№ 2-1-1056/2025
64RS0007-01-2025-002246-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Духановской И.В.,
при секретаре судебного заседания Щербаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего имуществом ФИО7 – ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки помещения,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 6. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении нежилого помещения, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:207, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Обосновывая заявленные требования тем, что 09 ноября 2020 года между ФИО2 (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) был заключен Договор займа. Согласно п. 1.1 Договора Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 3 500 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа в срок до с (через один год).
В соответствии с п. 1.6 Договора стороны пришли к соглашению об обеспечении обязательства залогом недвижимости. С этой целью ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО5 (Залогодатель) 09 ноября 2020 года заключили Договор залога недвижимости, в соответствии с которым Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает принадлежащее ФИО5 на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое помещение, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные сведения были внесены в ЕГРН. В настоящий момент на объекты недвижимости действует обременение в виде ипотеки в пользу ответчика.
18 января 2021 года ФИО3 умер.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 октября 2023 года (р.ч. 28 сентября 2023 года) по делу № А-57-5478/2023 ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества с применением правила параграфа 4 «особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» главы Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1, являющийся членом Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.
Сообщение о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом) опубликовано в ЕФРСБ сообщение № от 03 октября 2023 года и в газете «Коммерсантъ» стр. 198 № 187(7632) от 07 октября 2023 года объявление №.
Во исполнение обязанностей, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим ФИО1 были направлены уведомления кредиторам ФИО5 о признании его банкротом, в котором разъяснялось право заявить свои требования к Должнику. 28 марта 2024 года такое уведомление было направлено ответчику и 05 апреля 2024 года было получено адресатом.
Согласно п. 1 ст. 142 реестр требований кредиторов должника подлежит закрытию по истечение 2 месяцев с даты опубликования сообщения в газете «Коммерсантъ», то есть 07 декабря 2023 года.
В установленный законом срок заявление о включении в реестр требований кредиторов от ответчика не поступило, в настоящей момент требование по договору займа от 09 ноября 2020 года, обеспеченное залогом, не включено финансовым управляющим в указанный реестр. Конкурсным кредитором в рамках дела № А57-5478/2023 ответчик не является.
В то же время, объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО5: нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое помещение, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 6, включены финансовым управляющим в конкурсную массу.
Считает, что сохранение обременения в пользу ФИО2 на указанные объекты недвижимости не изменит объем её прав в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), но может повлиять в сторону уменьшения на размер стоимости недвижимого имущества при его реализации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), что в свою очередь может иметь негативные последствия для кредиторов должника, включенных в реестр требований кредиторов, поскольку наличие обременения на помещения приведет к снижению круга потенциальных покупателей и, как следствие, снижению цены на помещения, что существенно скажется на размере денежных средств от реализации, поступающих в конкурсную массу должника.
Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 26 мая 2016 года № 308-ЭС16-1368, давая разъяснения о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110-111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ и абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ № 58).
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя в лице финансового управляющего, конкурсных кредиторов, включенных в реестр. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с указанного помещения, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежаще и своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, возражений не представила.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений не иск не представили.
В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.
Согласно ч. 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами, 09 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор займа. Согласно п. 1.1 Договора Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 3 500 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа в срок один год, то есть до 09 ноября 2021 года (п. 1.3 Договора).
В соответствии с п. 1.6 Договора стороны пришли к соглашению об обеспечении обязательства залогом недвижимости.
09 ноября 2020 года ФИО2 и ФИО5 заключили Договор залога недвижимости, в соответствии с которым Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает принадлежащее ФИО5 на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое помещение, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные сведения были внесены в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 октября 2023 года (резолютивная часть от 28 сентября 2023 года) по делу № А-57-5478/2023 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1, являющийся членом Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Сообщение о признании ФИО5 несостоятельным (банкротом) опубликовано в ЕФРСБ сообщение № от 03 октября 2023 года и в газете «Коммерсантъ» стр. 198 № 187(7632) от 07 октября 2023 года объявление №.
28 марта 2024 года финансовым управляющим ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании ФИО5 банкротом, в котором разъяснялось право заявить свои требования к Должнику.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления официального сайта Почты России, данное уведомление было получено ФИО2 05 апреля 2024 года.
В установленный законом срок заявление о включении в реестр требований кредиторов от ответчика не поступило, в настоящей момент требование по договору займа от 09 ноября 2020 года, обеспеченное залогом, не включено финансовым управляющим в указанный реестр. Конкурсным кредитором в рамках дела № А57-5478/2023 ответчик не является.
В то же время, объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО5: нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:208, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое помещение, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> включены финансовым управляющим в конкурсную массу.
Учитывая, что с момента закрытия реестра требований кредиторов прошло более полутора лет, должник не воспользовался правом на включение своих требований в реестр, не воспользовался правом на включение своих требований «за реестр», то есть подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требования кредиторов, зная о введении в отношении должника процедуры банкротства, ФИО2, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказалась от преимуществ, предоставляемых установленным в её пользу обременением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования финансового управляющего имуществом ФИО5 – ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования финансового управляющего имуществом ФИО5 – ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки помещения, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> а также нежилого помещения, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>)) в пользу финансового управляющего имуществом ФИО5 – ФИО1 (<данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.
Председательствующий И.В. Духановская