УИД 86RS0001-01-2022-007314-09

№ 2-938/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, ФИО2, представителя Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 ФИО14 ФИО8, ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации <адрес> о признании индивидуального жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на отдельные жилые помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации <адрес> о признании индивидуального жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на отдельные жилые помещения в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что деревянный одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию в 1961 году. Согласно сведениям Управления Росреестра собственниками указанного жилого дома являются: собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1; собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО5 ФИО15 ФИО8; собственник 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ? доли принадлежит муниципальному образованию <адрес>, при этом, как указывает истец, регистрация права в ЕГРН не проводилась. По сведениям Росреестра дом значится как отдельное здание, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 137,9 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. При этом, указанный дом по сведениям истца фактически состоит из четырех отдельных жилых помещений – квартир. Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 828 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного жилого дома и входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества в городе Ханты-Мансийске. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> был заключен договор реального раздела жилого дома, в соответствии с которым, в результате реального раздела в <адрес> в <адрес>: ФИО4 переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 39,5 кв.м.; ФИО2 переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 26,7 кв.м.; ФИО5 переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 33,9 кв.м.; муниципальному образованию <адрес> переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 37,8 кв.м. Таким образом, стороны пришли к соглашению о реальном разделе дома и нумерации квартир в доме, доли собственников выделены в натуре. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в регистрирующий орган для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>. Регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что нахождение на кадастровом учете жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства, не позволяет поставить на кадастровый учет указанные помещения – квартиры, выделенные в натуре. Полагая, что произвести государственный кадастровый учет квартир и регистрацию права возможно только в судебном порядке, истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд, в котором просят: признать <адрес> в <адрес> многоквартирным домом; признать за ФИО4 право собственности на <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., состоящую из комнаты площадью 11,8 кв.м., комнаты площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из комнаты площадью 10,8 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>; признать за ФИО11 право собственности на <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., состоящую из комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м. в <адрес> в <адрес>; прекратить право собственности ФИО16. на ? доли, ФИО5 на ? доли, ФИО2 на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 137,9 кв.м., введен в эксплуатацию в 1961 г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что собственниками указанного жилого дома являются: ФИО2 – в размере 3/12 доли в праве общей долевой собственности (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 ФИО17 – в размере ? доли в праве общей долевой собственности (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО18 ФИО6 – в размере ? доли в праве общей долевой собственности (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № – ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит муниципальному образованию <адрес>, при этом регистрация права не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> заключен договор реального раздела жилого дома, в соответствии с пунктом 4 которого, в целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО4 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 39,5 кв.м., заключающаяся: изолированная часть дома с отдельным входом: помещения расположены на первом этаже – комната 11,8 кв.м., комната 16,2 кв.м., кухня 7,6 кв.м., коридор 3,9 кв.м. – <адрес> (пункт 4.1. договора). ФИО2 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 26,7 кв.м., заключающаяся: изолированная часть дома с отдельным входом: помещения расположены на первом этаже – комната 10,8 кв.м., комната 15,9 кв.м. – <адрес> (пункт 4.2. договора). ФИО5 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 33,9 кв.м., заключающаяся: изолированная часть дома с отдельным входом: помещения расположены на первом этаже – комната 14,3 кв.м., комната 6,6 кв.м., кухня 6,0 кв.м., коридор 2,7 кв.м., коридор 4,3 кв.м. – <адрес> (пункт 4.3. договора). Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, действующему от имени Муниципального образования <адрес>, в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 37,8 кв.м., заключающаяся: изолированная часть дома с отдельным входом: помещения расположены на первом этаже – комната 15,4 кв.м., комната 12,6 кв.м., кухня 9,8 кв.м. – <адрес> (пункт 4.4. договора.).

В силу пункта 5 договора, раздел жилого дома произведен в соответствии с Техническим паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Договор реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа, ФИО3 (регистрационный №).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, истцам было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что истцами не представлены:

- технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, предусмотренный п.7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- заявление о государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости;

- документы, подтверждающие оплату государственной пошлины (в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об оплате государственной пошлины).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 828 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного жилого дома и входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества в городе Ханты-Мансийске.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что произведен реальный раздел жилого дома, объекты недвижимого имущества, расположенные в указанном доме, имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного жилого дома и входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества в городе Ханты-Мансийске, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4, ФИО5 ФИО19, ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании индивидуального жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на отдельные жилые помещения в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., состоящую из комнаты, площадью 11,8 кв.м., комнаты площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из комнаты, площадью 10,8 кв.м. и комнаты площадью 15,9 кв.м.

Признать за ФИО20 ФИО8 (паспорт №) право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., состоящую из комнаты, площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 6,6 кв.м., кухни 6,0 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 доли, ФИО21 на 1/4 доли, ФИО2 на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 22 февраля 2023 года.