РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-434/2025
УИД: 38RS0009-01-2025-000324-75
г. Зима 20 мая 2025 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО16 была предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. ФИО1 состоит в квартире на регистрационном учете с **.**.**. <данные изъяты>
<данные изъяты> была ликвидирована, но квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестр включена не была, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано за кем - либо. За время владения квартирой правомочия собственника никем не были реализованы, имущественный интерес никем не был проявлен, тогда как семья истца, в том числе сама ФИО1, на протяжении более 24 лет проживали и проживает в настоящее время в данной квартире, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным. За время владения квартирой истцом используется земельный участок под посадки овощей, производятся текущие и капитальные ремонты квартиры - заменены окна на стеклопакеты, сменен оклад у дома, в квартире меняются обои, производится побелка и покраска. Муниципальной собственностью квартира не является.
В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в <данные изъяты>
Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ответчик был извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.
От представителя администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО9, действующей на основании доверенности от **.**.**, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно записи в домовой книге от **.**.**, домовладение в <адрес>, зарегистрировано за <данные изъяты>
Из справки № от **.**.**, выданной производственной группой № 2 г. Зима филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области, следует, что сведения о правообладатели квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке № от **.**.** в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.
Сведения о правообладателях спорной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.**.
Согласно техническому паспорту от **.**.** по адресу: <адрес> расположен <данные изъяты>
Из пояснений истца ФИО1 следует, что <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно представленной копии паспорта ФИО1 с **.**.** зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что также подтверждается записями в домовой книге.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО10,ФИО11,ФИО12 показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что <данные изъяты>
Свидетель ФИО11 пояснила, что <данные изъяты>
Свидетель ФИО12 пояснила, что <данные изъяты>
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Согласно представленным квитанциям за **.**.** ФИО1 несет расходы по оплате услуг по электроснабжению по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 23 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорной квартирой.
Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Соболева
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025г.