Дело № 2-4324/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:

истца ТСН «Садовая 27» в лице законного представителя председателя правления ФИО1 (выписка из ЕГРН),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Садовая 27» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Садовая 27» обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией дома №<номер> по <адрес>. В этом же доме расположена квартира №<номер>, принадлежащая ФИО2 За период с января 2018 г. по март 2022 г. за ФИО2 числится задолженность в размере 76 225.41 рублей, в том числе: содержание жилого помещения 64 065.46 рублей, холодное водоснабжение 4 742.74 рублей, целевые взносы на ремонт 4 624.85 рублей, вывоз ТКО – 2 792.36 рублей. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО2 вышеуказанную задолженность, а также пени 24 863.21 рублей (л.д. 1-3).

В судебном заседании законный представитель ТСН «Садовая 27» ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 требования не признала, сослалась на их необоснованность, просила применить трёхлетний срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п.п. 1-3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией дома №<номер> по <адрес>, что подтверждается соответствующим протоколом собрания (л.д. 8-11).

ФИО2 в указанном доме на праве собственности принадлежит квартира №<номер> (л.д. 71-73).

Согласно представленным в подтверждении задолженности выпискам из лицевого счёта №<номер>, открытого на имя ФИО2, общая задолженность ответчика по всем платежам составила 76 225.41 рублей:

содержание жилого помещения (период январь 2018 – февраль 2022 гг.) 64 065. 46 рублей (л.д. 42, 43);

холодное водоснабжение (период с сентября 2020 – февраль 2022 гг.) 4 742.74 рублей (л.д. 44);

обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) (период с января 2019 г. – февраль 2022 гг.) 2 792.36 рублей (л.д. 45-46);

целевые взносы на текущий ремонт общего имущества (период октябрь 2018 г., сентябрь 2019 г., март 2020 г., июнь 2021 г.) 4 624.85 рублей (л.д. 47).

Поскольку доказательств оплаты со стороны ответчика не представлено, суд приходит к убеждению об обоснованности требования истца.

Вместе с тем, определяя общую сумму задолженности суд, принимает во внимание, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 100 Ялтинского судебного района с ФИО2 в пользу ТСН «Садовая 27» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.12.2018 г. по 31.05.2019 г. в сумме 24 210.83 рублей (л.д. 100).

Кроме того, суд принимает ходатайство ответчика о применении срока давности, а также отсутствие со стороны истца доказательств невозможности обращения в суд в пределах трёхлетнего срока с даты возникновения задолженности. При этом, обращение истца о взыскании задолженности по настоящему иску имело место 02.09.2022 г. путём направления заявления о вынесении судебного приказа, который был отменён, 21.09.2022 г. (л.д. 7, 97-99). Таким образом, отсчёт трёхлетнего срока давности следует осуществлять принимая во внимание дату 02.09.2022 г.

Учитывая названные обстоятельства, общая задолженность ответчика по периодам, указанным в выписках из лицевого счёта, составит 49 531.82 рублей, исходя из следующего:

содержание жилого помещения (период сентябрь 2019 – февраль 2022 гг.) 40 184.73 рублей (л.д. 42, 43);

холодное водоснабжение (период сентябрь 2020 – февраль 2022 гг.) 4 742.74 рублей (л.д. 44);

обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) (период сентябрь 2019 г. – февраль 2022 гг.) 1 754 рубля (л.д. 45-46);

целевые взносы на текущий ремонт общего имущества (период октябрь сентябрь 2019 г., март 2020 г., июнь 2021 г.) 2 850.35 рублей (л.д. 47).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая названное законоположение требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованно.

Так, по данным истца, сумма пени с 13.02.2018 г. по 07.04.2022 г. составила 24 863.21 рублей (л.д. 32-41).

Между тем, представленный ТСН «Садовая 27» расчёт по пени подлежит корректировки с учётом исковой давности, в связи с чем, пени подлежат взысканию с 11.09.2019 г. по 07.04.2022 г. и по выпискам истца составят 9 855.82 рублей (564.65 + 536.65 + 506.78 + 479.72 +453.02 + 441.29 + 431.18 + 431.18 + 431.18 + 431.18 + 431.18 + 431.18 + 431.18 + 425.89 + 410.55 + 391.05 + 361.19 + 333.19 + 307.06 + 276.26 + 250.13 + 221.19 + 222.46 + 190.99 + 155.18 + 123.71 + 91.15 + 56.42 + 26.8 + 12.23).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, данных в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, при том, что неустойка носит компенсационный характер и не может быть средством обогащения кредитора и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, а также характер и последствия нарушения обязательства, отсутствие каких-либо данных, подтверждающих значимость для истца последствий просрочки срока исполнения обязательства, суд приходит к убеждению об уменьшении пени до 3000 рублей.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально взысканной сумме, то есть в размере 2 371.39 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Садовая 27» к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садовая 27» 49 531.82 рублей в счёт задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 3000 рублей в счёт пени, а всего 52 531.82 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садовая 27» 2 371.39 рублей в счёт уплаты государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9.12.2022 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.