50RS0031-01-2025-002555-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5807/2025

г.Одинцово, Московской области 22 июля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Просторная долина" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений требований, просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 889 808 руб. 65 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы по досудебной оценке 80 000 руб., расходы на оформление доверенности 2200 руб., почтовые расходы 512 руб. 40 коп., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика явился, полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не понесены фактические расходы по устранению строительных недостатков, представлены письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №

Цена договора, 10 734 096 руб. 77 коп., истцом оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт АДРЕС по адресу: АДРЕС, к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста следует, что стоимость устранения строительных недостатков в квартире составляет 1 164 842 руб. 99 коп.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения строительных недостатков в указанной квартире составляет 889 808 руб. 65 коп.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Исходя из того, что факт причинения застройщиком участнику долевого строительства в виде передачи квартиры ненадлежащего качества имел место до введения в действие положений о возмещении фактически понесенных расходов, то есть до 01.01.2025, однако на дату разрешения спора в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ общая сумма удовлетворенных требований не может превышать 3% от цены договора, принимая во внимание стоимость устранения строительных недостатков определенную заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков в размере 322 022 руб. 90 коп. (10734 096,77х3%) в пределах лимита ответственности застройщика.

В этой связи требования о взыскании неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, не являющейся по своей правовой природе штрафной санкцией, 10 000 руб..

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, а именно по оплате 80 000 руб. (л.д.62,63), расходы на оформление доверенности 2200 руб. (л.д.20), почтовые расходы 512 руб. 40 коп. (л.д.14,66)

Поскольку заключением судебной экспертизы подтверждается, что стоимость устранения строительных недостатков составляет 889 808 руб. 65 коп., что составляет 76,38 % от стоимости определенной специалистом в досудебном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет расходов по досудебной оценке 61 104 руб. (80 000х76,38%), а также расходов по оформлению доверенности 1 680 руб. 36 коп., почтовых расходов 391 руб. 37 коп.

В адрес суда от экспертной организации АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» поступило заявление о взыскании стоимости судебной экспертизы в размере 130 000 рублей, поскольку оплата судебной экспертизы не произведена.

Учитывая, что ходатайство о назначении судебной экспертизы было заявлено ответчиком, оплата экспертизы не произведена (в депозит сумма не внесена), суд, руководствуясь ст. 96 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу экспертной компании стоимости судебной экспертизы 130 000 руб.

В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" подлежит удовлетворению ходатайство ответчика, содержащееся в письменных возражениях на иск, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, до 01.01.2026.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 550 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС края паспорт гражданина Российской Федерации №) Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН №, ИНН №) стоимость устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 322 022 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по досудебной оценке 61 104 руб., почтовые расходы 391 руб. 37 коп., расходы по оформлению доверенности 1680 руб. 36 коп.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 550 руб. 57 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН №, ИНН №) в пользу АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» (ИНН №, ОГРН №) стоимость судебной экспертизы 130 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.