Дело № 2 -1111/2025
УИД 23RS0002-01-2024-009127-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«3» апреля 2025 года город Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,
при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование своих требований истец суду указал, что он с 18.0.2018 является собственником нежилых помещений №, 226.1,227, общей площадью 72,9 кв.м., этаж-2, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №. Нежилые помещения на втором этаже здания соединены общим помещением (коридором) №, длиной 21,96 м. и шириной 2,20 м. Нежилые помещения №№ №, которые являются коридорами к лестничными клетками в подвале, на 1, 2, З, 4 этажах здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №, на праве собственности принадлежали ФИО11 ФИО11, без согласования с собственниками нежилых помещений в доме, заключил ДД.ММ.ГГГГ сделку с ФИО3 по безвозмездной передаче ей части помещений общего пользования, в результате чего помещение № (коридор) уменьшилось на 6,4 кв.м., а площадь помещений ФИО3 увеличилось на аналогичную величину. ФИО1, первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество здания. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Решение о перераспределении помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принятое ИП ФИО11 и ФИО3, признано недействительной сделкой. Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем возложения обязанности ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании помещения № путем: приведения границ нежилых помещений №№, 201.1, 202, 206.1, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> соответствие с кадастровым паспортом и планом на помещение с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; демонтажа ненесущей конструкции и дверного проема в нежилом помещении № и приведении его в прежнее состояние; заложения дверного проема в несущей стене между нежилыми помещениями № и №. Признано отсутствующим право ФИО3 на нежилое помещение №.l, площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, входящее в состав помещений с кадастровым номером № На ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на нежилые помещения №№ с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Судом принято решение об истребовании части нежилого помещения №, занятого нежилым помещением №,l. Нежилое помещение № (коридор), находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО3 и признании помещения принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений в данном здании. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. По делу принято новое решение. Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Решение о перераспределении помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принятое ИП ФИО11 и ФИО3 признано недействительной сделкой в части признания за ФИО3 права на помещение №201.1 по адресу: <адрес>. Суд обязал ответчиков ФИО3 и ИП ФИО11 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании помещения №220 путем демонтажа ненесущей конструкции и дверного проема в нежилом помещении №220 и приведении его в прежнее состояние. Признано отсутствующим право ФИО3 на нежилое помещение №.1, площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, входящее в состав помещения с кадастровым номером №. Суд также решил исключить из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение №.1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, истребовать из незаконного владения ФИО3 часть нежилого помещения №, занятого нежилым помещением №.1, признать нежилое помещение № (коридор), находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений в данном здании.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ФТ Сириус ФИО7 в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство №-ИП. ФИО3 были выполнены демонтаж несущей конструкции и дверного проема в нежилом помещении № и проведение его в прежнее состояние. В остальной части апелляционное определение не исполнено, часть нежилого помещения № занятого нежилым помещением №,1 общей площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, входящее в состав помещений с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО3 не истребовано, запись о регистрации права собственности ФИО3 из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним не исключена. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Адлерский отдел г. Сочи ФИО2 по Краснодарскому краю с заявлением о необходимости осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, в связи со вступившим в силу судебным постановлением. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО8 государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что право на данный объект зарегистрирован за ФИО4 Из выписки из ЕГРН следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен переход права собственности от ФИО3 к ее отцу ФИО4 ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением о процессуальном правопреемстве, указывая, что после вынесения апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было отчуждено ФИО3 в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от № что влечет за собой замену должника его правопреемником. ДД.ММ.ГГГГ суд отказал ФИО1 в процессуальном правопреемстве в связи с окончанием ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства. ФИО1 обратился в порядке подчиненности в ОСП по ФТ Сириус с жалобой постановление об окончании исполнительного производства по основаниям неисполнения судебного акта в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя начальника отдела-заместителя старшего судебного пристава ОСП по ФТ Сириус ФИО9 в удовлетворении жалобы было отказано, поскольку ФИО3 не является собственником спорного помещения. Спорное недвижимое имущество было отчуждено ФИО3 в пользу своего отца ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка является недействительной. Кроме того, имеются признаки мнимости сделки купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, обеспечив свое участие в суде апелляционное инстанции ДД.ММ.ГГГГ через представителя, знала о вынесенном судом решении о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании имуществом, признании её права отсутствующим и погашении записи о государственной регистрации её права на помещение, в связи с чем приняла на себя обязанность, возложенную судом на неё. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с целью уклонения от исполнения решения суда, что свидетельствует о злоупотреблении правом. ФИО3 продолжает пользоваться спорным имуществом и не сообщала о продаже нежилого помещения при повторном рассмотрении дела суде апелляционной инстанции, подавала кассационные жалобы, в которых также указывала себя в качестве собственника спорного имущества, исполняла решение суда, оспаривала действия судебного пристава исполнителя. Кроме того, сделка по отчуждению недвижимого имущества в пользу ФИО4 фактически была направлена на уклонение от исполнения судебного акта в части признания отсутствующим и исключения записи об этом праве в ЕГРН, поскольку имущество, в отношении которого необходимо совершить определенные действия, выбыло из владения ФИО3, что исключает возможность совершения Росеестром каких-либо действий в отношении этого имущества на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, произошла смена собственника. При этом ФИО4, приходясь отцом ФИО3, которая с 2018 года участвует лично и через ФИО2 в деле по иску ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, должен был знать о принятом судом апелляционной инстанции решении, помещения были проданы ему ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период между вынесением решения судом апелляционной инстанции об удовлетворении иска ФИО1 и рассмотрением дела Четвертым кассационным судом общей юрисдикции. Учитывая, что помещениями №№ этаж № с кадастровым номером № продолжает пользоваться ФИО3, сделка с ее отцом является мнимой.
Просит договор купли-продажи нежилых помещений №, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4- признать недействительной сделкой. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Исключить из единого государственного реестра прав недвижимого имущества ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о регистрации права собственности ФИО4 на помещение, назначение нежилое, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>. Обязать ответчика ФИО3 привести основные технические характеристики, помещения, назначения нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № в соответствие с фактическими границами, исключив границы нежилого помещения №.1, общей площадью 6,4 кв.м., являющегося частью общего имущества. Снять с кадастрового учета помещение, назначение нежилое, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности на помещение, назначение нежилое, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: г Сочи, <адрес>, пом. № за ФИО3 и основанием снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 45,5 кв.м.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен. Поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования оставить без удовлетворения.
Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен.
Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО11 о признании решения о перераспределении помещений недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права на нежилое помещение, истребовании имущества из незаконного владения, признании права общей долевой собственности – отказано.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу принято новое решение. Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Решение о перераспределении помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принятое ИП ФИО11 и ФИО3 признано недействительной сделкой в части признания за ФИО3 права на помещение №.1 по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделки и обязаны ответчики ФИО3 и ИП ФИО11 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании помещения № путем демонтажа ненесущей конструкции и дверного проема в нежилом помещении № и приведении его в прежнее состояние. Признано отсутствующим право ФИО3 на нежилое помещение №.1, площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, входящее в состав помещения с кадастровым номером №. Исключена из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение №.1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> Истребована из незаконного владения ФИО3 часть нежилого помещения №, занятого нежилым помещением №.1. Признано нежилое помещение № (коридор), находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений в данном здании.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденное на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ окончено.
Спорное недвижимое имущество было отчуждено ФИО3 в пользу своего отца ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Ничтожная сделка не порождает у сторон никаких прав и обязанностей.
Вместе с тем, учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Абзацами 2 и 3 п.1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи нежилых помещений 201, 201.1, 202, 206.1, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 - недействительной сделкой.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Исключить из единого государственного реестра прав недвижимого имущества ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись о регистрации права собственности ФИО4 на помещение, назначение нежилое, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №
Обязать ответчика ФИО3 привести основные технические характеристики, помещения, назначения нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, пом№1 в соответствие с фактическими границами, исключив границы нежилого помещения №.1, общей площадью 6,4 кв.м., являющегося частью общего имущества.
Снять с кадастрового учета помещение, назначение нежилое, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности на помещение, назначение нежилое, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г Сочи, <адрес>, пом. № за ФИО3 и основанием снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 45,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-