Дело № 2-408/2025
УИД 65RS0003-01-2025-000429-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2025 года г. Анива Сахалинской области
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
с участием помощника прокурора Малюкиной О.В.
при ведении протокола секретарем Мосоловой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не имеющей право пользования жилым помещением, возложении обязанность освободить жилое помещение и передать в распоряжение администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установил:
23 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит суд признать ее не имеющей оснований для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика освободить указанное жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать освобожденное жилое помещение в распоряжение администрации г. Анива, взыскать с ответчика в пользу администрации г. Анива задолженность по ЖКУ в размере 99 538 рублей 66 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является матерью умершего ФИО3, который до своей смерти являлся нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. При жизни сын начал приватизацию квартиры, однако сознательно ее не завершил. В период нахождения в зоне СВО сын отказался оформлять доверенность на жену (ответчика) для завершения приватизации, что свидетельствует о его волеизъявлении сохранить квартиру в муниципальной собственности.
В период нахождения в зоне СВО сын переводил истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг за свою квартиру. После пропажи сына ДД.ММ.ГГГГ истец прекратила оплату, в результате чего образовалась задолженность по ЖКУ в размере 99 538 рублей 66 копеек. Ответчик, незаконно проживая в квартире, не предприняла мер по погашению долгов.
Ответчик создает искусственные неблагоприятные условия для детей, принуждая их проживать в однокомнатной квартире, в то врем как является нанимателем благоустроенной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Все члены семьи, а именно ответчик ФИО2 и ее дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в трехкомнатной квартире.
После смерти нанимателя (сына истца) договор социального найма прекратил свое действие. Никто из проживающих не имеет прав на данное жилое помещение. Все зарегистрированные лица выписаны.
Истец ФИО1, ее представитель, допущенный по устному заявлению, ФИО4 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в иске истцу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, муниципального казенного учреждения «Центр жилищных отношений» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, отдела опеки и попечительства департамента социального развития администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены; от начальника отдела опеки и попечительства ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу части статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальным, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Анивский городской круг» с 04 сентября 2012 года.
24 января 2012 года между ФИО3 и администрацией Анивского городского округа в лице МУП «Управляющая компания» был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении указанного выше жилого помещения. Какие-либо лица в качестве членов семьи ФИО3 в договоре социального найма не указаны.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем он снят с регистрационного учета в спорной квартире.
По состоянию на дату рассмотрения настоящего спора в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.
Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО3, являвшегося нанимателем спорного жилого помещения, зарегистрирована и проживает по иному адресу.
Ответчик ФИО2 является супругой умершего ФИО3, имеет от него троих детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик вместе с детьми после смерти супруга и отца продолжают проживать в спорной квартире.
Из дела следует, ФИО2 и ее дети зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что основанием обращения в суд с настоящим иском явился факт проживания ее внуков в спорной однокомнатной квартире, что по ее мнению ущемляет их права на полноценное развитие, в связи с чем считает, что ответчик с детьми должна проживать в квартире в г. Холмске, которая является трехкомнатной.
При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что истец ФИО1 в отношении спорной квартиры правами нанимателя жилого помещения (члена семьи нанимателя), вытекающими из договора социального найма, не обладает. Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование Анивский муниципальный округ Сахалинской области.
На основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд, принимая во внимание, что у истца нет предусмотренных законом полномочий (прав) заявлять требования о признании ответчика не имеющей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать в распоряжение администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, взыскании задолженности за коммунальные услуги в пользу органа местного самоуправления, обратиться с соответствующим заявлением имеет право только наниматель или собственник жилого помещения, а в отношении требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги коммунальные и обслуживающие организации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не имеющей право пользования жилым помещением, возложении обязанность освободить жилое помещение и передать в распоряжение администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, взыскании задолженности за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено 02 июня 2025 года.
Председательствующий судья Н.Д. Невидимова