УИД: 77RS0022-02-2024-016034-06 Дело № 2-1433/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/25 по иску ФИО2 к акционерному обществу «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МЕТРОМАШ» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, убытков, денежные средства по уменьшению площади жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Метромаш» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, убытков, связанных с уменьшением площади жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 24.07.2023 года между АО «СЗ «Метромаш» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ..., объект долевого строительства квартира ..., расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила 17 422 515 рублей 00 копеек. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По истечении 60-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истец обратился в ООО «ЖилСтройНадзор», по результатам проведенной экспертизы составлено техническое заключение, которым установлено наличие строительных недостатков и стоимость их устранения.

Досудебная претензия истца, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 537 860 рублей 40 копейки, расходы, которые уже понесены истцом на восстановительный ремонт в размере 248 095 рублей 66 копеек, убытки в связи с уменьшением площади квартиры в размере 211 365 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 24 900 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 064 рублей 74 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая уточненные исковые требования на основании судебной экспертизы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ «Метромаш» ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО «СУ-10» ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 24.07.2023 года между АО «СЗ «Метромаш» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ..., объект долевого строительства квартира ..., расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 17 422 515 рублей 00 копеек.

13.04.2024 года между АО «СЗ «Метромаш» и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве

При проведении осмотра квартиры 13.04.2024 года истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ООО «ЖилСтройНадзор», следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире ..., расположенной по адресу: адрес, составляет 951 713 рублей 08 копеек.

Определением суда от 13.11.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро «ВОТУМ».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное бюро «ВОТУМ», у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, а также имеются несоответствия между строительными характеристиками объекта и условиями договора участия в долевом строительстве № ..., от 24.07.2023 года, дефекты, выявленные экспертом являются производственными, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 537 860 рублей 40 копеек.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 537 860 рублей 40 копеек.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств, затраченных на восстановительный ремонт в размере 248 095 рублей 66 копеек. Истец указывает, что им были проведены мероприятия по устранению части дефектов, которые не были предметом исследования экспертом, ввиду их критичности и необходимости устранения в короткий срок. Между истцом и ИП ФИО6 был заключен договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении от 26.07.024 года для устранения указанных недостатков.

Поскольку условиями заключенного между истцом и ответчиком Договора участия в долевом строительстве и Приложения к договору № 2 (ведомость отделки), предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени отделки по варианту «Предчистовая», (тип отделки «без стиля»), и не предусмотрено выполнение работ, выполненных ИП ФИО6 на основании договора подряда от 26.07.024 года, в том числе: грунтовка пола, кладка плитки на пол, затирка швов плитки, грунтовка стен, штукатурка по маякам, облицовка стен плиткой, затирка плиточных швов, штробление под электропроводку и трубы водоснабжения, протяжка кабеля и установление розеток, монтаж и прокладка канализационных труб, установка ванной и декоративного короба, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы являются частью ремонтных работ, о необходимости выполнения которых истец знала, выбирая при заключении договора вариант отделки «Предчистовая», выполнение данных работ не обусловлено наличием строительных недостатков, таким образом, денежные средства затраченные истцом на ремонт квартиры в размере 248 095 рублей 66 копеек взысканию с ответчика не подлежат.

Рассматривая требование истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Приложению № 1 к Договору участия в долевом строительстве, расчетная площадь квартиры (с коэффициентом) составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м. (л.д. 17 оборот).

В соответствии с актом приема-передачи от 13.04.2024 года, площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., жилая 36,5 кв.м. (л.д. 41)

В соответствии с п. 2.6 Договора участия в долевом строительстве, стороны принимают во внимание, возможность расхождения в размерах расчетной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, которая будет указана в техническом плане, являющимся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию.

В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанная в техническом плане, являющимся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию, будет отличаться от расчетной площади с коэффициентом), Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения Дополнительного соглашения к Договору.

В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанная в техническом плане, являющимся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию, увеличивается относительно расчетной площади Объекта долевого строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 дней с даты получения соответствующего требования Застройщика. Обмер Объекта долевого строительства Кадастровым инженером осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом власти действующей на дату выполнения обмеров Объекта долевого строительства.

В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанная в техническом плане, являющимся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию, уменьшается относительно расчетной площади Объекта долевого строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, то Застройщик обязуется произвести доплату Участнику долевого строительства части Цены Договора, путем перечисления денежных средств на банковский счет Участника долевого строительства в течение 30 дней с даты получения Застройщиком соответствующего требования. Застройщика.

Сумма подлежащих доплате /возврату денежных средств, определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанной в техническом плане, являющимся приложением на ввод в эксплуатацию и, и расчетной площадью Объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере 301 950 рублей 00 копеек.

Стоимость квартиры площадью 57,7 кв.м. составляет 17 422 515 рублей 00 копеек.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 13.04.2024 года, истцу передана квартира площадью 57,8 кв.м.

На основании Уведомления АО «СЗ «Метромаш» от 28.05.2024 года, истцом была произведена доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в соответствии с данными БТИ на 0,1 кв.м. в размере 30 195 рублей. (301 950 руб./кв.м*0,1) (л.д. 106-107)

Заключением эксперта ООО «ЖилСтройНадзор» от 31.07.2024 года установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 57,1 кв.м. (л.д. 56)

Из технического паспорта помещения, расположенного по адресу адрес, от 22.01.2025 года, следует, что квартира ... состоит из коридора площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 4,0 кв.м., комнаты жилой изолированной площадью 11,2 кв.м, комнаты жилой изолированной площадью 15,5 кв.м, гостиной площадью 9,9 кв.м, кухни-ниши площадью 7,0 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м, а всего площадь помещения 57,6 кв.м.

Технический паспорт подготовлен в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ГБУ города Москвы «МОСГОРБТИ».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым для установления фактической площади объекта долевого строительства принять результаты обмера, проведенного кадастровым инженером ГБУ города Москвы «МОСГОРБТИ» от 22.01.2025 года.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 57,7- 57,6= 0,1 кв.м, а также учитывая, что истцом ФИО2 была произведена доплата АО «СЗ «Метромаш» за увеличение фактической площади объекта долевого строительства на 0,1 кв.м. в размере 30 195 рублей, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет сумму 60 390 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что площадь квартиры уменьшилась в результате проведения ремонтных работ, проведенных истцом, суд признает несостоятельными, не нашедшими своего подтверждения в результате рассмотрения дела.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы расходы на досудебное исследование в размере 24 900 рублей 00 копеек, юридические расходы в размере 20 000 рублей 00 копеек, госпошлину в размере 8 064 рублей 74 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МЕТРОМАШ» - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МЕТРОМАШ» ИНН <***> в пользу ФИО2 паспортные данные денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 537 860 рублей 40 копеек, денежные средства в счет уменьшении площади жилого помещения в размере 60 390 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 24 900 рублей 00 копеек, юридические расходы в размере 20 000 рублей 00 копеек, госпошлину в размере 8 064 рублей 74 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.