Решение по делу № 2-141/2023 от 20.02.2023 - о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

дело номер 2-141/2023

УИД22RS0001-01-2022-001420-85

решение в мотивированном

виде изготовлено

20 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Коргун Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК - Финанс» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания «КРК - Финанс» обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН от 24 августа 2022 года №. Истец принял вышеуказанное имущество, как нереализованное залоговое с повторных торгов (в ходе принудительного решения от ДД.ММ.ГГГГ Алейского городского суда Алтайского края по гражданскому делу №). Истцом направлялся запрос о предоставлении сведений о регистрации ФИО1 в ООО УК «Сфера МКД», ответ не был предоставлен. В связи с обращением взыскания на жилое помещение и переходом права собственности от ответчика к истцу, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Таким образом, ответчик утратил право пользования, обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем. 21 ноября 2022 года в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по указанным основаниям. Ответа на данное требование до настоящего времени не поступило.

На основании изложенного, просят признать право пользования ФИО1 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным; обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алейский» снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит признать право пользования ФИО1 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алейский» снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ООО Микрокредитная компания «КРК - Финанс» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц МО МВД России «Алейский», ООО УК «Сфера МКД» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения помощника Алейского межрайонного прокурора Коргун Д.А., суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав помощника Алейского межрайонного прокурора Коргун Д.А., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, решением Алейского городского суда от 05 ноября 2020 года с нее в пользу ООО Микрокредитная компания «КРК-Финанс» взыскана задолженность по договору займа № от 17 августа 2019 года в размере 278 787 рублей 94 копейки из которых: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 160 000 рублей; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом 98 787 рублей 94 копейки; начисленные пени в размере 20 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 044 рубля, а всего взыскано 292 831 рубль 94 копейки. С ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «КРК-Финанс» взысканы так же проценты за пользование займом в размере 72%, начисляемые на сумму остатка основного долга с 25 сентября 2020 года по день исполнения решения суда. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 24,2 кв.м., этаж номер 02, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 10 ноября 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2010 года №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 550 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО Микрокредитная компания «КРК-Финанс» отказано.

Решение Алейского городского суда от 05 ноября 2020 года вступило в законную силу и Алейским МОСП УФССП России по Алтайскому краю 24 февраля 2021 года возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В соответствии с Актом судебного пристава - исполнителя Алейского МОСП УФССП России по Алтайскому краю от 27 октября 2021, арестованное имущество - квартира номер 13, расположенная по адресу г. <адрес> передана взыскателю по акту от 23 апреля 2021 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ст. 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года номер 179-ФЗ «Об ипотеке»).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 августа 2022 года за ООО Микрокредитная компании «КРК-Финанс» 24 августа 2022 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой КАБ от 15 февраля 2023 года.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, попреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дает истцу в полной мере, как собственнику, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании изложенного, суд полагает, что регистрация по месту жительства в жилом помещении сама по себе не является основанием для возникновения либо сохранения жилищных прав.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик права пользования данным жилым помещением не имеет, соглашение с собственником дома о порядке пользования домом не заключала, расходы по содержанию жилого помещения не несет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не установлено, суд находит требования истца о прекращении право пользования за ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и выселении ее из данного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК - Финанс» (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №) из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК - Финанс» (ОГРН №, ИНН №) оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Луханина О.В.