Решение по делу № 2-1719/2025 от 28.04.2025

УИД:61RS0019-01-2025-001761-91

Дело № 2-1719/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, № расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, запись в реестре нотариуса ФИО2 №. Истцом в указанной квартире были выполнены самовольные работы по перепланировке:

- произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверью и дверным заполнением между коридором площадью 12,4 кв.м. и туалетом площадью 1,2 кв.м.

- произведен монтаж новой несущей перегородки с дверью и дверным заполнением между коридором площадью 12,4 кв.м. и туалетом площадью 1,2 кв.м.., в связи с чем площадь коридора увеличилась в размере и составила 13 кв.м., площадь туалета составила 1,2 кв.м. по уточненным размерам МУП «ЦТИ».

- произведены отделочные работы в помещении кухни площадью10.1 кв.м, в связи с чем площадь кухни уменьшилась в размерах и составила 9,9 кв.м.

В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь <адрес> жилом <адрес> в <адрес> составила 69,5 кв.м., в том числе жилая 38,8 кв.м. прочая площадь (балконов) 7,3 кв.м.

Согласно заключению МУП «АПБ» <адрес> № самовольно выполненную истцом перепланировку в <адрес> 9-ти этажном многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес> возможно сохранить. Решением МВК г.Новочеркасска № от <дата> в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры отказано, разъяснено право на обращение в суд.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) № с КН №, общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 38,8 кв.м, прочая площадь (балконы) 7,3 кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, запись в реестре нотариуса ФИО2 №.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, следует, что в <адрес> в <адрес> собственником произведены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила 69,5 кв.м., жилая площадь составляет 38,8 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> в сохранении перепланировки и переустройства квартиры истице отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- произведены отделочные работы в помещении кухни площадью10.1 кв.м. в связи с чем площадь кухни уменьшилась в размерах и составила 9,9 кв.м.

Согласно заключению МУП «АПБ» г.Новочеркасска №, самовольно выполненную истцом перепланировку в <адрес> 9-ти этажном многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес> возможно сохранить.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>), Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) № с №, общей площадью 69,5 кв.м. в том числе жилой 38,8 кв.м. прочая площадь (балконы) 7,3 кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.