Дело № 2-911/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Халиулина Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа о расторжении договоров аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ней и ответчиком заключены договора аренды нежилого помещения и земельного участка.

При заключении договоров она намеревалась заниматься предпринимательской деятельностью в арендованном нежилом помещении.

Однако в связи с политическими событиями и повышением цен, ее материальное положение ухудшилось, несколько месяцев не оплачивает арендную плату, то есть произошло существенное изменения обстоятельств.

В добровольном порядке ответчик отказывается расторгнуть договора.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ней и МКУ КУИ администрации Гайского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ней и МКУ КУИ администрации Гайского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Гайского городского округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, представителя ответчика МКУ КУИ администрации Гайского городского округа, третьего лица администрации Гайского городского округа, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В прошлом судебном заседании представитель ответчика МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Журавлева О.А., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку для передачи объектов в аренду иным лицам, вновь необходимо будет проведение определенной процедуры.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, между МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования под административное, торговое, производственное, складское помещение, бытовое обслуживание населения, изготовление продуктов питания. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась к ответчику с уведомление о прекращении действия договоров аренды, однако ей было в этом отказано, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на существенное изменение обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора.

В подтверждение своих доводов, истцом представлены декларации за 2021 -2022 годы, из которых явно следует тяжелое экономическое положение арендатора. Так, если в 2021 году сумма полученных доходов за 9 месяцев составляла <данные изъяты> руб., то за аналогичный период 2022 года составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что арендная плата истцом не уплачивается.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из изменения экономической и политической ситуации, тяжелого экономического положения арендатора, наступившее вследствие изменения обстоятельств, которые он не мог предвидеть, отсутствие арендных платежей, и приходит к выводу, что в данном случае обязательство целесообразно прекратить, поскольку после заключения оспариваемых договоров изменились обстоятельства настолько, что, если бы арендатор мог это предвидеть, договора не были бы заключены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа о расторжении договоров аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и МКУ КУИ администрации Гайского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и МКУ КУИ администрации Гайского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Халиулина