Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи ФИО,
с участием представителя истца Ц.Л.Я. в лице адвоката – Ш.С.А.,
представителя ответчика ...» в лице П.Н.Н. и его представителя адвоката А.С.Л.,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц.Л.Я. к ...» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ц.Л.Я. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ...» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что .... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у И.М.М. ... доли вправе общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ..., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 52105463 кв.м., адрес (местоположение): ..., ..., расположенного за пределами участка;
.... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у З.В.В. 24/8422 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ..., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, ... ..., ... расположенного за пределами участка;
.... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у Ш.Г.И. 24/8422 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ..., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... ..., расположенного за пределами участка.
Ранее .... между З.В.В., И.М.М., Ш.Г.И. был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., участок ... ...; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадью 3524,01.
В п. 5 договоров купли-продажи земельных участков в пользу Ц.Л.Я. указанно, что земельный участок обременен договором аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ...., составленный в простой письменной форме, заключенный с сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз ...» ... сроком на 10 (десять) лет, зарегистрирован ... в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ....
По договору купли-продажи земельного участка и согласно ст. 617 ГК РФ «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает на себя все права и обязанности Арендодателя земельного участка по договору аренды от ...., заключенного на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его регистрации в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ....
В соответствии с п. 3.3 договора аренды от 08.10.2008г., если Арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений в его адрес со стороны Арендодателей, направленных с соблюдением установленного срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
...» по истечении срока действия договора аренды продолжил использовать арендуемый земельный участок с кадастровым номером ... тем самым срок действия договора аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Основанием для продления договоров аренды выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, тем самым Ответчик земельный участок не возвратил собственнику, а продолжил им пользоваться по своему усмотрению.
Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от ....: «Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателям».
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ..... арендная плата выплачивается в виде фуражного зерна, ежегодно в третьем квартале (т.е. с 01 июля по 30 сентября), натуральном выражении в размере 9 (девять) тонн за 72/10498 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
С 2017 года по настоящее время ...» не оплатил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ...., а также не оплачивает земельный налог и 2 НДФЛ, в соответствии с условиями договора (п. 5.3), тем самым грубо нарушил условия договора.
Ц.Л.Я. в устной форме неоднократно к председателю ...» обращалась с требованием исполнить условия договора, на что председатель СПК ...» П.Н.Н. ответил отказом.
Согласно справке серия ... ... (копия прилагается к данному исковому заявлению), Ц.Л.Я. является инвалидом второй группы бессрочно с ..., тем самым освобождена от оплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.
Просит суд с учетом уточнений: Освободить Ц.Л.Я. от оплаты государственной пошлины.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от ..., за период, начиная с 2014 года по 2021 год в размере - 1320000 (один миллион триста двадцать тысяч) рублей.
Истец - Ц.Л.Я. не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела в её отсутствие.
Представитель истца – Ц.Л.Я. в лице в лице адвоката – Ш.С.А., в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил суд с учетом уточненных требований, удовлетворить иск в полном объеме.
Представители ответчика – ...» П.Н.Н., адвоката А.С.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои доводы тем, что договор аренды земельного участка при множественности лиц от ..., заключен на 10 лет, то есть срок действия договора истек ..., это означает, что срок последней оплаты за аренду земельного участка .... Согласно Определения ВС РФ ... отсутствие акта приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок. П. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действия договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. Акт приема – передачи не является основание для взыскания с Арендатора платы за используемое имущество, чтобы договор возобновился на неопределенный срок, нужно доказать, что арендатор фактически продолжил пользоваться имуществом.
... члены СПК на общем собрании приняли решение о ликвидации кооператива. СПК находясь в процессе ликвидации, не утрачивает своей дееспособности, но основной целью является окончание своей деятельности и производить лишь действия, направленные на завершение деятельности юридического лица. Более того колхоз не ведет никакой хозяйственной деятельности, нормы права, перечисленные в иске распространяются на отношения при продлении договора аренды в случае фактического использования земельного участка. В колхозе нет техники и рабочих (штатной численности), не заключаются договора на обработку земли, и земли так же нет. Спорный земельный участок передан в аренду различным КФХ, данный вопрос разрешался на общем собрании.
Кроме того, просят суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока давности.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.
Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что ... между З.В.В., И.М.М., Ш.Г.И. и другими лицами с одной стороны и СПК колхозом ... с другой стороны был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., ... ... контора, расположенного за пределами участка; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; ..., данное обстоятельство подтверждается самим договором аренды от ... года.
В судебном заседании установлено, что ... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у И.М.М. 24/10498 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ..., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 52105463 кв.м., адрес (местоположение): ..., ... ... контора, расположенного за пределами участка;
... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у З.В.В. 24/8422 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ..., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 550357163 кв.м., адрес (местоположение): ..., ...
... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у Ш.Г.И. 24/8422 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ... ... ..., ..., расположенного за пределами участка.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Являясь собственником долей в указанном земельном участке Ц.Л.Я. обратилась в суд о взыскании с ...» невыплаченной арендной платы в период с 2014 года по 2021.
Представитель ...» заявил о пропуске срока исковой давности и необходимости отказа в иске.
Принимая во внимание, что истец пропустил срок исковой давности, при наличии заявления стороны ответчика об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе Ц.Л.Я. в удовлетворении исковых за период с 2014 года по 2018 год, поскольку в соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом ни истцом, ни его представителем не указано об уважительной причине пропуска срока исковой давности.
Что касается требований иска о взыскании арендной платы за период с 2019 года по 2021 год, данные требования не подлежат удовлетворению, и выводы суда основаны на следующем:
Из материалов дела, согласно п. 3.1 договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., договор заключен сроком на 10 лет.
Согласно п. 3.2 договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., по истечению срока договора он может быть продлен на новый срок по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до окончания срока аренды обязаны в письменной форме уведомить друг друга о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок.
Как установлено в судебном заседании, таких уведомлений направлено сторонами не было.
Согласно п. 3.3. если арендодатель продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений в его адрес со стороны арендодателей, направленных с соблюдением установленного в п. 3.2. договора срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По мнению суда, п. 3.3. предусматривает возобновление договора аренды земельного участка лишь при продолжении его использования арендатором.
Вместе с тем в условиях состязательного процесса, истцом не представлено доказательств использования земельного участка.
Кроме того, судом установлено, что решение о расторжении или прекращении договора аренды на общем собрании сособственников земельного участка не принималось, решение о выделе земельных участков в счет земельных долей принято в отношении части земельного участка, при этом исходный земельный участок с кадастровым номером ... сохранился в иных границах с иной площадью. Земельные участки в счет земельных долей, принадлежащим Ц.Л.Я. не выделялись.
Иных посевных площадей, кроме спорного земельного участка в собственности или аренде у ...» не было.
Согласно статистической отчетности, представленной ...» в Управление Росстата по СКФО, посевная площадь в 2019 году составила 60 га, урожайность 6,70 центнеров с гектара.
Как указал в судебном заседании представить ...», колхоз в силу затруднительного материального положения в 2018 году принял решение к прекращению своей деятельности и подготовке документов к его ликвидации, после чего сельхозпроизводством колхоз не занимался, соответственно не использовал земельный участок который состоит, в том числе и из долей истца, у колхоза отсутствовала техника, из общего массива прошло выделение в счет земельных долей и фактически весь земельный участок был передан в аренду фермерам, почему Ц.Л.Я. не предала свои доли фермерам в аренду ему неизвестно, но колхоз сельскохозяйственной деятельностью не занимался в указанный период и спорный земельный участок не использовал.
Доводы ответчика подтверждаются протоколом общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... от ... о выделении в счет своих земельных долей земельных участков.
Согласно ответу Управления Федеральной Службы государственной статистики от ... посевная площадь ...» составляла 60 га.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, того что сведения по 60 га подданные в отдел статистики, входили в состав спорного земельного участка. Как установлено в судебном заседании до настоящего времени земельные участки в счет земельных долей, принадлежащим Ц.Л.Я. в установленном законе порядке не сформированы, показать их фактическое месторасположение истец не может, в связи с чем достоверно установить использовались ли конкретные земельные участки в счет земельных долей, принадлежащим Ц.Л.Я. ...» в 2019 году не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждаются оглашенными по ходатайству стороны истца показаниями свидетеля Ц.Е.Ю., из которых следует, что участки, которые его мать – Ц.Л.Я. приобрела у З.В.В., И.М.М., Ш.Г.И., насколько ему известно обрабатывал П.Н.Н., который в колхозе не работал, при этом он общался именно с П.Н.Н. по поводу арендной платы и который обещал заплатить арендную плату за три года, но так и не заплатил. На каком основании П.Н.Н. использовал участки, принадлежащие его матери ему неизвестно, кто в настоящее время занимается обработкой земельного участка ... ему также неизвестно, он просто видел там какую то технику, но кому она принадлежит он не знает.
Статистическая отчетность о посевных площадях и сборе урожая от ...» за 2020 год не поступала. По данным сельскохозяйственной микропереписи 2021 года ...» в 2020-2021 годах деятельность не осуществлял.
Данные сведения подтверждают, что земельный участок арендатором использован не был.
Согласно ответа ИФНС ... России по ... от ..., в представленной налоговой декларации по единому сельскохозяйственному налогу за 2019 год сумма заявленных доходов за налоговый период составила 52227536 рублей, сумма заявленных расходов за налоговый период составила 3964 517 рублей.
Вместе с тем, данные сведения не подтверждают, что доход получен, а расходы понесены от деятельности связанной с использованием земельного участка с кадастровым номером ...
Напротив стороной ответчика суду были представлены доказательства, обосновывающие получение ...» доходов за 2019 года а именно: кассовая книга ...» за период ... по ..., договор купли-продажи недвижимости от ..., договор купли-продажи имущества от ..., договор купли-продажи имущества от ..., договор купли-продажи имущества от ..., договор купли-продажи имущества от ..., договор купли-продажи недвижимости от ..., договор купли-продажи имущества от ..., договор субаренды земельного участка от ....
Согласно ответу ИФНС ... России по ... от ..., налоговые декларации за 2020-2021 гг. не представлялись. По состоянию на ... год по данным ЕГРЮЛ ...» находится в стадии ликвидации с ....
При таких обстоятельствах истцом, по мнению суда, в нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, безусловно свидетельствующих об использовании земельных долей принадлежащих Ц.Л.Я. ...», соответственно суд приходит к убеждению, что договор аренды возобновлен не был, а потому в иске необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ц.Л.Я. к ...» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ..., за период начиная с 2014 года по 2021 год – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию ...вого суда через Степновский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья С.Н. Рябухин
Мотивированное решение изготовлено ....
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...