УИН: 38RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Аврора» о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд Адрес обратилась ФИО3 с иском к ООО «Аврора» об обязании ООО «Аврора» произвести в Адрес, по адресу: Адрес, безвозмездно, своими силами, средствами и за свой счет - ремонт и устранить все последствия протечки системы отопления, в течении 20 (двадцати) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. Доводы иска мотивировала указанием на то, что ФИО1 является собственником Адрес, по адресу: Адрес, где в октябре 2022 года произошел прорыв трубы отопления и при которой радиатор отопления и трубопроводы пришли в негодность. ФИО1 обратилась в экспертную организацию ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь». Дата экспертом ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» ФИО4 был произведен осмотр квартиры и даны ответы на поставленные вопросы. Вопрос №: что послужило причиной затопления квартиры? Ответ: причиной затопления квартиры послужила течь в месте разрыва соединительного элемента между радиатором отопления и подводящей трубой (ответвление от стояка). Вопрос №: имели ли жильцы возможность оперативно ликвидировать утечку? Ответ: жильцы исследуемой квартиры не имели возможности оперативно ликвидировать протечку вследствие конструктивных особенностей устройства отопительной системы. Таким образом, ООО «Аврора» как управляющая компания обязана следить за состоянием общедомового имущества и производить текущий или капитальный ремонт в том числе системы отопления, соответственно ООО «Аврора» необходимо безвозмездно и своими силами устранить все последствия протечки системы отопления за свой счет. Дата в адрес управляющей компании ООО «Аврора» направлено требование потребителя, где просили в течении 3-х рабочих дней, произвести в Адрес, по адресу: Адрес, безвозмездно, своими силами, средствами и за свой счет - ремонт и устранить все последствия протечки системы отопления. В противном случае будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о безвозмездном устранении, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов. До настоящего времени данное требование управляющей компании ООО «Аврора» не удовлетворено, что является основанием для предъявления иска в Октябрьский районный суд Адрес по месту жительства истца потребителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя. Ранее в судебном заседании ФИО1 подтвердила факт своей подписи в актах осмотра общего имущества квартир № и №.
В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, повторив доводы иска. Суду пояснил, что ООО «Аврора» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес. В октябре 2022 года в доме произошла аварийная ситуация, вызванная неисправностью системы отопления, которая привела к затоплению Адрес. Поскольку управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, неисправность, приведшая к затоплению, является виной управляющей компании, в связи с чем, ущерб, причиненный Адрес, должен быть возмещен ООО «Аврора». Просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании приказа о назначении директора, исковые требования не признала. Суду пояснила, что Дата в МКД Адрес, произошло затопление квартир 36, 32, 28. Прибывшие на место сотрудники аварийно-диспетчерской службы установили залитие квартир № и 32 кипятком через межэтажные перекрытия. При входе в Адрес, сотрудники АДС вели видеозапись, из которой четко видно, что находящийся на тот момент в квартире человек, предположительно находившийся в состоянии алкогольного опьянения, первым делом утверждает «Оторвался сам, я ничего не трогал». Квартира № полностью залита кипятком. Сотрудник АДС фиксирует на видео, а также проговаривает «Оторвало сгон на американке. Непонятно, каким образом, «по самое нехочу», всю резьбу. Говорит, что радиатор не трогали». При этом, из видеозаписи четко видно, что батарея снята с креплений на стене. Зафиксирована протечка после запорной арматуры. Находившиеся во время затопления жители квартир № и № утверждают, что кипяток лился не один час, попасть в Адрес удалось после длительного времени с момента начала залития, находившийся в квартире сын истицы был в резиновых сапогах, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. В результате халатного бездействия находившегося в момент аварии в Адрес человека, полностью уничтожена Адрес все, находящееся в ней, частично повреждена Адрес. Все, кто в тот день видел проживающего в Адрес сына собственника утверждают о его предположительно алкогольном опьянении. По факту затопления было составлено 2 акта – для квартир № и №. Присутствовавшая при составлении актов истица от составления акта для своей квартиры отказалась, сославшись на нехватку времени, поскольку она долго ждала осмотров нижерасположенных квартир. При этом, во время посещения Адрес Дата ФИО1 в присутствии 3 сотрудников ООО «Аврора» и собственника Адрес выдвинула две причины оторванной от стены батареи – землетрясение, произошедшее около трех дней назад, а также перебой напора воды в доме, но механическое воздействие ее сына на батарею отрицала, хотя и признала, что он вернулся домой нетрезв и уснул, а проснулся только от звонка в дверь соседей и сотрудников АДС. При составлении актов обследования жилых помещений № и № ФИО1 присутствовала лично. Факт ее присутствия фиксировала на видео собственник Адрес. Согласно актов: «Причиной затопления послужило неосторожное обращение с внутриквартирным оборудованием лицами, проживающими в Адрес (механическое повреждение после запорной арматуры (крана-американки)). Каких-либо следов затопления в подъезде не обнаружено, стены в подъезде сухие, запах сырости отсутствует. Инженерные общедомовые коммуникации дефектов не имеют». В актах, после перечисления всех повреждений квартир № и №, а также указания причин затопления, истец по настоящему делу, она же собственник Адрес, поставила свою подпись. Таким образом, ООО «Аврора», являясь управляющей компанией данного МКД, полностью исполнило все предписанные действующим законодательством обязанности – своевременно отреагировало на поступившую заявку, устранило аварийную ситуацию, составило акты обследования жилых помещений, в которых установило причину повреждений - неосторожное обращение с внутриквартирным оборудованием лицами, проживающими в Адрес (механическое повреждение после запорной арматуры (крана-американки)). Никаких заявок от других квартир в доме Адрес, о прорывах на батареях или других инженерных сетях, ни до ни после Дата (в промежуток 5 дней) не поступало, что говорит об исправностях на внутридомовых сетях отопления. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
По ходатайству представителя ответчика, к материалам дела после обозрения в судебном заседании приобщен диск с видеозаписью прибытия на место аварии сотрудников аварийно-диспетчерской службы.
Представитель истца ФИО6, представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении не представил.
Суд, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 188-ФЗ от Дата) (далее по тексту – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статья 161 ЖК РФ также регламентирует способы управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу Адрес, избран способ управления – управление управляющей организацией. По результатам общего собрания, между собственниками помещений многоквартирного Адрес ООО «Аврора» заключен договор управления от Дата.
В соответствии с ч. 2 ст. 192 ЖК РФ, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства РФ от Дата N 491 (ред. от Дата) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила№).
Правила № регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
В соответствии со ст. 1 Правил№, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 6 Правил №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с действующим законодательством, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, при подписании договора управления, установлены границей эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и собственниками.
По условиям договора управления от Дата (приложение №), границей эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и Собственниками (внутренняя граница инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД), является … для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели, показания которых, в силу ст. 56 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.
Из свидетельских показаний ФИО1, проживающего в Адрес по адресу Адрес, принадлежащей истцу, следует, что Дата он пришел домой немного выпивший, после ресторана, и уснАдрес квартира его матери (истца), где он проживает. Проснулся от того, что соседи стучат в дверь, а вся квартира залита кипятком. Он надел резиновые сапоги и открыл двери. Соседи стали собирать кипяток, потом приехал сантехник аварийной службы, который перекрыл отопление. Все это время свидетель разговаривал с мамой ФИО1 по телефону, в устранении последствий аварии не участвовал, так как растерялся и плохо себя чувствовал. Считает, что батарею оторвало напором горячей воды, он сам ничего не делал с батареей. Батарею срезали, но в настоящее время она находится в квартире.
Показания данного свидетеля в части причины затопления суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются совокупностью представленных ответчиком по делу доказательств.
Из свидетельских показаний ФИО7, являющейся собственником Адрес по адресу Адрес следует, что Дата ближе к вечеру у нее в квартире с потолка начала литься горячая вода по всему периметру квартиры. Она пошла в квартиру, расположенную этажом выше, однако ей не открывали. Тогда она вызвала полицию и аварийную службу. К этому времени, с потолка в ее квартиру вода уже лилась огромным потоком. Полиция и сотрудник аварийной службы, а также она с соседями, при попадании в Адрес, увидели, что она вся залита водой, мужчина, проживающий в квартире, ходил по дому в резиновых сапогах, разговаривал по телефону, был явно нетрезв. Она с соседями собирала воду в Адрес у нее в квартире. Сотрудник полиции взяла объяснение у сына собственницы, который от подписи отказался.
Сомневаться в достоверности показаний указанного свидетеля у суда нет оснований, поскольку данный свидетель находилась непосредственно в квартире истца
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из этой нормы во взаимосвязи с Правилами № следует, что в состав общего имущества в МКД включаются те радиаторы, трубопроводы, регулирующая и запорная арматуры, которые обслуживают более одного помещения, т.е. находятся на лестничных клетках, в подвалах и т.п. К ним также относятся радиаторы, которые находятся внутри помещения и не имеют отключающих устройств.
В материалы дела представлены акты осмотра общего имущества квартир № и №. В качестве причины затопления указано «неосторожное обращение с внутриквартирным оборудованием лицами, проживающими в Адрес (механическое повреждение после запорной арматуры (крана-американки))».
Собственник Адрес, истец по настоящему делу, ФИО1, данные акты подписала, с указанными причинами согласилась.
Кран-американка (шаровой кран со сгоном) – запорная арматура с разъемным соединением. Трубопровод в Адрес имеет запорную арматуру (кран-американку), что следует из видеозаписи прибытия сотрудников аварийно-диспетчерской службы на место аварии Дата в Адрес. Данное обстоятельство истцом и его представителем не оспаривалось. Заявлений, ходатайств о назначении экспертизы по делу не заявлено.
Следовательно, повреждения после запорной арматуры, в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом, относятся к зоне ответственности собственника Адрес, то есть ФИО1.
В связи с чем, исковые требования ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Аврора» о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Козлова
Мотивированный текст решения составлен Дата.