УИД 77RS0022-02-2022-009821-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/23 по иску ФИО1 х к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании недействительным решение, обязании заключить договор

Установил:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании недействительным решения Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в г. Москве об отказе от заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности г. Москвы (протокол от 01.03х); об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: гх кв.м., общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадь. 60,7 кв.м. с кадастровым номером х в соответствии с протоколом аукциона № 1х на условиях, предусмотренных проектом договора купли-продажи, направленному в адрес ФИО2 по цене 21 100 000 руб., из которых сумма ранее внесенного задатка в размере 1 055 000 руб. засчитывается в счет оплаты за жилое помещение, а 20 045 000 руб. оплачивается за счет собственных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истцом была подана заявка на участие в аукционе по продаже имущества, находящегося в собственности г. Москвы – квартиры по адресу: хх. В связи с тем, что заявка истца была единственной, то на заседании Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в г. Москве от 08.02.2022 было принято решение о признании аукциона несостоявшимся и заключении договора купли-продажи с единственным участником аукциона ФИО2

В соответствии с документацией об аукционе и памяткой покупателя жилого помещения, истец в установленный срок 15.02.22 направила в тендерный комитет сведения о приобретении имущества с использованием кредитных средств, указав реквизиты кредитора и кредитного договора. Однако в полученном от ответчика 25.02.2022 проекте договора купли-продажи квартиры указание на приобретение имущества с использованием кредитных средств отсутствовало. В ответном письме от 25.02.2022 истец сообщила ответчику о направлении ею 15.02.2022 уведомления о заключении договора с использованием кредитных средств. Однако согласно протокола № хот 01.03.2022 Единой комиссией по проведению земельно-имущественных торгов в г. Москве было принято решение о признании истца уклонившимся от заключения договора купли-продажи и перечислении задатка в размере 1 055 000 руб. в бюджет г. Москвы.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения торгов по продаже имущества г. Москвы определен в Единых требованиях к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП "Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве") ( далее – Единые требования).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2 Единых требований вся информация о проведении торгов размещается в Автоматизированной информационной системе города Москвы "Управление инвестиционной деятельностью" (далее - АИС УИД) и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов).

Противоречие информации о проведении торгов, размещаемой в АИС УИД, и информации о проведении торгов, размещаемой на официальном сайте торгов, не допускается.

Согласно п. 7.1. (1) Единых требований в случае если аукцион по продаже имущества признан несостоявшимся по основаниям, предусмотренным подпунктом "б" пункта 44 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 г. N 860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме" (далее - Положение об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме), договор заключается с участником, подавшим заявку, соответствующую требованиям документации о проведении торгов, по начальной цене продажи, установленной в документации о проведении торгов.

Согласно п. 7.1(4) Единых требований в случае если победитель торгов по продаже имущества без объявления цены в срок, установленный настоящими Едиными требованиями, не представил продавцу имущества подписанный со своей стороны договор, он признается уклонившимся от заключения договора. Задаток такому победителю не возвращается. При этом продавец имущества передает участнику продажи имущества, сделавшему предпоследнее предложение о цене продажи, проект договора. Заключение договора для участника торгов по продаже имущества, сделавшего предпоследнее предложение о цене продажи, по цене договора, предложенной таким участником, является обязательным.

Как следует из материалов дела, протоколом № хот 08.02.2022 Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в г. Москве признан несостоявшимся аукцион по продаже имущества, находящегося в собственности г. Москвы – квартиры по адресу: гхх. Единой комиссией принято решение о заключении договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона в электронной форме – ФИО2 по начальной цене 21 100 000 руб. в срок на ранее 10 дней, но не позднее 20 дней с даты составления протокола о признании претендентов участниками аукциона.

Как указано в Информации (памятке) покупателям жилого помещения, находящихся в собственности города Москвы, размещенной на сайте Единой электронной торговой площадки (АО ЕЭТП») и сайте www.torgi.gov.ru, в случае использования покупателем кредитных/заемных средств при оплате приобретаемого объекта от покупателя требуется предоставление дополнительных сведений о заключении кредитного договора/договора займа до дня, следующего за днем проведения торгов: до 8 (восьмого) дня, следующего за днем подведения итогов продажи, направить в Тендерный комитет (investcons-tender@mos) реквизиты кредитора/займодавца и кредитного договора/договора займа (предварительно связаться по телефону <***>). ВАЖНО! Кредитный (ипотечный) договор должен быть подписан электронной подписью. В случае непредставления в указанный срок реквизитов кредитора/займодавца и кредитного договора/договора займа направляется проект ДКП, предусматривающий оплату за счет собственных средств. (л.д.27)

15.02.2022 г. истец направила в Тендерный комитет ответчика на электронный адрес investcons-tender@mos сообщение о направлении реквизитов кредитора и кредитного договора. Однако подписанный электронной подписью кредитный договор к указанному сообщению приложен не был.

В связи с этим 24.02.2022 ответчик направил истцу договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ххх, не предусматривающий использование кредитных средств.

Однако указанный проект договора истцом подписан не был, оплату имущества по договору не произвел, что сторонами не оспаривается.

Протоколом № 1хх9 от 01.02.2022 Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в г. Москве принято решение о признании истца уклонившимся от заключения договора купли-продажи и перечислении задатка в размере 1 055 000 руб. в бюджет г. Москвы.

Проверив действия истца и ответчика на соответствие аукционной документации, суд приходит к выводу, что истцом не были соблюдены требования о направлении до 8 (восьмого) дня, следующего за днем подведения итогов продажи, в Тендерный комитет ответчика подписанного электронной подписью кредитного договора, заключенного до дня, следующего за днем проведения торгов.

В связи с этим ответчик обоснованно направил истцу договор купли-продажи жилого помещения не предусматривающий использование кредитных средств.

Данный договор истцом подписан не был, оплата имущества не произведена, в связи с чем, ответчик обоснованно принял решение о признании истца уклонившимся от заключения договора купли-продажи, что соответствует п. 7.1(4) Единых требований.

Довод истца о том, что информация (памятка) покупателям составлена некорректно, и из нее однозначно не следует необходимость представления подписанного электронной подписью кредитного договора, судом отклоняется ввиду того, что требования, изложенные в информации (памятке), сформулированы понятно и не предполагают двоякого толкования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 х к ДГИ о признании недействительным решение Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в г. Москве об отказе от заключения договора купли-продажи имущества, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова