Решение по делу № 2-1369/2023 от 03.05.2023 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Дело № КОПИЯ

№ 03 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием прокурора Булатовой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 лицами, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В пункте 1.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который при продаже дома заверил, что иных лиц, сохраняющих в соответствии законодательством, право пользования отчуждаемым жилым домом, нет. Сам ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 календарных дней с момента получения денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме. В доказательство своих слов предоставил выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № с информацией о наличии зарегистрированных лиц по месту жительства в указанном жилом доме.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, жилой дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные обязательства по договору купли-продажи выполнены истцом в полном объеме.

Однако, согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО МВД России «Кунгурский», в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, а также члены его семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые по настоящее время зарегистрированы по указанному выше адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме (л.д.30, 35, 37, 40).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.21-22, 25-27).

Представитель третьего лица МО МВД России «Кунгурский» в судебном заседании не участвовал, представил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.32, 39).

Прокурор Булатова Е.И. считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи № приобретен земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, является истец – ФИО1 (л.д.13-14).

В пункте 1.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2 (продавец), также указано, что иных лиц, сохраняющих в соответствии законодательством, право пользования отчуждаемым жилым домом, нет. Продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 календарных дней с момента получения денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме (л.д.8).

В доказательство своих слов ФИО2 предоставил выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № с информацией о наличии зарегистрированных лиц по месту жительства в указанном жилом доме. (л.д.11).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, жилой дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В исковом заявлении ФИО1 указал, что денежные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (п.1.4 Договора) переданы Продавцу – ФИО2 в полном объеме, истцом представлены чек и платежные поручения на указанную сумму (л.д.15-17).

Согласно адресно-справочной информации, выданной МО МВД России «Кунгурский», в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 28).

Суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Суд считает возможным согласиться с мнением истца в силу следующего.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что регистрацию в жилом помещении ответчики имеют длительное время, однако факт регистрации в жилом помещении сам по себе не является бесспорным обстоятельством, влекущим возникновение у граждан прав на жилое помещение.

Кроме того, ответчики были зарегистрированы в жилом доме до приобретения истцом недвижимого имущества. Ответчики в настоящее время в доме не проживают, их вещей в жилом доме нет, каких – либо договоров о пользовании жилым помещением с собственником не заключалось. Ответчики не являются членами семьи собственника, совместное хозяйство с истцом не вели и не ведут, расходы по содержанию дома не несут.

Наличие регистрации ответчиков по указанному адресу не является основанием для отказа истцу в иске о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку, сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчики тем самым нарушают права и интересы истца, как собственника жилого помещения, препятствуя во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Признание ответчиков ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, необходимо для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Поскольку в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в жилом доме нет, в связи с этим, ответчики в силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ должны быть признаны лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, и сняты с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.