Решение по делу № 2-3457/2023 от 31.08.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-35

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19 Администрации городского округа Щёлково Московской области, об исправлении технических ошибок, признании права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении технических ошибок, признании права общей долевой собственности.

В обоснование иска указал, что является сособственником жилого дома, 1956 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Основания приобретения права общей долевой собственности истца - Решение Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым удовлетворен иск к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании, в порядке наследования по завещанию, права общей долевой собственности, на 3/10 (три десятые) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после наследодателя, ФИО5 ФИО20 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Доли принадлежали наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора дарения 7/10 долей целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Щелковским БТИ ДД.ММ.ГГГГ).

Другими собственниками домовладения являются три ответчика: ФИО3 ФИО21 (доля в праве - 2/10), ФИО2 ФИО22 (доля в праве -3/10) и ФИО4 ФИО23 (доля в праве - 2/10).

Наследственные права у совладельца ФИО3, возникли после смерти матери, ФИО6 ФИО24 умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдал государственный нотариус ФИО7

ФИО2 ФИО25 оформила наследственные права у нотариуса ФИО8 после смерти отца, ФИО9 ФИО26 умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО4 ФИО27 оформил наследственные права также по решению Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № судья Колыванов С.М.).

ДД.ММ.ГГГГ совладельцы в прежнем составе (при жизни совладельца-ФИО5 Л.И. (наследодателя) - участники долевой собственности обращались в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 3936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства, с учётом ограничений согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № схема с указанной площадью 3936 кв.м., была утверждена, но, ФИО5 ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ и таким образом, завершить процедуру оформления земельного участка в общую долевую собственность не удалось.

Регистрации права на дом препятствовали противоречия между зарегистрированными правами и правами, заявленными на регистрацию.

У одного совладельца (ФИО4)-определенные части дома, конкретные помещения, у остальных-доли (2/10+2/10+3/10+3/10). Это искажает подсчет площади дома № создает неопределенность в понимании -выделена ли реально часть дома ФИО4, либо долевая собственность сохраняется.

Совладельцы дома не могли реализовать свои права наследников на оформление прав на придомовой земельный участок, в связи с чем обращались ранее в суд.

Решением Щелковского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования совладельцев дома № к Администрации г.о. Щелково об установлении границ земельного участка удовлетворены.

Установлены границы земельного участка площадью 3933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах, согласно варианту экспертного заключения.

Участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № Вид разрешенного использования земельного участка с №, не установлен.

В целях реализации права на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, принадлежащего правопредшественникам на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1956 года, то есть с момента приобретения расположенного на нем жилого дома, следовательно, до введения в действие Земельного кодекса РФ, представитель совладельцев дома обратилась в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о предоставлении участка в долевую собственность.

Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация отказала в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно», по следующим основаниям:

Несоответствие категории заявителя кругу лиц, имеющих право на предоставление услуги – в границах испрашиваемого земельного участка расположено здание (жилой дом) с кадастровым №

При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное здание. Также, в представленных документах отсутствуют документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Запрос подан лицом, не имеющим полномочий представлять интересы заявителя.

Несоответствие информации, которая согласно сведениям ЕГРН содержится в документах, представленных государственного реестра недвижимости, заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия, площадь жилого дома с кадастровым № составляет 243.2 кв. м., при этом в указанном здании расположены помещения (квартиры), сумма площадей которых (130.7 кв. м) не соответствует площади здания, в котором они расположены.

Дополнительно информировали: В представленных документах отсутствует сообщение заявителей, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Рекомендовано обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра по Московской области с целью внесения сведений о правах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН и с целью исключения сведений о помещениях с кадастровыми № из ЕГРН. Далее, рекомендовали совместно обратиться в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением об установлении вида разрешённого использования испрашиваемого земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, приложив правоустанавливающие (и/или правоудостоверяющие) документы на жилой дом, в том числе, решение Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Но, указанные рекомендации невозможно исполнить в силу различных причин.

Таким образом, истец не может реализовать свои права наследника на оформление прав на 3/10 доли дома в Росреестре, придомовой земельный участок, в связи с чем, обратился в суд.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО10, поставлены вопросы:

Определить, имеется ли задвоенность кадастровых номеров жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> представить варианты исключения дублирования номеров.

Определить имеются ли различия по сравнению с техническими Характеристиками, отображенными в документации БТИ, за счет чего произошло увеличение объема и площади жилого дома № Представить сведения о площади дома, площади всех его помещений.

В случае обнаружения самовольных строений представить заключение:

Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает ли требованиям технической и пожарной безопасности, угрожает ли жизни и здоровью третьих лиц, нарушает ли законные интересы третьих лиц?

Экспертом указано:

Сведения, содержащиеся в ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами № содержат информация не соответствующую данным технической инвентаризации и подлежат исключению из ЕГРН, поскольку препятствую постановке на кадастровый учет сведений о частях жилого дома с кадастровым номером №

- сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте с кадастровым номером № подлежать исключению из ЕГРН, поскольку дублируют информация об объекте с кадастровым номером №

При сопоставлении данных технической инвентаризации и фактических параметров жилого дома было выявлено следующее:

- в данных технической инвентаризации (инвентаризационная карточка, составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д.34-55) отсутствуют сведения о четвертой части жилого дома, как в отношении первого этажа, так и в отношении мансардного этажа;

- фактическая конфигурации остальных помещений в жилом доме, соответствует конфигурации помещений в жилом доме согласно сведениям технической инвентаризации. Разница между фактическими площадями помещений и площадями помещения согласно данным технической инвентаризации обусловлена погрешностью измерения площадей и правилами подсчёта площадей, а также провиденными внутренними отделочными работами.

Жилой дом с кадастровым № в состоянии на момент проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов.

Учитывая результаты проведенного исследования, можно сделать вывод о том, что жилой дом с кадастровым № в состоянии на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец, ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом,

В судебное заседание представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности (копия в деле) не явился, в письменном ходатайстве, поданном через канцелярию суда, с учетом уточнений, после проеденной экспертизы, поддержал.

Просил удовлетворить требования с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах с кадастровыми номерами № в домовладении с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом общей площадью 243,2 кв.м., с кадастровым № расположенный по адрес: <адрес> с учетом возведенной четвертой части жилого дома, как в отношении первого этажа, так и в отношении мансардного этажа, в реконструированном состоянии.

Признать за истцом право общей долевой собственности – в размере 3/10 доли на жилой дом № общей площадью 243,2 кв.м., с кадастровым № расположенный по адрес: <адрес>

Признать за истцом право общей долевой собственности – в размере 3/10 доли, пропорционально доле в праве собственности на строение-жилой дом №, на земельный участок с кадастровым № площадью 3933 кв.м., категория: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики: ФИО2 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО4 ФИО31, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчики и третьи лица не представили суду доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении деда в их отсутствие не представили, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, экспертное заключение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Признание права собственности как способ судебной защиты представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права за исключением специально установленных случаев не порождает право, но констатирует его возникновение ранее (до обращения с иском) на законных основаниях.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлены границы земельного участка площадью 3933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно варианту экспертного заключения. Участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, не установлен.

Документами, описывающим местоположение, конфигурацию и площадь исследуемого земельного участка, являлись выкопировки из планов БТИ 1972-1974 г.г., утвержденные Администрацией Щелковского муниципального района границы земельного участка истца и совладельцев дома №

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 01.07.1970 года "Об утверждении ЗК РСФСР" и действовавшему на момент приобретения дома, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (ст. 3).

В соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование.

Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Статьей 87 ЗК РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу п. 1 ст. 3 ФЗ-137 право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Как указано в п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом исключительное право на земельный участок собственника расположенного на нем объекта недвижимости представляет собой безусловную возможность приобрести данный земельный участок в собственность или в аренду во всех обстоятельствах, за исключением случаев ограничения земельного участка в обороте.

Данный довод изложен в п. 20 Обзора судебной практики ВС РФи № 4 (2018) (обзор практики Судебной коллегии по экономическим спорам), утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018 г.

В соответствии с п. 4 статьи 3 федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Право собственности у наследодателя возникло на основании договора дарения 7/10 доли целого домовладения от 11.01.1965 года, зарегистрированного Щелковским БТИ 11.01.1965 г., т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.).

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 ст. 61).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Однако, наличие дублирующих кадастровых номеров в доме, несовпадение площади и долей на дом № нарушает достоверность сведений и требует устранения.

Соответственно исправление технической ошибки возможно в случае, если уникальные характеристики объекта, содержащиеся в соответствующих правоустанавливающих, регистрационных, технических документах, не согласуются со сведениями об этом объекте, отраженном в кадастре недвижимости или реестре прав.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества, исходя из документов кадастрового и регистрационного учета.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предоставление в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка не нарушает права ответчиков, имеющих на указанном земельном участке помещения в доме на праве собственности. Из процессуального поведения ответчиков явствует отсутствие возражений относительно оформления в общую долевую собственность земельного участка под домовладением.

Реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец и другие совладельцы могут лишь при условии устранения препятствий в виде дублирующих кадастровых номеров помещений, исправления соотношения долей.

Статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В ином порядке, кроме судебного, отсутствует возможность оформить участок в общую долевую собственность.

Судом установлено, что истец - сособственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Первичные документы БТИ на дом и земельный участок датированы 1972 годом.

Основания приобретения права общей долевой собственности: 1. Решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № удовлетворен иск ФИО1 ФИО32 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования. Суд признал за истцом по данному делу право общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию на 3/10 (три десятые) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5 ФИО33 умершей ДД.ММ.ГГГГ 3/10 доли в жилом доме, принадлежали наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора дарения 7/10 долей целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Щелковским БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Остальные доли распределены между истцами: ФИО3 ФИО34 (доля в праве - 2/10), ФИО2 ФИО35доля в праве -3/10), ФИО4 ФИО36 (доля в праве - 2/10). ФИО4 ФИО37 оформил наследственные права также по решению Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № ФИО2 ФИО38 оформила наследственные права у нотариуса ФИО8 после смерти отца, ФИО9 ФИО39 умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО3 ФИО40 оформила наследственные права у государственного нотариуса ФИО7 после матери, ФИО6 ФИО41, умершей ДД.ММ.ГГГГсвидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.).

При обращении в Росреестр истцы узнали, что имеются противоречия между зарегистрированными правами и правами, заявленными на регистрацию. У одного совладельца - определенные части дома, конкретные помещения, хотя и продублированные значением – 2/10, а у остальных-доли (2/10+2/10+3/10+3/10).

Действовавшее на момент приобретения прав общей долевой собственности правовое регулирование, закрепленное в ст. 252 ГК РФ, не содержало требований об образовании при разделе домов автономных блоков, составления технического плана.

Следовательно, суды разрешали споры в зависимости от существовавшего в соответствующий период правового регулирования (ст. 11 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ).

В связи с изменением законодательства в 2015 году, а также произведенной самовольной реконструкцией дома, изменением состава участников, невозможностью составить общий технический план дома, возможность административного дооформления прав на выделенную часть дома ФИО4, утрачена.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая собственность будет являться долевой.

Долевая собственность - особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре дома и придомового участка есть доля другого собственника.

Доли собственности на недвижимость могут быть выражены как в числовом, так и в процентном выражении. Идеальная доля - это цифры (проценты), а не материальный объект.

Дом № распределен на доли 2/10+2/10+3/10+3/10=1. Доля истца, ФИО1 -3/10.

Суд принимает во внимание результаты проведённой по делу судебной экспертизы, т.к. оно получено с соблюдением требований статьи 79 ГПК РФ, нарушений требований законодательства о государственной судебной экспертизе не установлено. Экспертиза проведена в соответствии с нормативными, методическими документами, содержание отвечает установленным законом требованиям, а именно: имеет все необходимые составляющие (время и место производства судебной экспертизы; оценка результатов исследований, основание и формулировка выводов по поставленным вопросам; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, нормативное, методическое и другое обеспечение, описание проведенных исследований (осмотров, измерений, анализов, расчетов и др.).

Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Проведенное исследование объективно, составлено в пределах соответствующей специальности эксперта, всесторонне. Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено. Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет.

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание установление технических (реестровых) ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН, противоречие данным технической инвентаризации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 к ФИО2 ФИО43, ФИО3 ФИО44, ФИО4 ФИО45, Администрации городского округа Щёлково Московской области, об исправлении технических ошибок, исключении дублирующих сведений, признании права общей долевой собственности, – удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах с кадастровыми номерами № в домовладении с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО46 право общей долевой собственности – в размере 3/10 доли на жилой дом № общей площадью 243,2 кв.м., с кадастровым № расположенный по адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО47 право общей долевой собственности – в размере 3/10 доли (пропорционально доле в праве собственности на строение-жилой дом №), на земельный участок с кадастровым № площадью 3933 кв.м., категория: «земли населенных пунктов», расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова