дело № 2-799/2023 судья Багаева В.Н.
(№ 33-2961/2023)
УИД 69RS0038-03-2023-000307-10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2023 года г. Тверь
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе
председательствующего Серёжкина А.А.,
судей Лозиной С.П., Кулакова А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковым И.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серёжкина А.А., гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец-Т» о признании недействительным и аннулировании паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Московского районного суда г. Твери от 02 мая 2023 года.
Судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Домовладелец-Т» о признании недействительным и аннулировании паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
19 августа 2022 года ООО УК «Домовладелец-Т» (являвшееся на тот момент управляющей компанией) представило в департамент ЖКХ и строительства администрации города Твери паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 годов. Согласно проекту отопление многоквартирного дома предусмотрено от индивидуальных газовых котлов, однако не выполнено подключение газоснабжения многоквартирного дома, собственникам помещений не предоставляется услуга газоснабжения, в связи с чем указанный паспорт составлен в нарушение установленных требований и не может являться действительным.
Решением Московского районного суда г. Твери от 02 мая 2023 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.
ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения и принятии нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование жалобы ФИО1 указывает, что паспорт готовности многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации может быть оформлен только в случае готовности дома к сезонной эксплуатации.
В данном же случае, по мнению ФИО1, поскольку дом к сезонной эксплуатации не готов (что и отражено в паспорте), то и паспорт составляться не должен, что влечет его недействительность.
Заявитель также ссылается на решение Московского районного суда г. Твери от 12 января 2023 года по делу № 2-78/2023, указывая, что при аналогичных обстоятельствах дела суд признал паспорт готовности многоквартирного жилого дома недействительным.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик, представители третьих лиц не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав судью-докладчика, выслушав ФИО1, поддержавшую жалобу, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции решения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Материалами дела документально подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С 2021 года управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО УК «Домовладелец-Т».
19 августа 2022 г. ООО УК «Домовладелец-Т» представило в департамент ЖКХ и строительства администрации города Твери паспорт готовности многоквартирного дома 2 по улице Новая в городе Твери к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 годов.
В паспорте готовности отсутствуют сведения о выполненных работах по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период; указано, что в многоквартирном доме нет теплового узла, проектом предусмотрено индивидуальное поквартирное газовое отопление; содержится вывод о том, что дом не готов к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 годов в связи с отсутствием центрального газоснабжения.
По сообщению АО «Газпром газораспределение Тверь» от 15 февраля 2023 года исполнителем не выполнялись работы по подключению сети газораспределения многоквартирного дома, отсутствует информация о заключении ФИО1 договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией и договора на поставку газа.
По сообщению прокуратуры Московского района города Твери от 17 января 2023 года решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 21 декабря 2022 года № 556-1-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО УК «Домовладелец-Т», с 01 января 2023 года из реестра исключены сведения о многоквартирном доме 2 по улице Новая в городе Твери.
Распоряжением администрации города Твери от 11 января 2023 года № 15 управляющей организацией многоквартирного дома определено <данные изъяты>».
При проведении 14 марта 2023 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области выездной проверки совместно с прокуратурой Московского района города Твери выявлены нарушения <данные изъяты> установленных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2.6, 2.6.2, 2.6.5, 2.6.10, 2.6.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом суд правомерно исходил из доказанности факта неготовности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 годов, что нашло свое отражение в паспорте готовности.
Оснований для несогласия с решением и выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Исходя из содержания пунктов 2.6, 2.6.2, 2.6.5, 2.6.10, 2.6.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о недействительности паспорта готовности многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации, применительно к настоящему спору, является несоответствие отраженных в нем результатов проверки реальности.
В ситуации, когда фактически ввиду неподключения к газоснабжению дома, для которого предусмотрено поквартирное газовое отопление, многоквартирный дом признан не подготовленным к эксплуатации в осенне-зимний период 2022-2023 годов, отражение в паспорте заключения комиссии о неготовности дома к эксплуатации приведенным положениям Правил № 170 вопреки соответствующему доводу ФИО1 не противоречит. Сам паспорт соответствует приложению № 9 к Правилам № 170.
Ссылка ФИО1 на решение Московского районного суда г. Твери от 12 января 2023 года по гражданскому делу № 2-78/2023 не может быть принята во внимание, поскольку предметом проверки в указанном деле являлся паспорт готовности дома к сезонной эксплуатации в 2021-2022 годы, что к настоящему делу явно не относится.
Таким образом, доводы заявителя, содержащиеся в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на ином толковании подлежащих применению норм материального и процессуального права, расходящемся с его действительным смыслом; сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, в связи с чем основанием для пересмотра решения суда в апелляционном порядке служить не могут.
Иных доводов, указывающих на обстоятельства, которые в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли бы послужить основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Московского районного суда г. Твери от 02 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение составлено 18 июля 2023 года.
Председательствующий
Судьи