Решение по делу № 02-2889/2023~М-0313/2023 от 21.06.2023

УИД 77RS0013-02-2023-000631-19

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/23 по иску ФИО1 к ООО СК «Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные издержки, а именно: почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 25.10.2019 000 СК "ЖИЛИНДУСТРИЯ" и ФИО1, заключили Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-1/9/7(1) (АК).

По условиям заключенного договора Застройщик должен передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2, квартира 91.

Согласно п.3.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

По условиям Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее 30.12.2021. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 15.01.2022.

Участник исполнил условия по настоящему Договору надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость жилого помещения в размере сумма

15.01.2022 Участником долевого строительства и Застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2, квартира 91.

При повторном осмотре квартиры (объекта) Участником долевого строительства были выявлены недостатки (дефекты), возникшие по причине некачественного строительства. Данные дефекты не являются эксплуатационными и препятствуют пользованию квартиры в полной мере.

25.10.2022 Участником долевого строительства заключен договор с экспертной организацией, в целях получения экспертного заключения.

25.10.2022 по заключенному договору специалистом проведена независимая экспертиза по месту нахождения Объекта (квартиры), целью которой являлось выявление дефектов строительству и определение стоимости расходов на устранение недостатков.

25.10.2022 Участником долевого строительства в экспертной организации получено заключение специалистов по результатам проведения строительнотехнической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения объект (квартира), расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2, квартира 91, условиям договора участия в долевом строительстве, проекту и строительным нормам, и правилам не соответствует, стоимость устранения дефектов составляет сумма

В соответствии с выводами, изложенными в заключении экспертной организации определено, что действительно имеются недостатки, которые подлежат устранению, допущенные при строительстве объекта.

09.09.2022 посредством почтовой связи в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба в добровольном порядке устранить дефекты, выявленные в ходе проведения осмотра. Досудебная претензия была получена Ответчиком, однако, письменный ответ на направленную претензию не поступил, предложений об устранении выявленных недостатков не поступало, требования Истца не удовлетворены.

На основании изложенного, 22.11.2022 посредством почтовой связи в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба в добровольном порядке возместить Истцу стоимость устранения дефектов, выявленных в ходе проведения независимой экспертизы, а также заключения специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Досудебная претензия была получена Ответчиком, однако, письменный ответ на направленную претензию не поступил, предложений о проведении экспертизы по инициативе Ответчика не поступало, требования истца не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Несоответствие Объекта обязательным требованиям приведено в заключении специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

В соответствии с п.2 ст.7 Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В настоящем исковом заявлении Истец указывает на возмещение своих расходов на устранение недостатков, исходя из среднерыночной стоимости производства того или иного вида работ, указанного в экспертном заключении.

Из материалов дела следует, что 25.10.2019 000 СК "ЖИЛИНДУСТРИЯ" и ФИО1, заключили Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-1/9/7(1) (АК).

Участник исполнил условия по настоящему Договору надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость жилого помещения в размере сумма.

В соответствии с выводами, изложенными в заключение экспертной организации определено, что действительно имеются недостатки, которые подлежат устранению, допущенные при строительстве объекта.

22.11.2022 посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба в добровольном порядке возместить Истцу стоимость устранения дефектов, которая оставлена последним без удовлетворения.

Определением суда от 16 марта 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-2889/24-04/2023, составленного 14.04.2023 экспертом ООО «ОНЭТ» По результатам исследования объекта долевого строительства экспертами установлено, что квартира № 91, расположенной по адресу: адрес, внтмо Кунцево, квартал 100, дом 1, корп. 2, соответствует условия? заключенного Договора участия в долевом строительстве № Мякинино- 2.1(кв)-1/9/7(1) от 25.10.2019, но имеет строительные недостатки, которые рас возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов 2 национальных стандартов, сводов правил (их частей). Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин их возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части настоящего заключения.

Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение работ, технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ.

Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации не выявлено.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных и ремонтных работ в квартире № 91, расположенной по адресу: адрес, квартал 100, дом 1, корп. 2, составляет сумма.

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков в являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой сумма.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы – сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) расходы в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 26 июня 2023 года