2-2389/2023

47RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 ноября 2023 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Бабино», СНТ «»Факел», уч. 534, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Бабино», СНТ «»Факел», уч. 534, указав в обоснование, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-IX-ЛО-3520/3201 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Бабино», СНТ «»Факел», уч. 534. Поскольку, ФИО3 в течение длительного времени не использовал земельный участок, не вносил платежи, он был исключен из членов садоводства. На основании решения общего собрания членов СНТ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу в пользование. С марта 2000 г. истец открыто владеет земельным участком по адресу: <адрес>, массив «Бабино», СНТ «»Факел», уч. 534 как своим собственным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Представители третьих лиц СНТ «Факел», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 578 кв.м по адресу: <адрес>, массив «Бабино», СНТ «»Факел», уч. 534, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-IX-ЛО-3520/3201 №.

На основании решения общего собрания членов СНТ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из членов СНТ, ФИО2 принят в члены СНТ (уч.534).

Судом установлено, что начиная с марта 2000 г. земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Бабино», СНТ «»Факел», уч. 534 находится в пользовании истца, последним производится оплата целевым и членским взносов.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, установлено владение истцом спорным земельным участком как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, отсутствие интереса собственника земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Массив «Бабино», СНТ «Факел», уч.534.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <...> выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>, код подразделения 780-078, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 578 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, массив «Бабино», СНТ «Факел», уч.534.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: