Дело № 2-2556/2025

36RS0005-01-2025-002348-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Куцовой Е.А. с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО СЗ «Монтажник» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с данным иском, указывая, что 15.11.2023 года между ними и ООО СЗ «Монтажник» был заключён Договор № 16/170-475 долевого участия в строительстве, согласно которому предметом Договора является <адрес>, многоквартирного жилого дома по адресу: обл. Воронежская, <адрес>. В ходе эксплуатации объекта недвижимости были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства. Согласно Экспертному заключению от 17.01.2025 г. №039-25-01, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования составляет 274 851,26 руб. с учетом НДС.

31.01.2025 года истцы отправил претензию в адрес застройщика ООО СЗ «Монтажник», в которой просили в добровольном несудебном порядке соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения строительных недостатков. Претензия была получена ответчиком 03.02.2025 в соответствии с отчетом об отслеживании.

Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3, в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 137 425, 63 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО4 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 137 425, 63 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дели извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца по доверенности ИП ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, в которых указал, что с учетом ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ размер суммы, подлежащей взысканию с застройщика, в счет соразмерного уменьшения цены договора, составит: 196 233,24 руб. из расчёта (6 541 108 х 3 %). Просил взыскать с ответчика ООО «ООО СЗ «Монтажник» в пользу ФИО4, в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 98 116,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; расходы на представителя в сумме 79 250 руб.; в пользу ФИО3 просил взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 98 116,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. (л.д.70,72-73).

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 уточнённые исковые требования признала частично, с основной суммой взыскания согласна, просила снизить компенсацию морального вреда до 1 000 руб. на каждого истца; снизить сумму судебных расходов, так как дело не представляло особой сложности, не требовало тщательной подготовки, судебные заседания не носили продолжительный характер; также просила снизить судебные расходы за производство досудебного исследования.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 15.11.2023 между истцами ФИО3, ФИО4 и ООО СЗ «Монтажник» был заключён Договор № 16/170-475 долевого участия в строительстве, согласно которому предметом Договора является <адрес>, многоквартирного жилого дома по адресу: обл. Воронежская, <адрес>. (л.д. 11-15).

15.11.2024 вышеуказанная квартира была передана истца по акту приема-передачи (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (л.д. 25-27).

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока (5 лет – п.4.1 договора), истцом были обнаружены строительные недостатки.

Согласно Экспертному заключению от 17.01.2025 г. № 039-25-01, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования составляет 274 851,26 руб. с учетом НДС (л.д.28-55).

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.

Суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

В ходе эксплуатации квартиры истцы обнаружили недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в принадлежащем истцам жилом помещении подтверждён заключением эксперта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 01.01.2025.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве № 16/170-475 от 15.11.2023г. согласованная сторонами цена договора составляет 6 541 108,00 руб. (л.д. 11-15).

Представитель ответчика исковые требования в части взыскания основной суммы признала, полагала, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора и будет составлять 196 233,24 руб.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. (с.2 ст. 68 ГПК РФ).

Суд, установив, что в квартире истцов имеются недостатки, не оговорённые договором, и, руководствуясь положениями статей 475, 469, 557 ГК РФ, статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия на стоимость устранения недостатков объекта в размере 196 233,24 руб. из расчета: 6 541 108,00 руб. х 3 %.

Поскольку квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, исковые требования подлежат удовлетворению пропорционально 1/2 доли в пользу каждого из истцов по 98 116, 62 руб. из расчета: 196 233,24/ 2.

Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, который они оценивают по 15 000,00 руб. каждому.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика, суд руководствуется ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывает, что при рассмотрении настоящего дела факт нарушения прав истца как потребителя нашёл своё подтверждение. С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 2 000,00 руб. в пользу каждого из истцов.

Также истцами заявлены требования о взыскании расходов на представителя в сумме 34 250,00 руб.: за составление иска – 9 000,00 руб.; за 2 дня занятости представителя в суде (22.05.2025, 15.07.2025) 18 000,00 руб.; подготовка заявления о взыскании судебных расходов - 5 000,00 руб.; за составление доверенности 2 250,00 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно положениям ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела усматривается, что интересы истцов представлял по доверенности ИП ФИО5

16.12.2024 между ИП ФИО5 и истцами был заключен договор на оказание юридических и экспертных услуг № 54/2024/12, согласно которому «Исполнитель» обязуется оказать «Заказчику» юридические и экспертные услуги по спору с Застройщиком, связанному с возмещением расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, соразмерным уменьшением покупной цены, взысканием суммы штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возникших вследствие нарушения Застройщиком прав «Заказчика» по приобретенному(ым) объекту(ам) недвижимости, расположенному(ым) по адресу: <адрес>, в том числе: организовать осмотр и определить несоответствие объекта строительства требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, определить размер расходов на устранение недостатков объекта строительства, по возможности, осуществить досудебное урегулирование спора, включая проведение переговоров, переписки с соответствующими организациями, составление и направление претензий; подготовить все необходимые документы в процессе рассмотрения вышеуказанного спора в досудебном порядке, а также в судебном порядке на любой стадии судопроизводства; дать устные, а при необходимости - письменные консультации по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела; осуществить представительство интересов «Заказчика» во всех судах, государственных органах, учреждениях и организациях в связи с вышеуказанным гражданским делом; совершить необходимые действия по исполнению вступившего в законную силу судебного решения, в т.ч. получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению (п.1).Стоимость оказываемых услуг составляет: 45 000,00 руб. - подготовка экспертного заключения, 9 000,00 руб. - составление искового заявления, 9 000,00 руб. - участие представителя в одном судебном заседании суда первой инстанции, 12 000 руб. – за составление апелляционной жалобы, 12 000 руб. – участие представителя в судебном заседании в апелляционной инстанции, 5 000,00 руб. - подготовка письменных документов по делу: возражений, ходатайств, объяснений, в том числе о назначении судебной экспертизы, о взыскании судебных расходов и др. (п.4).

Факт оплаты юридических услуг подтверждается кассовым чеком на общую сумму 77 000,00 руб.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Тем самым, критерий разумности, используемый при определении суммы возмещаемых расходов на оплату услуг представителя, является оценочным. При этом оценке подлежит не цена услуги, формируемая исполнителем, а именно стоимость услуг по представлению интересов заказчика в конкретном деле, их целесообразность и эффективность. Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем услуг с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.

Исходя из категории спора, учитывая сложность дела, исходя из принципов разумности, с учётом проделанной представителем работы, учитывая, что представители не являются адвокатами, исковые заявления данной категории, являются типовыми, для составления заявления о взыскании судебных расходов не требовалось длительной подготовки и не предполагалось изучения большого количества документов, значительных временных затрат, учитывая количество и небольшую продолжительность судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО4 в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 21 250,00 руб., из которых: составление искового заявления – 7 000,00 руб., за участие в судебном заседании в суде первой инстанции: 22.05.2025, 15.07.2025 - 14 000,00 руб., за составление заявления о взыскании судебных расходов – 5 000,00 руб., расходы на доверенность в размере 2 250 руб. (л.д. 80).

Также истцами понесены расходы за подготовку досудебного экспертного заключения № 039-25-01 от 17.01.2025 в сумме 45 000,00 руб. (л.д. 71).

Суд признает указанные расходы необходимыми с целью установления наличия (отсутствия) недостатков строительных работ. Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены, требования о взыскании расходов за производство внесудебного исследования также подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 6 887,00 руб. из расчета: 4 000 + ((196233,24 - 100 000)* 3) / 100 по требованию имущественного характера и 3 000,00 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда, а всего в размере 9 887,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Монтажник» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/170-475 от 15.11.2023 денежную сумму в размере 98 116,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., а всего 100 116 (сто тысяч сто шестнадцать) руб.62 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Монтажник» (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/170-475 от 15.11.2023 денежную сумму в размере 98 116,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., судебные расходы на представителя в размере 21 250,00 руб., расходы за подготовку досудебного экспертного заключения № 039-25-01 от 17.01.2025 в сумме 45 000,00 руб., а всего 166 366 (сто шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят шесть) руб.62 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Монтажник» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 9 887,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.07.2025.

Судья: Е.В. Наседкина