КОПИЯ

УИД 51RS0№-89

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2022 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации к обществу с ограниченной ответственностью «УК Севжилкомм» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Комитет по жилищной политике администрации (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Севжилкомм» о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование иска указано, что на основании поступившего обращения по вопросу ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного , корпус 2, по проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика, в ходе которой выявлены нарушения при исполнении управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. По итогам проверки ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонта кровельного покрытия , корпус 2, по в районе помещений , межквартирного коридора (квартиры №№), верхней площадки лестничной клетки подъезда №, в том числе кровельного покрытия на машинном (лифтовом помещении); до выполнения работ по ремонту кровли осуществить мероприятия, направленные на предотвращение залитий помещений , межквартирной площадки (квартиры №№), верхней площадки подъезда № (помещений нижерасположенных квартир); устранить повреждения отделочного слоя в местах залития на верхней площадке лестничной клетки подъезда №, межквартирного коридора квартир №№.

Истечение срока выполнения ранее выданного предписания послужило основанием для проведения ДД.ММ.ГГГГ внеплановой выездной проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что не выполнены работы по устранению повреждений отделочного слоя в местах залития на верхней площадке лестничной клетки подъезда №, межквартирного коридора квартир №№. По результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования Комитета не исполнены. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Севжилкомм». Просит обязать ответчика в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном , корпус 2, по работы, согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ/03, а именно: устранить повреждения отделочного слоя в местах залития на верхней площадке лестничной клетки подъезда №, межквартирного коридора квартир №№.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «УК Севжилкомм» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктами 1.1., 3.2 Положения о комитете по жилищной политике администрации , утвержденного решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является структурным подразделением администрации , созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством , нормативными правовыми актами Совета депутатов полномочий администрации в жилищной сфере, в задачи которого входит осуществление муниципального жилищного контроля на территории .

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №, корпус 2, по осуществляет ООО «УК Севжилкомм» (ИНН <***>) на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26).

На основании обращения ФИО2 Комитетом в рамках исполнения полномочий по муниципальному жилищному контролю на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № проведена выездная внеплановая проверка в отношении ООО «УК Севжилкомм», на которой присутствовал представитель общества ФИО3 результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-40).

В соответствии с предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК Севжилкомм» в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было выполнить следующие работы в , корпус 2, по : выполнить ремонт кровельного покрытия , корпус 2, по в районе помещений , межквартирного коридора (квартиры №№), верхней площадки лестничной клетки подъезда №, в том числе кровельное покрытие на машинном (лифтовом) помещении; до выполнения работ по ремонту кровли осуществить мероприятия, направленные на предотвращение залитий помещений , межквартирной площадки (квартиры №№), верхней площадки подъезда № (помещений нижерасположенных квартир), устранить повреждения отделочного слоя в местах залития на верхней площадке лестничной клетки подъезда №, межквартирного коридора квартир №.

Впоследствии, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом проведена внеплановая проверка ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнено в части требований об устранении повреждений отделочного слоя в местах залития на верхней площадке лестничной клетки подъезда №, межквартирного коридора квартир №, в связи с чем в указанной части выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичным требованием (л.д. 42-50).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства ООО «УК Севжилкомм», пункта 8 Постановления правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» срок исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

До настоящего времени требование Комитета ответчиком не исполнено, выявленные нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не устранены, что подтверждается представленным в адрес суда актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

Из материалов дела следует, что представители ООО «УК Севжилкомм» присутствовали при проведении проверок.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования имущества многоквартирного , корпус 2, по данного определения направлялась ответчику простой корреспонденцией, сведений о том, что оно не получено у суда не имеется. Между тем возражения на иск и иные документы ответчиком не представлены.

Поскольку представленные истцом акты и предписания не оспорены, недействительными не признаны, суд принимает их в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В вышеприведенных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 3.2.9 Правил № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Как следует из пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов является проверка состояния внутренней отделки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду сторонами не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ООО «УК Севжилкомм» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, а также длительность неисполнения ответчиком своих обязательств суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по жилищной политике администрации к обществу с ограниченной ответственностью «УК Севжилкомм» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Севжилкомм», ИНН <***>, в 15-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить в многоквартирном , корпус 2, по согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

- устранить повреждения отделочного слоя в местах залития на верхней площадке лестничной клетки подъезда №, межквартирного коридора квартир №№.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Севжилкомм», ИНН <***>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.В. Мацуева