательства, а именно выполнить: ремонт межпанельных швов, ремонт выпуска хоз. бытовой канализации, установка металлической двери в мусорокамеры, установка скамьи «Модерн» у ....А.

Согласно ответу ООО «ДЖКХ» от ... ... управляющая компания ведет переговоры по вопросу заключения договоров с подрядными организациями, планирует выполнить работы по текущему ремонту в ближайшее время, а также обязуется впредь не допускать нарушений закона.

... прокуратурой района совместно с представителем Государственной жилищной инспекцией .... осуществлен повторный выход по адресу: .... в ходе которого установлено, что в настоящий момент управляющей организацией ООО «ДЖКХ» не выполнены работы в полном объеме за 2023 г., а именно: неисправность межпанельных швов многоквартирного дома – протокол заседания Правления ТСЖ(ТСН) № ... от ....

С ... многоквартирный жилой дом № ..., расположенный по ул. ...., передан на управление ООО «УК МЖРЭП-16», в связи с чем определением от ... Автозаводским районным судом г. Тольятти произведена замена ответчика.

Согласно протоколу № ... от ... собрания совета МКД принято решение об утверждении видов работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2025 согласно приложению ....

Согласно приложению ... к протоколу общего собрания собственников № ... от ... утвержден ремонт межпанельных швов (квартиры ...) объемом 70м.п., стоимостью 84000 рублей.

Суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования, поскольку бездействие ООО «УК МЖРЭП-16» по устранению нарушений жилищного законодательства влечет грубое нарушение жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов МКД.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора Комсомольского района г. Тольятти удовлетворить.

Обязать ООО «УК МЖРЭП-16» (ИНН <***>) в срок до ... провести текущий ремонт многоквартирного дома № ... расположенного по улице ...., утвержденный протоколом заседания Правления ТСЖ(ТСН) № ... от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья Морозова Ю.А.