Решение по делу № 2-560/2025 от 05.02.2025

Дело № 2-560/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Неволиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 4/7 долей, ФИО2 – собственником 1/7 доли, ФИО3 – собственником 1/7 доли и ФИО4 – собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Постановлением администрации Волгограда от 23.05.2019 №575 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 09.07.2020 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгоградской области от 29.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета об определении рыночной стоимости №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5 477 250 рублей.

Письмом Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 13 июня 2024 г. исх. 01/2-05/7229-24 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 уведомлены о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 5 477 250 рублей.

Согласие или отказ от заключения соглашения от ответчиков не поступили.

Истец просит: изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 5 477 250 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчиков.

Выслушав заключение прокурора Колупаева А.А., полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 4/7 долей, ФИО2 – собственником 1/7 доли, ФИО3 – собственником 1/7 доли и ФИО4 – собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Постановлением администрации Волгограда от 09.07.2020 №647 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения.

На основании отчета ООО «Оценочная фирма «Тоскор» №20-1/2023-Н от 21 декабря 2023, года размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику и расположенное в жилом многоквартирном доме, подлежащем сносу, составляет 5 477 250 рублей.

Таким образом, стоимость 1/7 доли спорной квартиры составляет 782 464 рубля 29 копеек, а стоимость 4/7 долей – 3 129 857 рублей 13 копеек.

Согласие или отказ от заключения соглашения от ответчиков не поступили.

При таких данных, суд считает необходимым иск администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу <адрес> с возложением на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанности в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда 3 129 857 рублей 13 копеек в пользу ФИО1 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Взыскать с администрации Волгограда 782 464 рубля 29 копеек в пользу ФИО2 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Взыскать с администрации Волгограда 782 464 рубля 29 копеек в пользу ФИО3 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Взыскать с администрации Волгограда 782 464 рубля 29 копеек в пользу ФИО4 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО1 на 4/7 доли в праве собственности, ФИО2 на 1/7 долю в праве собственности, ФИО3 на 1/7 долю в праве собственности, ФИО4 на 1/7 долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 19 февраля 2025 года.

Судья С.В.Шматов