Дело № 2-2985/2023 (УИД 69RS0040-02-2023-006906-42)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Забота –Т» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Забота-Т» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере 128 484 рубля 84 копейки, стоимость услуг оценщика в размере 12 400 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 018 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что 06 октября 2023 года в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности и находящейся к адресу: <адрес>, при пуске горячего водоснабжения в связи с перекрытым краном в чердачном помещении на внутридомовой системе горячего водоснабжения, располагающимся над указанной квартирой, произошло затопление. B результате затопления квартиры были повреждены стены в коридоре, площадью 9,2 кв.м в гостиной, площадью 17,5 кв.м и малой комнате, площадью 15,3 кв.м, напольное покрытие (ламинат) в коридоре, гостиной и малой комнатах, полотно натяжного потолка в гостиной комнате, межкомнатная дверь в гостиной, дверь в санузел, стол-трансформер и стенка мебельная «Вена». По факту затопления квартиры составлен акт б/н от 09 октября 2023 года, в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления. Общая сумма ущерба, причинённого в результате затопления, составляет 128 484 рубля 84 копейки, из них стоимость восстановительного ремонта квартиры 110 086 рублей 84 копейки согласно отчёту об оценке № 205/23 от 15 октября 2023 года, выполненному ООО «Эталон-Оценка», стоимость услуг эксперта-оценщика составляет 12 400 рублей. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. ООО «Забота-Т» является управляющей организацией, которая в соответствии с договором осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по правлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества, определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик важности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10 Правил). В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, залив квартиры истца произошел по вине ответчика, который своевременно не принял меры по закрытию крана горячей воды в чердачном помещении при подаче горячего водоснабжения. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 24 октября 2023 года через официальную электронную почту, а 25 октября 2023 года письмом через «Почту России» истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить ему причиненные заливом квартиры убытки, которая получена ответчиком 27 октября 2023 года, что подтверждается уведомлением от «Почты России». Срок для добровольного исполнения, установленный в претензии - 10 дней с момента ее получения истек. ООО «Забота-Т» после получения претензии никак не отреагировала, на связь с истцом не выходила. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Забота-Т» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, размер ущерб не оспаривал, однако, пояснил, что в данный момент единовременно возместить всю сумму задолженности не представляется возможным, просил рассмотреть вопрос о взыскании денежных средств с учетом графика выплаты задолженности, предложенного ответчиком.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктам 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 ГК РФ установлены общие основания ответственности за причинение вреда. По общему правилу, определенному в пункте 1 названной ст. закона, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-267248921 от 27 ноября 2023 года (л.д.108-110).

Управлением многоквартирного дома осуществляет ООО «Забота-Т», что также не оспорено представителем ответчика.

Из акта № б/н от 09 октября 2023 года обследования в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, следует, что произошел залив квартиры №, расположенной на четверном этаже. В результате обследования установлено, что повреждены стеновые и напольные покрытия, части мебели, межкомнатная дверь.

Указанные повреждения причинены в результате не закрытого крана в чердачном помещении при подаче горячего водоснабжения, что подтверждается выводами комиссии в составе мастера ООО «Забота-И» ФИО и не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с п. 1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения поддерживать данное имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник при совершении действий по содержанию принадлежащего ему имущества, должен руководствоваться принципами добросовестности, заботливости и осмотрительности.

По смыслу приведенных выше норм ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются в том числе: технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривала причину затопления и свою виновность в затоплении квартиры истца.

Установленными обстоятельствами затопления квартиры истца на основании совокупности представленных в дело доказательств суд считает следующие обстоятельства: затопление квартиры истца произошло по причине незакрытого крана подачи горячего водоснабжения в чердачном помещении жилого дома <адрес>; затопление имело место в связи с несоблюдением своих обязанностей управляющей компании ООО «Забота-Т», которая не обеспечила надлежащее содержание вверенного ей имущества; отсутствие противоправных действий (бездействия) со стороны истца и третьих лиц, а также действия непреодолимой силы, состоящих в причинной связи с аварийной ситуацией, повлекшей затопление квартиры истца, причинение им вреда либо его увеличение.

Таким образом, суд полагает установленным, что со стороны ответчика ООО «Забота-Т» имеет место находящееся в прямой причинной связи с затоплением квартиры истца виновное поведение, выразившееся в отсутствии с ее стороны должных заботливости и осмотрительности, требуемых от него как от управляющей компании.

Поскольку поврежденная в результате затопления квартира принадлежит истцу на праве собственности, то у него есть право требовать возмещения причиненного ущерба в полном объеме.

Размер ущерба определен на основании оценки ООО «Эталон – оценка» и не оспорен представителем ответчика.

Таким образом, материальный ущерб, причиненный истцу ФИО1 за поврежденное имущество составляет 128 484 рубля.

Поскольку ответчиком требование истца в добровольном порядке в полном объеме удовлетворено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от присужденной суммы.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из того, что в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба 128 484 рубля 84 копейки, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 64 242 рубля 42 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 94 ГПК РФ суд признаёт необходимым отнести к судебным издержкам расходы истца ФИО1 по оплате услуг оценщика в размере 12 400 рублей, которые подтверждены актом выполненных работ №167/23 от октября 2023 года.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 4 018 рублей, что подтверждается чеком по операции от 16 ноября 2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Забота –Т» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Забота –Т» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарег. по адресу: <адрес>, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 128 484 рубля 84 копейки, штраф в размере 64 242 рубля 42 копейки, расходы за составление отчета в размере 12 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 018 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение составлено в окончательной форме 22 декабря 2023 года.

Председательствующий И.Ю. Райская