УИД 36RS0010-01-2022-000804-39
Дело № 2-652/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 15/37 доли жилого дома, расположенного по адресу: . Собственником остальной доли жилого дома является ФИО3.
Как указывает истец, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 388 кв.м. На публичной кадастровой карте земельный участок значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В настоящее время истец ФИО2 намерена приобрести в общую долевую собственность указанный земельный участок, для чего необходимо осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка.
Для определения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы и 04.05.2022 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: составляет 491 кв.м., что не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.
Во внесудебном порядке внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка не представляется возможным, в связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: внести изменения Единый государственный реестр недвижимости по указанию описанию местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , согласно межевому плану от 04.05.2022, подготовленному ФИО1 и считать, что площадь земельного участка составляет 491 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 на основании договора дарения от 22.04.1996, удостоверенного нотариусом города Борисоглебска Воронежской области, принадлежит 15/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2022 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано.
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: кадастровым инженером ФИО1 выполнены кадастровые работы, 04.05.2022 изготовлен межевой план.
В результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 491 кв.м., в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 388 кв.м.
В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Поскольку неправильное указание сведений о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: , нарушает права истца, у суда имеются основания внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 04.05.2022.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, 04 мая 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: