№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2023 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 О-Х.Е. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 О-Х.Е. в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 299 984,18 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 228 608,52 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (Арендодатель) и ФИО1 О-Х.Е. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, по указанному договору арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 25 000 кв. м., с кадастровым номером: №. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, с пунктом 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор данное условие не соблюдает, в связи, с чем у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 299 984,18 руб. Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере 0,1%, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 228 608,52 руб. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок на основании двустороннего акта приема- передачи, однако до настоящего времени требование выполнено не было.
Ответчик ФИО1 О-Х.Е. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще. Ответчик не просила рассмотреть дело в её отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В связи с этим, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" и ФИО1 О-Х.Е. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25 000 кв. м., с кадастровым номером: № на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка №, продлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно).
В пункте 2 договора аренды земельного участка № установлена арендная плата и сроки платежей.
В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.
В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с о ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка размер арендного платежа составляет 37 765 руб. за год, в т. ч. ежемесячно 2 647,08 руб., оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
В силу пункта 3.4. договора, арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.
За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 299 984,18 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 228 608,52 руб.
ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность в размере 468 907,91 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, земельный участок не возвращен арендодателю.
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств о погашении задолженности.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В данном случае, поскольку истец в силу освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8485,9 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 О-Х.Е. (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 299 984,18 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 228 608,52 руб.
Взыскать с ФИО1 О-Х.Е. (паспорт №) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в сумме 8485,9 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М.Цыденова