Решение по делу № 2-2516/2022 от 25.01.2023 | Фрунзенский районный суд г. Владимира (Владимирская область)

Дело № 2-340/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2022-003644-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Григорьевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском. В обосновании требований указано, что 25.12.2014 между ФИО4 (заимодавец) и К.И.П. (заемщик) был заключен договор №... процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, на сумму №... рублей. По договору в залог было передано следующее имущество:

......

14.08.2019 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор цессии (уступки прав требования), на основании которого ФИО1 перешло право (требование) в полном объеме по договору №... процентного займа, заключенному с К.И.П., обеспеченного залогом недвижимого имущества от 25.12.2014. Сумма уступаемого требования составляет №... рублей основного долга и №... рублей процентов.

18.02.2019 К.И.П. умер. Наследниками ФИО5 являются дочь - ФИО6, супруга - ФИО2, сын - ФИО3

Согласно определению ...... районного суда г. Владимира от 05.03.2021 по делу №... обязательства ФИО6 перед ФИО1 по договору №... процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 25.12.2014, прекращаются передачей в собственность ФИО1 указанного имущества.

Задолженность ФИО2 и ФИО3 перед ФИО1 по договору №... процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 25.12.2014, была прощена в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

На настоящей момент указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Поскольку обязательства по договору №... процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 25.12.2014, полностью исполнены, то указанный факт в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности недвижимости.

На основании изложенного истцы, уточнив исковые требования, просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости и в виде залога доли в уставном капитале обществ; обязать орган регистрации погасить регистрационную запись.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечена явка представителя адвоката Агафоновой А.С., которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, отзыва по иску не представил, ходатайства об отложении не заявлено.

Третье лицо Управление Россреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2014 ФИО4 (заимодавец) и К.И.П. (заемщик) заключен договор №... процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, на сумму №... рублей, в залог передано имущество:

......

14.08.2019 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор цессии (уступки прав требования), на основании которого ФИО1 перешло право (требование) в полном объеме к К.И.П. по договору №... процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 25.122014. Сумма уступаемого требования составила основной долг №... рублей и проценты №... рублей.

18.02.2019 К.И.П. умер, его наследниками, принявшими наследство и получившие свидетельство о праве на наследство, являются супруга - ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО6.

Определением ...... районного суда г. Владимира от 05.03.2021 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 с согласия ФИО4, по условиям которого ФИО6 в счет оплаты долга наследодателя передала в собственность ФИО1 имущество - принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследство доли имущества, находящегося в залоге у ФИО4.

На сегодняшний день, согласно сведениям ЕГРН сособственниками залогового имущества являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1. Однако из-за наличия непогашенной ипотеки собственники не имеют возможности пользоваться своим имуществом в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору №... процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 25.12.2014, полностью исполнены, что сторонами не оспаривалось, то данный факт в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной на недвижимое имущество:

......

Решение является основанием для погашения Управлению Росреестра по Владимирской области регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

Прекратить обременение в виде залога доли в уставном капитале обществ:

......

...... а регистрационные записи в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствующими.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-340/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ К.В. Григорьева