Решение по делу № 2-117/2023 от 14.02.2023

УИД 50RS0042-01-2022-006528-27

№ 2-117/2023 (2-4854/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску чебан к якушева об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка титульной площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в системе координат 1963 года, смещены и развернуты относительно фактических границ. Для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен и сдан в орган кадастрового учета межевой план. Управление Росреестра по Московской области, рассмотрев представленный межевой план, уведомило ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета, причиной которого явилось несоответствие площади земельного участка сведениям из ЕГРН, а также наличие пересечения границ представленного к учету участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2 Данные обстоятельства препятствуют истцу внести в ЕГРН актуальные сведения об участке, соответствующие действительности. Между тем, в ходе землеустроительных работ кадастровым инженером выявлено, что площадь земельного участка истца в фактических границах, существующих на местности более 15 лет, составляет 1 641 кв. м. С момента его предоставления первоначальному собственнику земельный участок огорожен забором, который не переносился, кроме того, имеются иные объекты искусственного происхождения, фиксирующие границы спорного земельного участка в неизменном виде более 15 лет. Пересечение границ земельных участков сторон является реестровой ошибкой, поскольку никаких пересечений фактических границ не имеется. При подготовке межевого плана смежными землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка истца. Обратившись в суд и уточнив требования, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № и в целях исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности, наделенная соответствующими полномочиями, ФИО4 взаседание явилась, уточненные исковые требования ФИО1 признала, что занесено в протокол судебного заседания под роспись предстаивтеля ответчика с разъяснением ей последствий признания иска и его принятия судом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка титульной площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о ФИО6, д. Лешково. Границы земельного участка установлены в системе координат 1963 года, смещены и развернуты относительно фактических границ. Для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен и сдан в орган кадастрового учета межевой план. Управление Росреестра по Московской области, рассмотрев представленный межевой план, уведомило ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета, причиной которого явилось несоответствие площади земельного участка сведениям из ЕГРН, а также наличие пересечения границ представленного к учету участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2 Данные обстоятельства препятствуют истцу внести в ЕГРН актуальные сведения об участке, соответствующие действительности, чем нарушены ее права.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом положений статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений и объект права собственности, иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Пункт 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Внесение сведений о местоположении границ участка представляет собой изменение (по сути – актуализацию) основных сведений госкадастра об объекте недвижимости.

Исходя из положений части 4 статьи 1 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях, является кадастровой деятельностью, Специальным правом на осуществление которой обладает лицо, указанное в статье 29 названного Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В свою очередь, частями 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из приведенных положений закона, выяснению по рассматриваемому делу подлежали следующие обстоятельства: наличие у истца права на земельный участок, недействительность определенных в ЕГРН границ участка, осуществление процедуры по уточнению сведений о границах участка истца в порядке, установленном действующим законодательством, проведение процедуры межевания с соблюдением требований Федеральных законов от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», включая согласование смежных границ с заинтересованными лицами – смежными землепользователями, определение круга таких лиц, определение давности существующих на местности границ участков, наличие в сведениях ЕГРН ошибки (ошибок), препятствующих установлению границ участка истца в соответствии с действующим законодательством, квалификация ошибки (ошибок) как реестровая (реестровые), определение всех возможных способов исправления реестровой ошибки (реестровых ошибок).

Для проверки вопросов определения давности существующих на местности границ участков, наличие в сведениях ЕГРН ошибки (ошибок), препятствующих уточнению сведений ЕГРН о границах участка истца в соответствии с действующим законодательством, квалификация ошибки (ошибок) как реестровая (реестровые), определение всех возможных способов исправления реестровой ошибки (реестровых ошибок) судом по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта – кадастрового инженера ФИО7 сведений ЕГРН о границах участков сторон недействительны, поскольку определены с реестровыми ошибками.

Выводы судебного эксперта участвующими в деле лицами не опровергнуты. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, а потому принимается судом в качестве доказательства по делу.

При этом, экспертом суду предложено пять вариантов исправления реестровых ошибок.

Истец просила, а ответчик признала исковые требования об исправлении ошибок в сведениях ЕГРН в соответствии с пятым вариантом судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН по варианту № 5 судебного экспертного заключения, поскольку данный вариант предполагает установление границ участков по фактическому пользованию, в выводах эксперта указано, что фактическое пользование участками не изменялось на протяжении 15 лет, что не противоречит положениям части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования чебан к якушева об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности якушева (<данные изъяты>), в уточненной площади 2 234 кв. м по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

№ точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность точки, м

Длины линий, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности чебан (<данные изъяты>), в уточненной площади 1 641 кв. м по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

№ точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность точки, м

Длины линий, м

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН об указанных выше объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2023 года.

Судья - О.О. Соболева