Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2022 Дело №2-2114/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., помощника прокурора Захарова А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2022 по иску Администрации ФИО8 городского округа к ФИО6 ФИО14 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО8 городского округа (далее Администрации СГО) обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ главой ФИО8 городского округа, действующего от имени собственника жилого помещения на основании Устава ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и ФИО3 заключили договор социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.7 указанного договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательство РФ ценам и тарифам. ФИО4 СГО неоднократно направляла в адрес нанимателя письма с просьбой оплатить задолженность по договору социального найма. Согласно требования от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, задолженность составляла 15 449 руб. 33 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 55 месяцев. Последнее требование ФИО2 было направлено ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 19 659 руб. 90 коп. До настоящего времени задолженность, сформировавшаяся более 6 месяцев назад, ответчиком не погашена. Представителями МУП ЖКХ «ФИО5» была организована выездная проверка и составлен акт осмотра жилого помещения. В результате установлено, что по указанному адресу проживает ФИО13, который является квартиросъемщиком. Собственник жилого помещения по договору социального найма, в ком. №40817810604900317040 не проживает.

Истец Администрация ФИО8 городского округа просит расторгнуть с ФИО6 договор социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 1. Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ком. 1.

Представитель истца Администрации ФИО8 городского округа – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с ответчиком был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>, комн. 1. Была выездная проверка МУП ЖКХ «Сысертское», выяснилось, что в квартире проживает квартиросъемщик, наниматель сам не проживает. У ответчика образовалась задолженность более шести месяцев. Так как наниматель не платит за жилое помещение больше полугода, то Администрация СГО обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Ответчик там не живет. За помещение не платит. Имеются ли долги за коммунальные услуги, пояснить не может. Есть долг за социальный наем. Ответчик за рассрочкой по оплате долга не обращался. Никаких заявлений не писал. Ответчику неоднократно направлялись требования оплаты долга, никакого ответа от него не последовало. Где он сам находится неизвестно.

Прокурор в судебном заседании считал необходимым исковые требования истца удовлетворить, в связи с тем, что ответчик в предоставленном жилом помещении по договору социального найма не проживает длительное время, не платит, никакой информации о финансовых трудностях Администрации СГО не сообщает. Кроме того, он сдает данное жилое помещение, соответственно возможность оплаты за это жилое помещение есть.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о расторжении договора социального найма, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 1, находится в муниципальной собственности, нанимателем является ответчик ФИО6 на основании договора социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1.7 указанного договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательство РФ ценам и тарифам.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО6 истцом Администрацией СГО направлено требование (претензия) №40817810604900317040 об оплате задолженности за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 55 месяцев в размере 15 449 руб. 33 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО6 направлена претензия №40817810604900317040 о наличии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 659 руб. 90 коп.

До настоящего времени задолженность ответчиком ФИО6 не погашена.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками МУП ЖКХ «ФИО5» ФИО9 и ФИО10, ими был произведен выезд и осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 1. В результате проведения описанных действий было установлено, что в квартире проживает ФИО13, который является квартиросъемщиком.

Таким образом судом установлено, ответчик ФИО6 в спорном жилом помещение не проживает, только зарегистрирован, выехал на иное постоянное место жительства, забрав все личные вещи, о чем свидетельствует длительность его непроживания в квартире, отсутствие каких-либо попыток на вселение в квартиру, невнесение платы за данное жилое помещение.

В связи с чем, в соответствии со ст. 83 ч. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд считает, что право пользования данным помещением у ответчика прекратилось.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Администрации ФИО8 городского округа подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ФИО8 городского округа к ФИО6 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между главой ФИО8 городского округа ФИО7, действующим от имени собственника жилого помещения ФИО8 городского округа и ФИО6 ФИО15 в отношении жилого помещения – комнаты общей площадью 19,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040.

Признать ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №40817810604900317040, выдан Отделом внутренних дел ФИО8 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №40817810604900317040 выдан Отделом внутренних дел ФИО5 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.