Дело № 2-5104\2025
УИД: 34RS0002-01-2025-008530-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,
при помощнике судьи Коротковой С.А., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Волгограда, администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем квартир № и № в <адрес>.
В целях благоустройства указанных жилых помещений, были произведены их перепланировка и переустройство.
Так, в <адрес> выполнены: демонтаж существующего оконного блока и существующего дверного блока с последующей заделкой образовавшихся проемов в ненесущей стене из деревянных брусьев, демонтаж существующих дверных блоков, разборка ненесущих деревянных перегородок в помещении пристройки, устройство дверного проема во внутренней ненесущей стене из деревянных брусьев между кухней (поз. 2) и отапливаемой пристройкой, устройство дверного проема в ненесущей стене из деревянных брусьев, разборка существующей отопительно-варочной печи из кирпича, монтаж новых перегородок из гипсокартона между жилой комнатой (поз. 4) и коридором (поз. 5), монтаж перегородок из гипсокартрона в отапливаемой пристройке между санузлом (поз. 7) и коридором (поз. 6), монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации новых санитарно-технических приборов – ванны, унитаза в санузле (поз. 7), монтаж газовой варочной плиты в кухне (поз. 2), монтаж газового оборудования (котел отопления) в коридоре (поз. 6). В помещении санузла (поз. 7) в конструкции пола выполнена гидроизоляция по узлу.
В <адрес> выполнены: разборка дверных блоков и разбобрка ненесущих деревянных перегородок в помещении пристройки, между кухней (поз. 2) и прихожей (поз. 3), устройство дверного проема во внутренней ненесущей стене из деревянных брусьев между жилой комнатой (поз. 2) и пристройкой, разборка существующей отопительно-варочной печи из кирпича, монтаж новых перегородок из гипсокартона, согласно новым планировочным решениям между кухней (поз. 5) и санузлом (поз. 4), между санузлом (поз. 4) и коридором (поз. 3), монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации новых санитарно-технических приборов – ванны, унитаза в санузле (поз. 4), мойки в кухне (поз. 5), монтаж газовой варочной плиты в кухне (поз. 5), монтаж газового оборудования (котла отопления), в помещении санузла (поз. 4) в конструкции пола выполнена гидроизоляция по узлу.
В результате произведенной перепланировки общая площадь <адрес> – 51,4 кв.м, в том числе жилая – 24,7 кв.м., <адрес> – 43,7 кв.м., в том числе живая – 26,2 кв.м.
ОАО «Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ» составлено заключение о техническом состоянии конструкций квартир № и № <адрес>, согласно выводам которого установлена их работоспособность. Выполненное переустройство соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в том числе требованиям безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку согласование проведения указанных работ с органом местного самоуправления произведено не было, ссылаясь на изложенные обстоятельства, обратилась с настоящим иском и просила сохранить <адрес> № <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, представитель администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО3 в отношении заявленных требований возражала.
ФИО1, представитель администрации Волгограда, ФИО4, ФИО5, представители ДМИ администрации Волгограда, МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).
При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем квартир № и № в <адрес>, что не оспаривалось.
Согласно техническим паспортам на жилые помещения, <адрес> состояла из двух жилых комнат, трех коридоров, кухни и санузла, имела общую площадь 25,1 кв.м., в том числе жилую – 16 кв.м., подсобную – 9,1 кв.м., а <адрес> из жилой комнаты, двух кухонь, двух коридоров и санузла, имела общую площадь 25,4 кв.м., в том числе жилую – 16 кв.м., подсобную – 9,4 кв.м.
В целях благоустройства указанных жилых помещений, истцом были произведены их перепланировка и переустройство.
Так, в <адрес> выполнены: демонтаж существующего оконного блока и существующего дверного блока с последующей заделкой образовавшихся проемов в ненесущей стене из деревянных брусьев, демонтаж существующих дверных блоков, разборка ненесущих деревянных перегородок в помещении пристройки, устройство дверного проема во внутренней ненесущей стене из деревянных брусьев между кухней (поз. 2) и отапливаемой пристройкой, устройство дверного проема в ненесущей стене из деревянных брусьев, разборка существующей отопительно-варочной печи из кирпича, монтаж новых перегородок из гипсокартона между жилой комнатой (поз. 4) и коридором (поз. 5), монтаж перегородок из гипсокартрона в отапливаемой пристройке между санузлом (поз. 7) и коридором (поз. 6), монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации новых санитарно-технических приборов – ванны, унитаза в санузле (поз. 7), монтаж газовой варочной плиты в кухне (поз. 2), монтаж газового оборудования (котел отопления) в коридоре (поз. 6). В помещении санузла (поз. 7) в конструкции пола выполнена гидроизоляция по узлу.
В <адрес> выполнены: разборка дверных блоков и разбобрка ненесущих деревянных перегородок в помещении пристройки, между кухней (поз. 2) и прихожей (поз. 3), устройство дверного проема во внутренней ненесущей стене из деревянных брусьев между жилой комнатой (поз. 2) и пристройкой, разборка существующей отопительно-варочной печи из кирпича, монтаж новых перегородок из гипсокартона, согласно новым планировочным решениям между кухней (поз. 5) и санузлом (поз. 4), между санузлом (поз. 4) и коридором (поз. 3), монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации новых санитарно-технических приборов – ванны, унитаза в санузле (поз. 4), мойки в кухне (поз. 5), монтаж газовой варочной плиты в кухне (поз. 5), монтаж газового оборудования (котла отопления), в помещении санузла (поз. 4) в конструкции пола выполнена гидроизоляция по узлу.
В результате произведенных перепланировки и переустройства <адрес> состоит из двух жилых комнат, трех коридоров, кухни и санузла, имеет общую площадь 51,4 кв.м., в том числе жилую – 24,7 кв.м., подсобную – 26,7 кв.м., а <адрес> из двух жилых комнат, кухни, двух коридоров и санузла, имела общую площадь 43,7 кв.м., в том числе жилую – 26,2 кв.м., подсобную – 17,5 кв.м.
Согласование произведенных переустройства и перепланировки жилых помещений в администрации Дзержинского района истцом г. Волгограда получено не было.
Между тем, согласно заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ» о техническом состоянии конструкций квартир № и № <адрес>, установлена их работоспособность. Выполненное переустройство соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в том числе требованиям безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что выполненные истцом работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, выполнены в пределах занимаемых квартир, не повлекли уменьшение общего имущества, по своей сути не являются реконструкцией, в понимании, придаваемой таковой вышеприведенными правовыми нормами, относятся к перепланировке и переустройству жилых помещений, которые в свою очередь не создают угрозу жизни и здоровью граждан, применительно к приведенным законоположениям суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, ввиду чего полагает возможным сохранить спорные объекты недвижимости в приведенном состоянии, удовлетворив иск последней к администрации Дзержинского района г. Волгограда, отказав в иске к администрации Волгограда как к ненадлежащему ответчику по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., подсобной – 26,7 кв.м., заключающемся в следующем: демонтаж существующего оконного блока и существующего дверного блока с последующей заделкой образовавшихся проемов в ненесущей стене из деревянных брусьев, демонтаж существующих дверных блоков, разборка ненесущих деревянных перегородок в помещении пристройки, устройство дверного проема во внутренней ненесущей стене из деревянных брусьев между кухней (поз. 2) и отапливаемой пристройкой, устройство дверного проема в ненесущей стене из деревянных брусьев, разборка существующей отопительно-варочной печи из кирпича, монтаж новых перегородок из гипсокартона между жилой комнатой (поз. 4) и коридором (поз. 5), монтаж перегородок из гипсокартрона в отапливаемой пристройке между санузлом (поз. 7) и коридором (поз. 6), монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации новых санитарно-технических приборов – ванны, унитаза в санузле (поз. 7), монтаж газовой варочной плиты в кухне (поз. 2), монтаж газового оборудования (котел отопления) в коридоре (поз. 6). В помещении санузла (поз. 7) в конструкции пола выполнена гидроизоляция по узлу.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м., подсобной – 17,5 кв.м., заключающемся в следующем: разборка дверных блоков и разбобрка ненесущих деревянных перегородок в помещении пристройки, между кухней (поз. 2) и прихожей (поз. 3), устройство дверного проема во внутренней ненесущей стене из деревянных брусьев между жилой комнатой (поз. 2) и пристройкой, разборка существующей отопительно-варочной печи из кирпича, монтаж новых перегородок из гипсокартона, согласно новым планировочным решениям между кухней (поз. 5) и санузлом (поз. 4), между санузлом (поз. 4) и коридором (поз. 3), монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации новых санитарно-технических приборов – ванны, унитаза в санузле (поз. 4), мойки в кухне (поз. 5), монтаж газовой варочной плиты в кухне (поз. 5), монтаж газового оборудования (котла отопления), в помещении санузла (поз. 4) в конструкции пола выполнена гидроизоляция по узлу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Яхьяева
Справка: мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года
Судья С.Д. Яхьяева