Судья: Елисеева Н.Я. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующий судья: Конатыгина Ю.А.,

судьи: Шмелев А.Л., Миронова Т.В.,

ведение протокола - помощник судьи Сазанова Н.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле ФИО3 на заочное решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ФИО3 – ФИО4,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявлен иск к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от <данные изъяты>г. 5\108 доли земельного участка и 5\108 доли в недостроенном доме на указанном земельном участке; применении последствий ничтожной сделки и взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору в размере 1 150 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 1500 руб., по тем основаниям, что 28.02.2012г. между ней и ответчиком ФИО2, которого представляла по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи 5\108 доли земельного участка по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, уч. 8, а также 5\108 доли в недостроенном доме, представляющую собой площадь около 44.5 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного жилого строения, правая дальняя угловая (помещение <данные изъяты>) на указанном земельном участке. 28.02.2012г. в качестве аванса за продаваемую долю земельного участка продавцом получены денежные средства в сумме 1 150 000 руб., что подтверждается распиской. В пункте 8 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 01.12.2012г. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен по вине ответчика. Ответчиком не была предоставлена необходимая документация, подтверждающая право продавца вести строительство на указанном земельном участке и производить сделки по отчуждению земли и квартир в строящемся доме, а также не завершено строительство жилого дома, доля которого продавалась покупателю на основании предварительного договора купли-продажи от 28.02.2012г. В иске истец указывает, что предварительный договор не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

ФИО2 в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещался.

Заочным решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 28.02.2012г. 5\108 доли земельного участка и 5\108 доли в недостроенном доме, представляющую собой площадь около 44,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже трехэтажного строения, правая дальняя угловая ( помещение <данные изъяты>), на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, мкр.Салтыковка, <данные изъяты>, уч.8, заключенный между ФИО5, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа <данные изъяты> ФИО6 29.10.2011г., от имени ФИО2, и ФИО1.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с ФИО2, <данные изъяты> год рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу денежные средства, внесенные по предварительному договору от 28.02.2012г. в размере 1 150 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 11 500руб.

Лицо, не привлечённое к участию в деле - ФИО3 в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное, нарушающее её права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 2, 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По делу установлено, что ФИО2 принадлежит земельной участок по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, уч. 8 площадью 1 204 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ФИО5, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа <данные изъяты> ФИО6 29.10.2011г., от имени ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор, по условиям которого Продавец имеет намерение продать в общедолевую собственность 5\108 доли земельного участка с долей строящегося дома, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до <данные изъяты>г.

Стороны пришли к соглашению о стоимости 5\108 доли земельного участка в размере 1 550 000 руб. Покупатель выплачивает продавцу в качестве аванса сумму в размере 1 150 000 руб., которая входит в стоимость доли земельного участка. После оформления в общедолевую собственность 5\108 доли земельного участка на имя покупателя, покупатель вместе со всеми участниками долевой собственности на участки, обязан зарегистрировать право собственности на дом и заключить договор определения порядка пользования и проживания со всеми участниками долевой собственности земельного участка и строения на указанном земельном участке.

<данные изъяты>г. Цыганкова В.С. передала ФИО5, действующей по доверенности от ФИО2, денежную сумму 1 150 000 руб. в качестве платежа за продаваемые 5\108 доли земельного участка, что подтверждается распиской.

До настоящего времени основной договор купли-продажи с ответчиком не заключен.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2013г., зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, уч. 8 отсутствуют.

Доказательств выдачи разрешения Администрацией г.о. Балашиха ответчику на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, уч. 8, суду не представлено.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения по долевому участию в строительстве жилья.

С учётом того, что ответчик – физическое лицо не имел права для привлечения денежных средств истца на строительство многоквартирного дома, не имея соответствующего разрешения на строительство, кроме того, путем заключения предварительного договора купли-продажи, суд первой инстанции удовлетворил иск.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы лица, не привлечённого к участию в деле, судебная коллегия приходит к убеждению о том, что жалоба подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Руководствуясь положениями пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия оставляет без рассмотрения апелляционную жалобу ФИО3, не привлеченной к участию в деле, поскольку, обжалуемым решением суда первой инстанции права её законные интересы не нарушены, вопрос о её правах судом не разрешен и какие-либо обязанности на неё не возложены, заявитель не является лицом, наделенным правом апелляционного обжалования вышеуказанного решения. Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела, само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта, взыскание с ФИО2 незаконно полученных им денежных средств, не свидетельствует о том, что принятый по настоящему делу судебный акт устанавливает какие-либо права или возлагает какие-либо обязанности на ФИО3

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле - ФИО3 на заочное решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки - оставить без рассмотрения.

Председательствующий

Судьи