Дело №2-723/2023

86RS0017-01-2023-000893-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Пионерский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании приватизации жилого помещения недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Пионерский ХМАО - Югры (далее по тексту- Администрация), в котором просил признать недействительной сделку приватизации жилого помещения по адресу: (адрес)

В обоснование заявленного требования истцом указано, что на основании договора социального найма жилого помещения от (дата) ему предоставлена однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу. На момент оформления договора приватизации многоквартирный дом (адрес) был признан аварийным на основании постановления Администрации от (дата) (номер). О нарушенном праве истцу стало известно из уведомления Администрации о переселении из аварийного жилищного фонда.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица- администрации Советского района ХМАО - Югры, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора социального найма от (дата), заключенного между Администрацией (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), истцу передано во владение и пользования для проживания в нем жилое помещение по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира), на состав семьи из одного человека.

(дата) между муниципальным образованием городское поселение Пионерский и ФИО1 (Приобретатель) заключен договор бесплатной передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, согласно которому муниципальное образование передает в личную собственность Приобретателя Квартиру.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано за ФИО1 (дата) (выписка из ЕГРЮЛ от (дата)).

Вместе с тем, согласно заключению межведомственной комиссии от (дата) (номер) выявлены основания для признания многоквартирного дома, в котором расположена Квартира, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации от (дата) (номер) многоквартирный дом по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение обеспечить реализацию мероприятий по расселению проживающих в нем граждан до (дата).

Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу, утвержденную постановлением администрации (адрес) от (дата) (номер) «Об адресной программе Советского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы».

Поскольку жилое помещение, предоставленное ФИО1 на условиях социального найма, находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, то оно не могло являться объектом приватизации в 2019 году. При таких обстоятельствах имеются основания для признания вышеназванного договора бесплатной передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от (дата) недействительным и применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор бесплатной передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от (дата), заключенный между муниципальным образованием городское поселение Пионерский и ФИО1 (паспорт гражданина (номер)), в отношении жилого помещения по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина (номер)) право владения и пользования жилым помещением по адресу: (адрес) на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев