Решение по делу № 2-205/2023 от 27.02.2023 - о признании незаконным переустройства, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Мотивированное решение суда

составлено 27 февраля 2023 года

УИД 66RS0043-01-2022-002712-61

дело № 2-205/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о признании незаконным переустройства, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконным переустройства, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение по адресу: ХХХ, является пятикомнатной квартирой и принадлежит на праве собственности с 17.06.2008 ответчику ФИО1 Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УЖК «Новоуральская» с 01.08.2016. В адрес ООО «УЖК «Новоуральская» обратились собственники квартир №ХХХ и № ХХХ вышеуказанного многоквартирного дома с жалобами на неоднократное намокание стен возле дверных проемов выходов на террасы. Актами обследования конструктивных элементов установлено, что общедомовые инженерные сети ГВС, отопления и водоотведения, расположенные между квартирой №ХХХ и верандой квартиры № ХХХ находятся в технически исправном состоянии, течи не имеют. На конструктивных элементах следы намокания отсутствуют, следов залития в самом помещении также нет. В дверном проеме наружной стены при спуске на нижний уровень чердака внутри трехслойной стены выявлено намокание блоков и капельная течь по утеплителю. В квартире № ХХХ терраса используется как холодное помещение (в соответствии с проектом), капельная течь на момент осмотра отсутствует. Со слов собственников квартир № ХХХ и № ХХХ капельная течь с балконных откосов и намокание наружной стены со стороны квартир появляется в момент резких перепадов температур, оттепелей и весеннего снеготаяния. При осмотре квартиры № ХХХ установлено, что на внутренних несущих стенах веранды установлены приборы отопления (2 шт.), закрытые экранами. Дверной блок между помещениями квартиры и веранды отсутствует, помещение веранды используется как теплое помещение. Разрешительная документация на установку приборов отопления на веранде квартиры №ХХХ в управляющую компанию не предоставлена. Использование веранды как теплого помещения влечет за собой образование капельной течи с металлических профилей и обледенение на свесах веранды. При оттаивании наледи на металлических свесах возникает течь воды через негерметичный узел и далее через перекрытия в нижерасположенные квартиры, что нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. В адрес ответчика 14.02.2022 направлялось требование о предоставлении документов, разрешающих переустройство жилого помещения либо приведение его в надлежащий вид. Никаких действий со стороны ответчика предпринято не было. С учетом изложенного, истец просит признать незаконным переустройство в виде установки приборов отопления на веранде в жилом помещении № ХХХ в многоквартирном доме № ХХХ по бульвару академика ХХХ, обязать ответчика ФИО1 привести жилое помещение – веранду в надлежащее состояние в соответствии с техническим проектом многоквартирного дома, взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец ООО «УЖК «Новоуральская», третье лицо Администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание представителей не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Ответчик ФИО1, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, соответствующих доказательств не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судебные извещения, направленные судом ответчику, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно была размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пунктам 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, право собственности зарегистрировано 17.06.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13.12.2022.

Управление многоквартирным домом по адресу: ХХХ, осуществляется ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.08.2016, а также договором управления многоквартирным домом от 01.08.2016.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по адресу: ХХХ, указанное жилое помещение имеет веранду, площадью ХХХ кв.м.

Действующие строительно-технические нормы и правила (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170) запрещают вынос приборов отопления в помещения вспомогательного типа, к которым относятся лоджии, балконы, веранды, террасы.

Из содержания представленных в материалах дела актов № 20 от 28.12.2021, № 51 от 01.03.2021, № 88 от 04.04.2022 освидетельствования технического состояния конструктивных элементов, проведенного специалистами ООО «УЖК «Новоуральская», следует, что жилой дом № ХХХ бульвар академика ХХХ введен в эксплуатацию в 2006 году, в подъезде № ХХХ со сдачи дома в эксплуатацию в квартирах №№ ХХХ имеются закрытые остекленные террасы и веранда, не оборудованные приборами отопления. Между верандой квартиры № ХХХ и квартиры № ХХХ имеется чердачное помещение, в котором проходят инженерные сети, относящиеся к общедомовому имуществу. При осмотре веранды квартиры № ХХХ выявлено: ограждающие конструкции (потолок и стены) веранды выполнены из полого металлического профиля с остеклением (витражи), согласно проекту. Кирпичные стены веранды и парапет под витражами утеплены и облицованы декоративным камнем. На внутренних стенах установлены приборы отопления в количестве 2-х штук, которые закрыты экранами. Дверной блок между помещениями квартиры и верандой отсутствует. Веранда используется, как теплое помещение, то есть фактически помещение веранды объединено с помещением квартиры. Комиссия пришла к выводу, что причиной намокания наружных стен фасада и откосов в квартирах № ХХХ и № ХХХ жилого дома №ХХХ по бульвару академика ХХХ, является образование наледи на металлических свесах остекления веранды квартиры №ХХХ в результате использования собственниками веранды в зимнее время, как теплого помещения. Собственнику квартиры № ХХХ выдано уведомление о необходимости оформления проектной и разрешительной документации на выполнение работ по переустройству веранды.

Согласно акту № 163 от 16.06.2022, составленному комиссией в составе специалистов ОО «УЖК «Новоуральская, ООО «МКР 21», в ходе обследования технического состояния свесов на веранде квартиры № ХХХ жилого дома № ХХХ по бульвару академика ХХХ, установлено, что на данной металлической конструкции установлены двухкамерные стеклопакеты, наблюдается нарушение герметичности примыкания остекления с профилем, что приводит к протечке по профилю. В периоды оттепели внутри профиля образуется конденсат вследствие перепада температур наружного воздуха и воздуха внутри помещения веранды. Под профилем не предусмотрена система для отвода конденсата. Металлические свесы также установлены с нарушением. Под свесами наблюдаются следы протечек по профилю, намокание монтажной пены, намокание наплавляемого материала на кирпичной стене. Вследствие чего, в местах сопряжения металлической конструкции и кирпичной кладки, происходит попадание воды внутрь наружной стены и внутри, по утеплителю, далее вода стекает в нижерасположенные квартиры. Проектной документацией на жилом доме не проработаны схемы и узлы водоотвода атмосферных осадков с веранды квартиры № 180, а также доступ для эксплуатации, ремонта и обслуживания конструктивных элементов. Комиссией принято решение о направлении собственнику квартиры № 180 посредством Почты России уведомления о необходимости оформления и/или предоставления в Управляющую компанию проектной и разрешительной документации на выполнение работ по переустройству веранды. До предоставления разрешительной документации на переустройство веранды, собственнику рекомендовано использовать веранду в зимнее время года, как холодное помещение, согласно техническому проекту.

Представленным в деле фотоматериалом подтверждается наличие капельной течи с металлических профилей и обледенение на свесах веранды квартиры № 180 по бульвару академика ХХХ, д. ХХХ.

Как следует из акта освидетельствования выполненных работ по переустройству веранды квартиры № ХХХ по бульвару академика ХХХ, д. ХХХ № 20 от 20.01.2023, после повторного освидетельствования конструктивных элементов жилого дома № 16 по бульвару академика ХХХ, с целью выявления точной причины неоднократных залитий квартир № ХХХ и № ХХХ, 04.10.2022 собственнику под роспись было вручено уведомление о необходимости оформления и/или предоставления в Управляющую компанию проектной и разрешительной документации на выполнение работ по переустройству веранды. 21.11.2022 собственнику квартиры № ХХХ было вручено повторное уведомление. 19.01.2023 в предоставлении доступа специалистам ООО «МКР 21» в квартиру № ХХХ для повторной проверки выполненных работ и выполнения требований уведомления, собственником квартиры было отказано.

Согласно информации, представленной по запросу суда Администрацией Новоуральского городского округа 14.02.2023, заявлений и обращений ФИО1 - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, на предоставление муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, не поступало.

Из анализа приведенных правовых норм во взаимосвязи с представленными в материалы дела доказательствами следует, что ответчиком не выполнен установленный законом порядок проведения переустройства веранды квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами, переустройство нарушает права и законные интересы собственников и пользователей нижерасположенных квартир, при этом ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, которые объективно свидетельствуют о том, что произведенное им переустройство в части установки приборов отопления на веранде квартиры, является законной, не противоречит установленным строительным и техническим нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УЖК «Новоуральская» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о признании незаконным переустройства, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворены.

Признать незаконным переустройство в виде установки приборов отопления на веранде в жилом помещении № ХХХ в многоквартирном доме № ХХХ по бульвару академика ХХХ.

Обязать ФИО1 привести веранду в жилом помещении № 180 в многоквартирном доме № ХХХ по бульвару академика ХХХ в г. ХХХ в надлежащее состояние в соответствии в техническим проектом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева