Дело №2-1353/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на неё,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит: сохранить часть жилого дома - квартиру №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии.

Уточнив свои требования (л.д.50-51), истица просит также признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 02.06.2011 за её отцом - ФИО1 признано право собственности на квартиру № в доме общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. Согласно решению суда от 30.05.2012, указанная квартира признана частью жилого дома . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии с решением суда от 08.09.2017 за ней признано право собственности в порядке наследования на вышеупомянутую часть жилого дома. Ввиду проведения в помещении перепланировки, регистрация права собственности на часть жилого дома приостановлена Управлением Росреестра. Согласно поэтажному плану от 11.12.1981 жилой дом состоял из двух двухкомнатных квартир. К нему примыкала холодная пристройка из легких конструкций, состоявшая из трех помещений, одно из которых принадлежало собственнику квартиры №, а два других относились к квартире №. По состоянию на 19.11.2012 в квартире № проведены мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству. В результате, общая площадь помещения увеличилась с 36,3 до 38,1 кв.м. Согласно заключению ООО «», объемно-планировочное и инженерно-техническое решения квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствуют требованиям Строительных Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Проведенные мероприятия не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены для дальнейшего использования (л.д.3-4).

Истица ФИО4 в суд не явилась, извещалась надлежаще.

Представитель истицы ФИО5 требования и доводы в их обоснование, изложенные в уточнённом исковом заявлении, поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала. Она пояснила, что проживает в данном доме в квартире № с 2001 года. Данное жилое помещение находилось на балансе ЗАО им. и было предоставлено ей колхозом. Это двухквартирный дом. В соседней квартире проживали ФИО2 и ФИО1. С момента её вселения в квартиру ничего не менялось: пристроенные к дому веранды уже были, перегородка, которая их разделяет между квартирами, не перемещалась. Вход в каждую квартиру свой с веранды.

Заслушав пояснения представителя истицы, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о её согласовании, является самовольной (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 02.06.2011 (л.д.8-9) за ФИО1 признано право собственности на квартиру , общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м.

В соответствии с решением того же суда от 30.05.2012 (л.д.10), квартира № общей площадью 36,3 кв.м. признана частью жилого дома .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

На основании решения суда от 08.09.2017 (л.д.20) за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома - квартиру №, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

По состоянию на 11.12.1981 общая площадь квартиры составляла 27,9 кв.м., жилая площадь - 19,0 кв.м. (л.д.21-22).

Согласно поэтажному плану от 10.12.2009 (л.д.44), кадастровому паспорту квартиры от 13.07.2011 (л.д.24), общая площадь составляет 36,3 кв.м.

В то же время, в паспорте помещения от 19.11.2012 общая площадь квартиры указана как «38,1 кв.м.» (л.д.25-26).

Согласно заключению ООО «» (л.д.12-19), квартира № расположена в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом доме . По данным плана от 11.12.1981 её общая площадь составляла 27,9 кв.м. Квартира имела следующий состав помещений: кухня с печью (8,9 кв.м.), жилые комнаты (11,0 и 8,0 кв.м.), со стороны кухни к квартире примыкало холодное помещение размером в плане 2,0х3,3 м. Согласно кадастровому паспорту на 19.11.2012 в квартире сделаны реконструкция, перепланировка и переустройство: в кухне №1 установлена перегородка с дверным проемом, которая отделила от кухни коридор с печью; кухня оборудована газовой плитой, работающей от газового баллона; в холодной пристройке, ранее не входившей в общую площадь квартиры №, установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего, получилось два холодных помещения; холодное помещение размером в плане 2,21х1,99, ранее имевшее вход из квартиры №, присоединено к квартире №, путем зашивки одного дверного проема в перегородке и пробивки другого дверного проема в перегородке; выполнена отделка всех помещений. Состав квартиры № после реконструкции, перепланировки и переустройства: кухня (5,5 кв.м.), две жилые комнаты (11,9 и 8,0 кв.м.), коридор с печью (7,0 кв.м.), три холодных помещения (3,4, 2.7 и 4,4 кв.м.). Общая площадь квартиры после произведенных работ составляет 38,1 кв.м. Объемно-планировочное и инженерно-техническое решения квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствуют требованиям Строительных Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Проведенные мероприятия, выполненные с учетом строительных правил и норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены для дальнейшего использования.

Заключение выполнено организацией, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «» (л.д.27-31), мотивированно, выводы обоснованы, их достоверность не вызывает сомнений у суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, следует признать, что перепланировкой и переустройством жилого помещения угроза жизни или здоровью граждан не создается и его следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Судом установлено, что в ходе реконструкции к квартире № присоединено холодное помещение, ранее относившееся к квартире №, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до38,1 кв.м.

Квартира принадлежит муниципальному образованию г. Смоленск (л.д.47)

Ответчик против удовлетворения иска не возражал, о нарушении своих прав в ходе произведенных работ по реконструкции квартиры №, суду не заявил.

Интересы ФИО3, как следует из её пояснений, не нарушены.

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 19 кв.м.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: