Решение по делу № 02-0143/2024 от 10.01.2025 - о признании недействительным отчета о стоимости объекта оценки, определении рыночной стоимости объекта, взыскании денежных средств.

УИД 77RS0002-02-2023-001635-15

Дело № 02-143/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 декабря 2024 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1 - фио,

представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» фио,

представителя ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» фио,

представителя третьего лица РОО – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании недействительным отчета о стоимости объекта оценки, определении рыночной стоимости объекта, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, фио обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2, фио являлись участниками долевого строительства в отношении объектов – квартир по адресу: адрес. Застройщик ООО «Сочи-Абсолют» было признано банкротом. В рамках процедуры банкротства было принято решение о выплате возмещения стоимости объектов долевого строительства. Размер выплат гражданам – участникам долевого строительства был определен на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. В пользу истцов были произведены выплаты из расчета сумма за один квадратный метр. Однако, согласно отчету фио «СГЛСЭ» средняя стоимость квадратного метра жилья во вновь возводимых многоквартирных жилых домах элит-класса в адрес по состоянию на март 2021 г. составляла сумма Заключением судебной экспертизы ООО «Дом.Эксперт», проведенной по гражданскому делу Пресненского районного суда адрес № 2-1151/2022, стоимость квадратного метра жилых помещений, подлежащих передаче ФИО1, ФИО2, на 30 марта 2021 г. была установлена в размере сумма и сумма соответственно. Отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» является недостоверным.

В этой связи истцы с учетом уточнения иска просили суд признать недействительным отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости по адресу: адрес, подлежащих передаче ФИО2, ФИО1; определить рыночную стоимость одного квадратного метра согласно Правилам выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещений гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых и Методике расчета размера возмещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. № 1233 в размере, установленном заключением судебной экспертизы; взыскать с ППК «Фонд развития территорий» разницу в величине возмещения в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО2 в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – РОО – в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Указанная рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. № 1233.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

фио (ранее ФИО3) А.Ю. являлась участником долевого строительства в отношении объекта – квартиры площадью 50 кв. м. по адресу: адрес, кв. 25.

ФИО2 являлась участником долевого строительства в отношении объекта – квартиры площадью 55,25 кв. м. по адресу: адрес, кв. 23.

Застройщик ООО «Сочи-Абсолют» решением Арбитражного суда адрес от 26 ноября 2018 г. по делу № А32-22045/2016 было признано несостоятельны (банкротом).

Согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от 31 марта 2021 г. № НС-7/2021, было одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещений гражданам- участникам долевого строительства на условиях согласно Приложениям 2-7.

В соответствии с Приложением 3 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от 31 марта 2021 г. № НС-7/2021, размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства застройщика ООО «Сочи-Абсолют» составляет сумма на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г.

Отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. представлен в материалы дела.

Согласно указанному отчету, общая рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма, в том числе стоимость квартиры 23 – сумма, квартиры 25 – сумма

Рыночная стоимость одного квадратного метра указанных квартир определена в размере сумма

Указанные суммы были выплачены истцам.

Истцы в обоснование заявленных требований представили суду отчет фио «СГЛСЭ» от 02 августа 2021 г., согласно которому средняя стоимость квадратного метра жилья во вновь возводимых многоквартирных жилых домах элит-класса в адрес по состоянию на март 2021 г. составляла сумма, а также заключение судебной экспертизы ООО «Дом.Эксперт», проведенной по гражданскому делу Пресненского районного суда адрес № 2-1151/2022, согласно которой стоимость квадратного метра жилых помещений, подлежащих передаче ФИО1, ФИО2, на 30 марта 2021 г. была установлена в размере сумма и сумма соответственно.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 19 ноября 2024 г., выполненной фио фио «РиК», отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. не соответствует нормам федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; не все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, определены корректно, что привело к существенному занижению рыночной стоимости объектов оценки; рыночная стоимость одного квадратного метра квартир истцов, рассчитанная в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. № 1233, по состоянию на 31 марта 2021 г. составляла в отношении квартиры ФИО1 – сумма, размер возмещения должен составлять сумма, в отношении квартиры ФИО2 – сумма, размер возмещения должен составлять сумма

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Представленная ответчиками рецензия ООО «Центр оценки «Аверс» выводы судебной экспертизы не опровергает, существенных замечаний не содержит.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании стоимости квадратного метра в отношении объектов недвижимости по адресу: адрес, подлежащих передаче ФИО2, ФИО1, установленной отчетом ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. недостоверной, определении рыночной стоимости квадратного метра в соответствии с заключением судебной экспертизы, взыскании с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» разницы в величине возмещения в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО2 в размере сумма подлежат удовлетворению.

При этом, требования истцов в части признания недействительным отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. в целом суд считает не подлежащими удовлетворению.

фио «РиК» представило заявление об оплате стоимости судебной экспертизы в размере сумма Указанные расходы подлежат возложению на ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании недействительным отчета о стоимости объекта оценки, определении рыночной стоимости объекта, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Признать стоимость одного квадратного метра квартиры, принадлежащей ФИО1, на основании договора №81 об участии в долевом строительстве от 08 августа 2012 года (50 кв.м.), одного квадратного метра квартиры, принадлежащей ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей от 20 июня 2014 года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 117 от 18 января 2013 года (55,25 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, указанные в отчете № 91-ФЗП/21 ООО «ЭсАрджи-Консалтинг» от 19 февраля 2021 года недостоверной.

Определить рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, принадлежащей ФИО1, на основании договора №81 об участии в долевом строительстве от 08 августа 2012 года (50 кв.м.) по состоянию на 31 марта 2021 года в размере сумма

Определить рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, принадлежащей ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей от 20 июня 2014 года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 117 от 18 января 2013 года по состоянию на 31 марта 2021 года в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 сумму в размере сумма в качестве возмещения стоимости квартиры № 25, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 сумму в размере сумма в качестве возмещения стоимости квартиры № 23, общей площадью 55,25 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в солидарном порядке в пользу фио «РИК» расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО2, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

СудьяИ.ФИО4

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 года