УИД 73RS0004-01-2025-005061-95
Дело № 2-2874/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 г. город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области обратилось в суд с уточненным впоследствии иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Ульяновска и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 1 530,09 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под существующим жилым домом, на срок с 18.04.2006 по 31.03.2026.
Согласно выписке из ЕГРН, ответчику ФИО1 принадлежит 20/600 и 20/300 доли в здании с кадастровым номером №, 20/300 из которых перешли от ФИО1.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 11.01.2024 №2-21/2024 с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 по 30.06.2023 в размере 11 232 руб.10 коп. По исполнительным производствам поступила взысканная сумма из ОСП № 1 по Заволжскому району г.Ульяновска. Платежей от ФИО1, ФИО2, и ФИО1 не поступало. Расчет по данному периоду производился с 20/300 доли на земельный участок, что составляет 102,01 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО1 перешла 20/600 доли в праве, что составляет 51 кв.м., от умершего ФИО1. Соответственно за период с 12.05.2021 по 30.06.2023 с ответчика не взыскана задолженность доли умершего на 51 кв.м. земельного участка.
С 01.07.2023 у ФИО1 образовалась задолженность на 1/10 доли земельного участка (20/300 своя доля + 20/600 по наследству), что составляет 153,01 кв.м.
Задолженность по арендной плате за период с 12.05.2021 по 31.12.2024 составляет 3 264 руб.30 коп., пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.09.2025 составляет 1 160 руб.57 коп.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № № от 25.04.2006 за период с 12.05.2021 по 31.12.2024 в размере 3 264 руб.30 коп., пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.09.2025 в размере 1 160 руб.57 коп., а также пени с 11.09.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.
Определением суда от 02.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Представитель истца Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Указом Губернатора Ульяновской области от 07.08.2025 № 65 Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Ульяновска и ФИО3 заключен договор аренды № № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 1 530,09 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под существующим жилым домом, на срок с 18.04.2006 по 31.03.2026 (л.д.53-55).
Согласно актовой записи о смерти, ФИО1 умер 31.12.2022 (л.д.59-60).
Из наследственного дела на имущество ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились сестра ФИО1 и сестра ФИО2 (л.д.76-111).
Нотариусом НО г.Ульяновск ФИО4 05.07.2023 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство в ? доле на 20/300 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.103).
Нотариусом НО г.Ульяновск ФИО4 05.07.2023 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство в ? доле имущественных прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.103 оборот-104 оборот).
Нотариусом НО г.Ульяновск ФИО4 05.07.2023 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство в ? доле на 20/300 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.104).
Из свидетельства о перемене имени № следует, что 19.02.2014 ФИО5 Хож-Ахмедовна, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка <данные изъяты>, переменила отчество на «Михайловну» (л.д.81).
Из свидетельства о заключении брака № следует, что 24.06.2017 ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ФИО6, после заключения брака присвоена фамилия – ФИО7 (л.д.82).
Из решения мирового судьи судебного участка № 2 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 11.01.2024 по гражданскому делу № 2-21/2024 следует, что с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате на вышеуказанный земельный участок за период с 01.01.2016 по 30.06.2023 в размере 4 438 руб.76 коп., пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 30.11.2023 в размере 1 177 руб.29 коп., пени за период с 01.12.2023 до дня фактической уплаты основного долга по арендной плате; с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате на вышеуказанный земельный участок за период с 01.01.2016 по 30.06.2023 в размере 4 438 руб.76 коп., пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 30.11.2023 в размере 1 177 руб.29 коп., пени за период с 01.12.2023 до дня фактической уплаты основного долга по арендной плате.
Из выписки из ЕГРН от 31.07.2025 следует, что собственниками здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются: с 05.07.2023 - ФИО1, доля в праве 20/600; с 08.10.2009 - ФИО1, доля в праве 20/300; с 08.10.2009 - ФИО5 Хож-Ахмедовна, доля в праве 20/300; с 18.07.2024 – ФИО2, доля в праве 20/600; с 10.02.2025 - МО «город Ульяновск», доля в праве 80/100 (л.д.56-58).
Из выписки из ЕГРН от 31.07.2025 следует, что правообладатели земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, срок действия с 18.04.2006 по 31.03.2026, с 18.04.2006 по 31.03.2026 (л.д.42-49).
Согласно расчету истца, с 01.07.2023 у ФИО1 образовалась задолженность на 1/10 доли земельного участка (20/300 своя доля + 20/600 по наследству), что составляет 153,01 кв.м.
Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 12.05.2021 по 31.12.2024 составляет 3 264 руб.30 коп., пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.09.2025 составляет 1 160 руб.57 коп.
С учетом изложенного, установив, что ответчиком ФИО1 после смерти ФИО1 наследство принято на 20/600 доли жилого дома, ее доля ранее составляла 20/300 доли жилого дома, с 05.07.2023 ФИО1 является собственником 1/10 доли жилого дома (20/300 + 20/600) суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований к ответчику ФИО1
Учитывая, что требований к ФИО2 истец не предъявляет, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 12.05.2021 по 31.12.2024 в размере 3 264 руб.30 коп., пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.09.2025 в размере 1 160 руб.57 коп., а также пени с 11.09.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.00 коп.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н.Абдулкина
Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года